可以以第一套房抵押做贷款买第二套房吗

曾经游过水

11年至，先祝大家新年快乐，万事如意，身体健康，心想事成哈。

想请教大家一个问题，我的情况如下：

我在10年7月首次置业Apt一套，贷款80%，当时非PR，工作地点离我住处非常近（在这个公司也做了快2年了）。9月份时拿到PR，随后拿到了一份新的job offer，签了合同，PR和新合同都是完全在意料之外的事情，而且新的工作场所离我之前的家也就非常的远，这小半年上下班深受路途遥远之苦，表示十分不淡定。便萌生出换房的想法，可这卖房不是我想卖，想卖就能卖，于是我的大概想法就是，可不可以我在银行以第一套房做抵押，然后我买第二套房，住进第二套房后就开始卖第一套。这样可行吗？如果可行的话有经验TZ指点一下具体该怎么办吗？十分感激！分分伺候！

qinyi

这样不太可行。
第一套房子你拿的就是抵押贷款，在没有还完之前，银行是不会同意你重复抵押的。
例外情况是房子升值了，你可以多贷出升值的部分。但你是去年7月买的，也不可能升值很多！

你在资金不宽裕的情况下只有先卖了第一套房子，再买第二套房子。电视里有些家庭买了第二套房再立即卖第一套房的，但是风险和压力很大，一但流拍就只能以较低的价格出售第一套房子。

rb

完全可能的，去问银行或者broker就可以了，弄个bridging的就是花点钱而已，要不这么多换房子的不要折腾死了。

flyspirit

看你的房子有没有增值了

littlegirl

完全可以的。找个broker问问把

brucesky

问银行肯定说不行，问broker肯定说行

rona

好像现在没了bridging，不知是否属实，lz打听后能否上来说说。

wdmznzd

这种情况除非你的房子增值很多或你的新工作收入比以前提高很多，否则你的新贷款的额度很有限，这样你买第二套房子的预算就很有限。当然如果你有大量现金在OFFSET账户里就不同了。

rainvegie

我现在买的第二套房子，借全额不用付保险，但是拿第一套做抵押。
第一套没有付完的
所以是可行的
Westpac

满汉国际

放大财务杠杆是有很大的风险的。
其实做为一个普通人，最好的生活莫过稳定。财富积累的最好方式是沉淀，而不是赌博，财务杠杆放大盈利速度是赌博的一种，不适合普通人过度使用。