Burwood剛建成的那個樓, 值不值得買?

ckarea

Burwood剛建成的那個樓, 值不值得買?

本來打算考慮City但是太貴放棄了, 到處看有WOLLI CREEK, 不過好像發展一般, 近機場很吵

看到BURWOOD有個新建成的樓 http://www.ozreal.com/wordpress/?p=163

好像說已經可以入住, 那我買了不用等可以立即放租

聽說銀行又快要加息, 匯價又越升越高...不想再等了

感覺這個樓盤離火車站有點遠, 又不是很近WESTFIELD, 但是BURWOOD租金升得很快, 又是火車站的中心點很多CITY的學生想租

大家有沒有更好的樓盤介紹一下? 我不是PR只能夠買一手房

我5月就生日了, 想在5月之前下決定, 大家幫幫忙, 給些意見~~

sa_lad

我也5月生日！

icac

全悉尼目前大部分楼花和新房：

1        Wentworth Point        Marina        Hill rd        2年半楼花        APT                1BED392,000+, 2BED: 555,000+, 3BED660,000
                                                       
2        Wentworth Point        The water front                2年楼花        APT                $385,000(1B)-570,000+（2B）
                                                       
3        Rhodes        Vantage                2年楼花        APT        7分钟火车站       
                                                       
4        Rhodes        VQ2                2年以上楼花        APT        4-5分钟火车站       
                                                       
5        Rhodes        Edge                2年内楼花        APT        3-4分钟火车站购物        $750,000+
                                                       
6        Meadowbank                100 Belmore rd        1年新现房        APT        10+火车站        2房$600,000+
                                                       
7        Olympic park        Australia Tower                2年以上楼花        APT        2分钟火车站       
                                                       
西区                                                       
                                                       
1        Parramatta        格莱美                2年楼花        APT        4 mins to parramatta train station        1BED: $379,000-$398,000  2BED459,000-$510,000,PENHOUSE649,000
                                                       
2        Guildford                        4年新现房        Townhouse                $477,000-$479,000
                                                       
3        Ermington                        1年楼花        Townhouse                $675,000-$720,000
                                                       
内西区                                                       
1        Homebush                        全新现房        Townhouse        7-8分钟火车站        $650000-705000
                                                       
2        North Strathfield                        1年楼花        APT        10分钟火车站        2房$500,000+
                                                       
3        Burwood        Landmark                半年楼花        APT        近火车站，购物中心        1房$475,000 2房 $645,000
                                                       
4        Ashfield                        1年新现房        APT        10分钟        2房$545,000
                                                       
5        Marrickville                        2年楼花        APT        1分钟火车站       
                                                       
6        Mortlake                        全新现房        APT+TOWNHOUSE                APT：$750,000+ TH：$2.8M+
                                                       
CITY                                                       
                                                       
1        Ultimo                        全新现房        APT                2BED650,000+,
                                                       
2        Inmark                        即将交房        APT                1BED589,000+, 2BED932,000+, 3BED1,344,000+
                                                       
3        Meastri Tower                        8年        APT                $408,000,$418,000
                                                       
西北区                                                       
                                                       
1        Epping        Epping Park                2年楼花        APT               
                                                       
2        Caringford                        1年楼花        APT        近一切设施        1B475,000 2B530,000
                                                       
南区                                                       
                                                       
1        Caringbah                High st        全新现房        Townhouse        近设施        $680,000-$740,000
                                                       
2        Arnciffe                        2年楼花        APT               
                                                       
3        Wolli Creek        discovery point                2年以上楼花        APT        近设施       
                                                       
4        Hurstvile        Eastquarter                2年楼花        APT               
                                                       
5        Padstow                        4年新现房        Townhouse                2B429,000+ 3B:449,000+
                                                       
6        Lugarno                        全新现房        House                $5,5M
东区                                                       
                                                       
1        Zetland        VSQ                全新现房        APT                1BED430,000+, 2BED650,000+
                                                       
2        Zetland        Stella                2年楼花        APT               
                                                       
3        Zetland        Apex                2+        APT               
                                                       
4        Zetland        Emerald park                2+        APT               
                                                       
5        Waterloo                                               
                                                       
6        Randwick                        2年楼花        APT        UNSW边上        2B800,000+
                                                       
7        Matraville                        半年楼花        APT                2B：$670,000+
                                                       
北区                                                       
                                                       
1        Chatswood                                APT               
                                                       
2        Killara                        全新现房        APT                1BED495,000+, 2BED600,000+
                                                       
3        Killara                        1年楼花        APT                1B：$549,000+ 2B699,000+ 3B899,000+
                                                       
4        Gordon                                               
                                                       
5        Pymble                                               
                                                       
6        Stives                        全新现房        Townhouse               
7        St Ives                        楼花        HOUSE LAND PACKAGE               
8        Roseville                        全新现房        APT

icac

目前悉尼地区以3个地方最值得推荐

第一个是高北区Upper North Sydney, 像 Pymble, Gorden 等等。随着Lower North Sydney渐渐被城市化， 越来越多比较富裕的人家开始离开闹市北移了，这带动了高北区的发展。随着人口增长和发展，这几个区域的潜质无可限量。

