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[地区选择] 也请教一个空地开发程序的问题 [复制链接]

发表于 2011-2-28 20:14 |显示全部楼层

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我在坛子里看见有筒子们买空地开发的贴，大都是stage 11,12.我想知道land development到底有多少阶段，历时多久？今天刚在Keysborough拿了两块地，说是stage 5, 不知要等多久才能开发。先谢谢了！

本来准备去米国买房的钱就这么花了，明天就飞过去看看玩玩吧。

jasonfaye

木屐族

发表于 2011-3-6 21:33 |显示全部楼层

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那么多阶段？

chiny

银靴族

发表于 2011-3-16 07:52 |显示全部楼层

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地大哒allotment里面分出来的lot, 有多少个level的allotment就有多少个lots, 不包subdivision, 一块地建3个townhouse好了么? STCA (Multi-unit site, Dual occupancy site, Development site ),  development planning stage, stage多少多少那一些应该都是分lots的......一个lot上建一个房~~subdivision是不包的~~~

stage 12A 那一些lots因该是随时都可以建或者开始建的啦~~有plan, 有permit,  ready to build, 卖的贵一点, stage 5那一些因该是走长线的... maybe not even draw up the plans ...神马时候CA木有人知道, 只不过是有develop potential而已~~~

off plan那一些因该是有CA,  有plan permit, 有builder, ready to build but not build yet, or under construction, developer拿出来卖~楼花卖了就有cashflow银行借钱借的爽一点就建的快一点~~那就是后话啦~~~

买地的有三种人:  investor, developers or builder, 我个人觉得builder是最赚的, 跟council打惯交道, 做plan拿permit最容易...developers借钱最容易, 可是interest&cash flow很要命, 楼花一卖不出去就Say goodbye~~~investor要走长线, 有很多入货后几年啥都没盖一转手整块地又卖給别人啦~~没理由一个lot上只建一个房子把~除非自建豪宅~~~盖的话费时费钱subdivision不多的话真的不咋赚钱的, 还要投时间精力下去~~~

Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-3-16 07:58 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-16 07:52 发表
地大哒allotment里面分出来的lot, 有多少个level的allotment就有多少个lots, 不包subdivision, 一块地建3个townhouse好了么? STCA (Multi-unit site, Dual occupancy site, Development site ), development planni ...

破产的BUILDERS也不少的， FIXED PRICE CONTRACT ＋不断上涨的人工，我认识有两个BUILDERS在金融危机前就破产了～

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

[/img]

chiny

银靴族

发表于 2011-3-16 08:10 |显示全部楼层

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HOLD着几个ACRES的地过几年如果有大的DEVELOPER收购或政府征地搞BIG PROJECT的话那真是发的比猪头还要猪头呐~~~~~

SSH

木屐族

发表于 2011-3-16 08:12 |显示全部楼层

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太谢谢你了。现在我无法给你加分，以后补上。

我这个人做事，胆子大了一点，不过一旦出差，不堪设想。

能否发个联系方法，如果在Melbourne，我们可以多聊聊。

原帖由 chiny 于 2011-3-16 07:52 发表
地大哒allotment里面分出来的lot, 有多少个level的allotment就有多少个lots, 不包subdivision, 一块地建3个townhouse好了么? STCA (Multi-unit site, Dual occupancy site, Development site ), development planni ...

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2011-3-16 08:14 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-16 07:52 发表
地大哒allotment里面分出来的lot, 有多少个level的allotment就有多少个lots, 不包subdivision, 一块地建3个townhouse好了么? STCA (Multi-unit site, Dual occupancy site, Development site ), development planni ...

俺认识个builder，康嫂不喜欢他，简单个项目，他老人家搞了1年多还没批下来。整个预算超得不象样子。破产是早晚的事情。
要跟康嫂关系好才行啊。

chiny

银靴族

发表于 2011-3-16 08:16 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 2011-3-16 07:58 发表

破产的BUILDERS也不少的， FIXED PRICE CONTRACT ＋不断上涨的人工，我认识有两个BUILDERS在金融危机前就破产了～

那是相对论啦~~~所以那么多SUBCONTRACTOR, BUILDER请 457,黑工也有不少~~大家一起去投标然后一层吃一层, 不然的话的话咋赚钱呐??

gozh2005

皮靴族

发表于 2011-3-21 19:18 |显示全部楼层

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keysborough的地现在多少钱了？一年半前看的时候好象就要30万，现在呢？

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