关于港币贷款买房和首次置业的问题?

hkyeka

就是用海外收入证明的，拿的是港币的工资，听说可以拿到2%的利率。比7.16%少了很多啊
因为没想这么快长登，就OFF-SHORE的买了悉尼的楼花。楼花在年底就要交房了，现在却碰到了具体的问题
问题1：对于PR都应该有首次置业和STAMP DUTY FREE，然后傻乎乎的就去申请了，结果人家要我MEDICARE和AGED CARD才可以申请。而且是夫妻双方都要。我刚从国内来，自然没有这东西，去办理这两张卡的时候要求要这个那个文件，当时我在悉尼只呆一周左右的时间，来不及办。如果要办的话，还要夫妻下次来一起办理。问题是下次两个人再来，又是花一笔费用啊。另外就是，都说FIRST HOME有住满半年的要求，但是这里很多同志说，只要不去签租赁合同，银行，水电，税等邮箱留那套房的地址，就算是自住房。交房后半年内，我也不可能常住澳洲，空着是可以的，这样也算自住吧（当然我私下租给朋友也是不会被发现的），但是我的登录记录一定是OVERSEA..不知道真的算自住不。
问题2：OVER SEA一个好处就是做港币贷款，利率才2%,远远低于澳洲的7.16%.国内这里买澳洲房很多都是做港币贷款的，而这个楼花我又是直接从澳洲中介买的，他们不知道怎么做，而且我问个几个BROKER,他们也不知道怎么做。
如与我情况相同的，请短信或者QQ一下大家商量一下哈，我QQ：贰三三零7888

[ 本帖最后由 hkyeka 于 2011-5-25 14:13 编辑 ]

nis

同问，如何做？

hkyeka

国内有很多中介都是做这种贷款的，这样才能忽悠到澳洲买房。要不在澳洲买房投资，按7%的利息算，每个月都是负现金流

不会游泳的鱼

澳元一跌下去就惨了，负债随时飙升几十个%

hkyeka

有没有人遇到同样的情况？？？

[ 本帖最后由 hkyeka 于 2011-5-25 14:14 编辑 ]

zliybyc1

不会吧

假设：
1. 现在澳币与RMB汇率是7：1。  
2. RMB和港币汇率未来保持不变
3. 澳洲利率7%, 香港利率2%  (二者都保持不变或变动幅度相同)
如贷款金额250，000澳币
现在的汇率情况下，
                                                               澳洲贷款                 香港贷款
每月还款（现行汇率）                   RMB12，369           RMB7，420
每月还款（AUD:RMB=4.2:1）      RMB7，421             RMB7，420

也就是说，其他成本忽略的话，要澳币人民币汇率跌到4.2以下，这样的贷款模式才会亏本吧。。。
4.2，不知道还有没有机会

这样算对不对啊？

hkyeka

差不多就是这个意思。当然如果澳币跌的话看起来就亏点了。例如250000澳币按现在汇率相当于210万港币。如果澳币跌到4.2,那只值126万港币，但是贷款还是按210万港币来还