第二个区域是南区Wolli Creek，这一段四通八达，虽然离机场近可能会担心飞机吵，但是除此外确实没什么可以挑剔的了。这个地方的环境，生活配套和发展空间都很大。IKEA已经在Wolli Creek 和Sydneyham 开始动工。建好后将是纽省最大的购物中心之一。

第三个是Parramatta以及附近的小区，例如Wentworth Point, Guildford。随着Parramatta 成为 Sydney 第二个CBD, 附近的楼盘也水涨船高，Parramatta 的设施以及交通已经渐渐完善，如果政府的新高速计划完成了，这个区域的房价有望升到一个新高点。

idontknow

这几个地方正在被热炒，不代表真的最值得。

Parramatta10年20就一直要被成为第二个cbd, 到现在还在讨论中，那个区的交通早就很完善了。之所以一直没有真正地成为像chatswood那种既适宜自住，又像个cbd的区就是因为parra的人口组成太杂了，杂人太多， 走在马路上就能感觉出来了。

一个区发展的好坏和那个区里住的什么样的人有很大关系。

wolli creek那边交通还可以，超市不缺了，很快就会有好几个了，投资还不错。自住的话，就缺少基础设施，比如医院学校之类的.

说上北岸，富人远离闹市，但是人家有钱，买的也是house，租的也是house，不知道不久的将来是什么趋势。

原帖由 icac 于 4-4-2011 11:16 发表
目前悉尼地区以3个地方最值得推荐

第一个是高北区Upper North Sydney, 像 Pymble, Gorden 等等。随着Lower North Sydney渐渐被城市化， 越来越多比较富裕的人家开始离开闹市北移了，这带动了高北区的发展。随着人口增长 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-4-4 14:24 编辑 ]

icac

原帖由 idontknow 于 2011-4-4 14:41 发表
这几个地方正在被热炒，不代表真的最值得。

Parramatta10年20就一直要被成为第二个cbd, 到现在还在讨论中，那个区的交通早就很完善了。之所以一直没有真正地成为像chatswood那种既适宜自住，又像个cbd的区就是因为parra的 ...

就是因为是热炒所以才推荐，像当年Rhodes, Hurstville, Burwood, Parramatta 就是热炒所以升值一直比平均升得快。这是羊群心理

多人买的地方，代表未来人口增加和商业机会增加，这样就会催进附近的就业机会。

pkcz

这位卖房子的兄弟，你推荐的都是能给你带来最大利润的房子和地区吧？你敢说不是？
你分析的那些地方，骗骗刚来澳洲的还可能顶一些用，什么升值潜力，鬼才信！

icec

parramatta的人口组成太差了 基本就是阿三核心了 west mead附近 用我公司阿三同事的话说 parra的崛起就是印度人的天堂。
自住就算了吧 投资现在还可以
Burwood的这个楼盘起价太高 卖出的套数不低 就简单那那位卖房子的朋友的羊群心里 都不划算

petercome

原帖由 icac 于 2011-4-4 13:04 发表
全悉尼目前大部分楼花和新房：

6   Meadowbank   100 Belmore rd   1年新现房    APT   10+火车站    2房$600,000+

icac

原帖由 pkcz 于 2011-4-4 21:40 发表
这位卖房子的兄弟，你推荐的都是能给你带来最大利润的房子和地区吧？你敢说不是？
你分析的那些地方，骗骗刚来澳洲的还可能顶一些用，什么升值潜力，鬼才信！

哈哈哈，不好意思这里面的房子我全都没法卖。你看到我写出售没有？

这些只是悉尼目前一些比较出名的新盘以及楼花项目名称，我前段时间自己买房子的时候做的表格。

小人之心度君子之腹啊～～～

这位朋友既然觉得我说的不对，请您分析一下吧。您有什么高见

icac

原帖由 icec 于 2011-4-4 21:47 发表
parramatta的人口组成太差了 基本就是阿三核心了 west mead附近 用我公司阿三同事的话说 parra的崛起就是印度人的天堂。
自住就算了吧 投资现在还可以
Burwood的这个楼盘起价太高 卖出的套数不低 就简单那那位卖房子的朋友的羊群心里 都不划算

