新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › keysbourgh, croydon, point cook

精华好帖回顾
· [Karen's Kitchen Time] 三款能量型小COOKIE——献给墨尔本羽毛球健将们的见面礼 (2008-9-26) Tiger_Karen	· 槟城风，开个帖介绍槟城饮食（更新在63楼，多图，慎入！） (2012-1-4) porcorosso
· 谁说江南无醉意，笑看春风十里香——凝凝也做江南小吃——玫瑰酒酿饼（多图详述另附自制玫瑰酱做法） (2011-1-12) feicunzic	· 吾爱猫靓照！--第3页又更新啦，欢迎参观加分！ (2007-5-26) 美讶

12 / 2 页

楼主:melbournegal

[地区选择] keysbourgh, croydon, point cook [复制链接]

Rolyat

金靴族

发表于 2011-1-29 23:57 |显示全部楼层

此文章由 Rolyat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rolyat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 kitcat 于 2011-1-29 23:53 发表
点最后一个回帖右下角的“回复主题”，就有了

谢谢 :-)

kitcat

金靴族

发表于 2011-1-29 23:59 |显示全部楼层

回复 30# 的帖子

此文章由 kitcat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kitcat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这个图的直观感受：没钱的去keys，有钱的买pc，一般有钱的去croydon

Rolyat

金靴族

发表于 2011-1-30 00:12 |显示全部楼层

此文章由 Rolyat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rolyat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

但增长率來说, 我认为还是Keys好,

买房也希望长得快啊

kitcat

金靴族

发表于 2011-1-30 08:39 |显示全部楼层

此文章由 kitcat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kitcat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 Rolyat 于 2011-1-30 00:12 发表
但增长率來说, 我认为还是Keys好,

买房也希望长得快啊

历史数据是过去的表现，很多短期因素的叠加也能造成较长一段时间内的持续增长，但以后的走向可能取决于很多别的未知因素。投资的时候也要考虑未来可能出现的情况，看看还有没有继续大涨的后劲，再作决定。自住不是说不要考虑回报率，但优先级就靠后了，首先肯定要满足自己居住的需要。
拿keys来说，原先是放牛的地方，过去几十年的农业开发以及附近几大工厂区的建设带来了大量工人，又有很多劳工移民。大家都想离上班的地方住的近点，keys荒郊野地的地价便宜，于是就开始买房子阿盖房子阿，几十年下来形成了现在的老区，很多街的大部分房龄在30-40年左右。但仔细想想要说潜力的话，目前还没听说有什么大开发的举措，dandenong大开发的影响幅度到了noble park就逐渐微弱了，很多人都觉得keys是一个交通购物学区三不沾又被罪恶金三角包围的农村，这是它房价一直比周围（哪怕是金三角）低一些，并且短期经常小幅波动的原因，也会影响以后的增值速度。当然长期是肯定会涨的，但是捞块钱非常依赖运气

Click here

n95

皮靴族

发表于 2011-1-30 08:51 |显示全部楼层

此文章由 n95 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 n95 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

hunterxiao911

金靴族

发表于 2011-1-30 10:19 |显示全部楼层

此文章由 hunterxiao911 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hunterxiao911 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 kitcat 于 2011-1-30 08:39 发表

历史数据是过去的表现，很多短期因素的叠加也能造成较长一段时间内的持续增长，但以后的走向可能取决于很多别的未知因素。投资的时候也要考虑未来可能出现的情况，看看还有没有继续大涨的后劲，再作决定。自住不是说不要考 ...

同意，如果光看数据就能分析出未来哪里赚钱多，哪里赚钱少的话，就不会有这么多专家也被套牢的情况了，我相信专家手里肯定拿着大把资料，但是他们的预测也经常出错。中间价本来就是一个很偶然的数据，如果要看自己的房子真正增值了多少，还得看相同地区，和你差不多的房子最近的卖价。纵向比较哪个区域增长快也同理

就拿LZ分析的最不具性价比的PC来说（房价高，增长慢) 我认识的朋友几年前几十万买地建房的，现在3年功夫出租租金已经完全能COVER住房贷利息了，其他的30多万建好的房子现在也能45W PLUS卖出去。PC在这三年投资机会大于其他的地方。但是后市就不好说了，因为现在地价已经升的很高了。这种情况就像几年前的GLEN WAVERLEY，从低价突然涨到了今天的天价，但是现在的增长就放缓了。每个地方都不可能一直保持这样高速的增长。

我现在就做一个傻瓜投资者，不管在哪个地方投资，买了后就打算捂上7年八年的，肯定会涨，只是涨多涨少的问题。总比什么都不行动担心这个担心那个要强。投资房地产就比一个心理素质，很多人一看跌啦或者涨了或者专家的分析一点马上就卖掉。傻瓜投资者就是坚持把舞跳到最后

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2011-1-30 10:26 编辑 ]