投资房这样躲税可以不？

dofu

偶突发奇想：

星球人都知道卖掉投资房是要交。。。。税的。可是卖自住房子就不得啦！

那要是某位足迹人年轻些时候，买了几个投资+1X自住。
然后随着老之降至，呵呵，反过来，先卖掉自住，搬到一个投资，将其改为自住2，半年后再卖掉该投资2，再搬到一个投资，将其改为自住3，。。。

这样是不就不交银子给ZF了呢？可以不？

Poweregg

以前投资，改自助
是按比率叫CGT的
除非那个好像住满6年可以免除的

yxszjsl

投资转自住不是要先交税吗

ressul

我以前遇到过这样一个客人，问我：
我和我亲兄弟2人，在同一层买了2个Unit，我的租给他，他的租给我，然后2个人2个投资房避税。

dofu

呃，看来还是Tax局人看得严。

可是，假如我搬回到6年前自住的房子，CGT怎么计算那？
按康嫂的，还是派人来重新估？

steven_sa

躲？看你能躲哪去， ．真以为澳洲全是傻子啊，至少ATO的不是

steven_sa

原帖由 yxszjsl 于 2011-1-16 10:26 发表
投资转自住不是要先交税吗

卖房时新帐老帐跟你一起算清楚，对卖房这一块，ATO肯定是盯的紧紧的，这块对ATO来说油水大．

再飞

这个关于自住多少年后转投资可以免CGT的规定，有谁知道准确可靠的答案么？

steven_sa

原帖由 Poweregg 于 2011-1-16 10:24 发表
以前投资，改自助
是按比率叫CGT的
除非那个好像住满6年可以免除的

不管你怎么折腾，就一句话，如果你同时有多处房产，在同一时间段内，只能有一处房产能够免CGT．所以最合算的方法是把升值潜力最大的一处房屋作为你的自住房．

steven_sa

原帖由 再飞 于 2011-1-16 10:49 发表
这个关于自住多少年后转投资可以免CGT的规定，有谁知道准确可靠的答案么？

转投资就要交CGT．那个六年的说法应该是，因为工作的原因你暂时不能在这个房子A里居住而将房屋出租作投资，在六年内你搬回来居住，那这个房屋A可以算作你的自住房，不交CGT．如果你这六年内是住在自己的另外一处房子B里，但你把房子A算着自己的自住房，那么房子B你仍然要交CGT，虽然这六年内你一真住在B里面．

大概是这个意思，也是从坛子里的帖子里看来的．

steven_sa

原帖由 ressul 于 2011-1-16 10:32 发表
我以前遇到过这样一个客人，问我：
我和我亲兄弟2人，在同一层买了2个Unit，我的租给他，他的租给我，然后2个人2个投资房避税。

这个投资房虽然避了一部分税，但没有自住房，享受不到房屋不交CGT的利益，更不合算了 ,当然，如果你能领福利的话，那还有可能申请到房租补贴．

发现一个问题．很多人以为买投资房就是为了避税，其实是个误区，买投资房最终的目的是获得房产的升值，抵税只是一种政府鼓励大家投资，并减少投资房持有成本的一个手段．要知道，就算你要交的税率是46％，你投资房上亏上一万块，政府也不过是少收了你4600块的个税，你自己还得赔进去5400块，如果这5400块不能通过房产增值补回来，那这个投资就是失败的．

eagleowl

如果, 我去另一个房子里住(不是自己的), 过了不到六年, 然后我把这房子卖了. 那这个房子要不要交说啊??

steven_sa

因为没搬回来住，我不确定，但个人认为不用交 ，以ATO为准

86足迹

lz用自己的智商来推断ato的智商。