另外我觉得华人有一样事件做的非常不好，就是歧视印度人

其实现在来到澳洲的印度人他们大多数都是受过良好教育的，而且是一个不大会惹是生非的民族。

我当年经历过Pauling Hanson的白澳年代，所以我觉得歧视一个民族是一件可耻的事情。

你可能来到晚，没受过种族歧视。你可以站在他们的立场想想看，如果就因为你的肤色和你的生活习惯和别人不一样就被欺负你什么感觉。

希望你反省一下。

640

虽然骨子里在骂澳洲人歧视，可是我还是对印度人各种歧视。烂人比例太高~

匿马

原帖由 icac 于 2011-4-5 10:01 发表


另外我觉得华人有一样事件做的非常不好，就是歧视印度人

其实现在来到澳洲的印度人他们大多数都是受过良好教育的，而且是一个不大会惹是生非的民族。

我当年经历过Pauling Hanson的白澳年代，所以我觉得歧视一个民族是 ...

没办法。60后和80后90后肯定有代沟的

大能猫

原帖由 petercome 于 2011-4-5 09:33 发表

跟你一样,  ^_^,  笑掉大牙,呵呵.

水月境天

3        Meastri Tower                        8年        APT                $408,000,$418,000

8年。。。

自游自在

我很不喜欢PARR的路,太窄太堵.

eric_hl88

这个可以说我是赞同的，但是关键是印度人不在白人哪里惹事，但是和他们打交道多了，你会觉得很烦，虽然他们也不怎样敢惹中国人。
我工作的场所印度人多地很，都是受过高等教育的，但是他们偷懒，工作中装懂，好大喜功，拍马屁功夫好。和普通印度人接触，不讲信用的多。
话说回来，印度人和中国人的家庭观念比如子女教育，尊老，喜欢大家庭住大房子等等这些特点是所有人中和中国人最相同的，因为我们的佛教体系是传承印度的，这点大家不要否认。我也有许多印度同事还算比较要好。

eric_hl88

楼主觉得租金回报重要还是capital gain重要。一般这两个因素基本是互相抵触的，要找到租金回报高，又是飞速增长的区几乎不可能。所以投资还是看你的优先选项。那个朋友的列表中，burwood之类的价格都已经接近或者超过传统好区比如chatswood了，我个人认为capital gain 不会好到哪里了，试想如果那里的房子超过chatswood之类区好多，不如直接买传统好区，租客更是会这样选择。
现在靠房子出租都基本没有正现金流，你自己可以算出after negtive gearing 后的收益，其实都差不多，那么最后还是capital gain的预期是选择房产关键因素。这个问题好大，也永远没有答案。是老话题了，想要买到抄底价房产，还会狂涨的，非一般人可为，如果没有什么第六感觉，我就只知道 location, location,location。
另外我认为水景房的概念，有view的概念特别容易被中介用来炒作。其实这是个典型limit supply and limit market的问题。由于有景，所以楼价高，那么租金也高，租客群就小些，加上如果location 并不完美，以后靠什么升值呢，这个view就像奢侈品，要花许多钱才能享受，但是实用性呢。这里Rhodes就是一个。楼花就更加危险了。还两年的。

radar

原帖由 eric_hl88 于 2011-4-5 12:58 发表
这个可以说我是赞同的，但是关键是印度人不在白人哪里惹事，但是和他们打交道多了，你会觉得很烦，虽然他们也不怎样敢惹中国人。
我工作的场所印度人多地很，都是受过高等教育的，但是他们偷懒，工作中装懂，好大喜功，拍马屁功夫好。和普通印度人接触，不讲信用的多。
话说回来，印度人和中国人的家庭观念比如子女教育，尊老，喜欢大家庭住大房子等等这些特点是所有人中和中国人最相同的，因为我们的佛教体系是传承印度的，这点大家不要否认。我也有许多印度同事还算比较要好。

这些是儒家的理念

帅青蛙

顶2楼,太有喜感了

frankren

那个楼应该很薄吧，还离铁路那么近，升值是n年后的事了，租金还凑合吧，不知STRATA怎么样，估计很高

shijie

burwood 还是算了，我以前就住那边。人种越来越杂，而且买东西很贵。

我们周末都是去Campsie购物

贤毛毛

我也考虑过这个房子 带着安全帽跟中介进去看过 如果自住的话  还是希望不要考虑了 质量太差了  做工实在是粗糙