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[其他讨论] 无出租或卖房经验的菜鸟求助专家：要换城市了，现在的自住房怎么办？ [复制链接]

MsOrange

皮靴族

发表于 2011-5-31 10:30 |显示全部楼层

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自己在网上搜索了下，发现现在的自住房有两个选择，
如果卖了可以有一些capital gain，听说是免税的。
如果出租，转成interest only的贷款，基本租金可以抵消支出，但听说之后再卖的话就要按投资房算，要交很多capital gain tax。

请问哪样划算一些呢？

kenD

光脚族

发表于 2011-5-31 10:34 |显示全部楼层

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出租。。是最好的选择。。
目前房价在回调，旧房价格上升不了。。

有什么问题站内消息

MsOrange

皮靴族

发表于 2011-5-31 10:44 |显示全部楼层

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出租以后过几年再卖的话capital gain怎么算的？

皮靴族

发表于 2011-5-31 12:01 |显示全部楼层

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如果你只有一套自住房，连续出租时间不超过6年，是不用交capital gain的。

MsOrange

皮靴族

发表于 2011-5-31 12:07 |显示全部楼层

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原帖由 sk 于 2011-5-31 12:01 发表
如果你只有一套自住房，连续出租时间不超过6年，是不用交capital gain的。

我们现在打算换城市后先租房，也就是说目前的房子转成投资，但是总共也只有一套房子而已，那么这样的话是不是就是你说的情况？

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-31 17:06 |显示全部楼层

回复 MsOrange 5# 帖子

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对，6年内可以一直保持原来的房子为自住房的资格来免cgt，期间可以出租。如果以后买了其他房子自住，从那个时候才开始计算cgt，而且是按照投资房的时段占总共时间的比例来算cgt，所以很少的。另外算得部分都有50%折扣，因为你持有超过一年，在这个论坛搜，大把文章关于这个

我看即我有

铜靴族

发表于 2011-5-31 17:21 |显示全部楼层

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不缺钱的话就留着。
等升值。

felix7

皮靴族

发表于 2011-5-31 18:42 |显示全部楼层

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升值短期内是难了，能卖就卖了吧，在你的新城市再买一个。低卖低买，实际是好事。

MsOrange

皮靴族

发表于 2011-5-31 21:59 |显示全部楼层

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好的，谢谢大家

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