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[财务贷款] fixed rate homeloan 可以用offset 么？ [复制链接]

niba

布鞋族

发表于 2011-4-28 15:13 |显示全部楼层

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现在好像有一些公司的贷款是可以的。CUA是么？

[ 本帖最后由 niba 于 2012-3-10 21:38 编辑 ]

doutao

草鞋族

发表于 2011-4-28 15:29 |显示全部楼层

回复 niba 1# 帖子

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基本上是不可以的。我以前有个贷款代理跟我推荐fix rate, 我当时问她能否用offset, 她说没有问题，我们就申请了贷款，当时也是没经验，没有仔细看合同，到后来很长时间以后，我才发现offset account 没有offset homeloan, 和银行交涉，才告知不可以offset fix rate HL. 我就用当时的broker's email和银行交涉，才
退回了一些。所以不管broker怎末说，一定要仔细看合同。

zn7726

水晶靴族

发表于 2011-4-28 15:32 |显示全部楼层

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我印象里也是不可以.

不过LS你说的, offset没有offset homeloan, 它offset了啥呀?

Fairlane

金靴族

发表于 2011-4-28 15:33 |显示全部楼层

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不可以
但是可以每年多还一定的数额

fztt

白金靴族

发表于 2011-4-28 15:34 |显示全部楼层

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不可以。

niba

布鞋族

发表于 2011-4-28 15:35 |显示全部楼层

我的是westpac, 不可以，有没有那家银行可以阿

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jasonliu234

金靴族

发表于 2011-4-28 15:40 |显示全部楼层

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不可以，也是偶迟迟没有fix的一大原因

aniezhao

皮靴族

发表于 2011-4-28 17:37 |显示全部楼层

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上次bankwest的说可以，不过说不是fully offset, 还有每月有月费。

doutao

草鞋族

发表于 2011-4-29 10:14 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2011-4-28 15:32 发表
我印象里也是不可以.

不过LS你说的, offset没有offset homeloan, 它offset了啥呀?

The bank set up the offset account, but did nothing about the offset of the fixed rate HL. It was the mistake from that broker.

jie7908

布鞋族

发表于 2011-4-29 21:53 |显示全部楼层

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CUA可以

留学生妈妈

草鞋族

发表于 2011-4-29 21:54 |显示全部楼层

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原帖由 niba 于 2011-4-28 15:35 发表

我的也是，broker也告诉我fixed 不能offset.

不过可以考虑部分fix rate.

cwmfinance

臭鞋族

发表于 2011-4-30 15:09 |显示全部楼层

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大银行都不能 fix rate 不能用 offset account

flylobster

木屐族

发表于 2013-12-3 12:58 |显示全部楼层

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cwmfinance 发表于 2011-4-30 16:09
大银行都不能 fix rate 不能用 offset account

请教为什么fixed rate不能用offset account?

chainray

白金靴族

发表于 2013-12-3 13:09 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-12-3 13:58
请教为什么fixed rate不能用offset account?

为什么?

好事全让你占了银行怎么赚钱啊？

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-12-3 13:10 |显示全部楼层

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做个split不就好了

或者你索性把多余的钱直接首付交了

flylobster

木屐族

发表于 2013-12-3 13:10 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-12-3 14:09
为什么?

好事全让你占了银行怎么赚钱啊？

相比浮动利率加offset有什么好处?~

chainray

白金靴族

发表于 2013-12-3 13:13 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-12-3 14:10
相比浮动利率加offset有什么好处?~

fix利率低，每个月repayment数额一定

variable利率高，配合offset可以实现cash flow自由支配

禱告，因为我渺小。。。。

jands

银靴族

发表于 2013-12-3 13:18 |显示全部楼层

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基本不行,至少 NAB 不行

红泥小火炉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-3 13:19 |显示全部楼层

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ANZ一年fix home loan好像有。不确定

banks8140

光脚族

发表于 2013-12-5 00:44 |显示全部楼层

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可以一半固定一半浮动 offset 浮动那部分

flylobster

木屐族

发表于 2013-12-5 10:40 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2013-12-3 14:19
ANZ一年fix home loan好像有。不确定

对的，ANZ有1年固定+offset的产品

小黄人

草鞋族

发表于 2013-12-5 11:34 |显示全部楼层

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大银行只有ANZ１年FIX可以OFFSET，但我觉得就别折腾了，一个是麻烦，一个是占不到什么便宜。

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2013-12-7 19:09 |显示全部楼层

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split loan就可以了.

silviya

金靴族

发表于 2013-12-8 20:39 |显示全部楼层

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anz的确有，不过只有1年，1年也不起啥作用的，除非你暴发户。

悠悠远香

木屐族

发表于 2013-12-10 14:05 |显示全部楼层

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是不是可以一年做完再继续做一年的, 总的算起来比浮动的要省钱.....

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-10 14:11 |显示全部楼层

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悠悠远香发表于 2013-12-10 15:05
是不是可以一年做完再继续做一年的, 总的算起来比浮动的要省钱.....

当然可以，但是利率就要看你要的续时候有什么FIX LOAN OFFER了。如果当时的OFFER还有那你可以得到同样的条款。
银行卖的任何产品和其他商家一样随时可以变动的

悠悠远香

木屐族

发表于 2013-12-10 14:15 |显示全部楼层

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怎么都算不过银行~~~~~~~~~~~~~~~~~

huangzhenhua

布鞋族

发表于 2013-12-10 14:19 |显示全部楼层

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可以的，我的就是ANZ，刚办好。
我的住房贷款，一半浮动利率，可以用OFFSET帐户冲抵，另一半申请了ANZ固定利率一年。在固定利率后一个月左右，有一笔余钱几个月可以不用，去问过银行，可以冲抵固定利率---再加开一个OFFSET帐户，每月手续费多加10刀。而且新开的这个OFFSET帐户可以随时取消，10刀的手续费也不用交了。

oliverbroker

光脚族

发表于 2013-12-11 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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fztt 发表于 2011-4-28 16:34
不可以。

一般銀行都不可以。

myhomeloan

光脚族

发表于 2013-12-19 08:58 |显示全部楼层

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anz 允许第一年 fixed 利息对冲，adelaide bank 目前推出的 2014 拳头产品是 4.99% 固息 2年，100% offset账号。刚刚推出，考虑到明年固息要涨，但浮息可能比较稳定，因此特别定制了这个产品，可以考虑的。

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我的是westpac, 不可以，有没有那家银行可以阿

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