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[财务贷款] 请问大家银行pre-approval certificate 是做什么用的？ [复制链接]

babymaqin

布鞋族

发表于 2010-12-7 21:31 |显示全部楼层

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最近办理贷款，银行出了一份 pre-approval certificate，请懂行的童鞋出来解释一下，这个批了是不是final就没有问题啦？？

babymaqin

布鞋族

发表于 2010-12-7 23:05 |显示全部楼层

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没有人知道么？

uknow2007

布鞋族

发表于 2010-12-7 23:09 |显示全部楼层

这个不是最后的

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最后final 的是 unconditional approval （UA）

Pre approval 只是根据你现在的收入做一个估计，你如果没找到房子，银行也可以给你的

kuxxc

铜靴族

发表于 2010-12-7 23:40 |显示全部楼层

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就是银行初步计算你所能够借到的数目，方便你找在这贷款限额内的房子，同时必要时候也可以拿来与卖方商洽，譬如说即使你给的价钱比其他人少3几千快的话，可能卖方也会卖给你，或者给你优先考虑，因为知道你基本上已经得到贷款。

Preapproval 是没有保证的。银行很多时候会因为你个人 / 经济环境改变了，或者是他们觉得你要买的房子风险太大（譬如面积太小）而不借钱给你。也就因为如此，卖方很多时候也未必会接受。

babymaqin

布鞋族

发表于 2010-12-8 11:11 |显示全部楼层

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谢谢呀

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-12-11 15:35 |显示全部楼层

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同意LS的。但是，最终银行肯借给你钱的数目还要看银行给你要买的房子估了多少钱了。如果估价低于房子的成交价格，那你就要自己想办法来补这个差价了。个人感觉现在银行很少给房子估全价。

西北农夫

布鞋族

发表于 2010-12-11 16:18 |显示全部楼层

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原帖由 kuxxc 于 2010-12-7 23:40 发表
就是银行初步计算你所能够借到的数目，方便你找在这贷款限额内的房子，同时必要时候也可以拿来与卖方商洽，譬如说即使你给的价钱比其他人少3几千快的话，可能卖方也会卖给你，或者给你优先考虑，因为知道你基本上已经得到贷款。

Preapproval 是没有保证的。银行很多时候会因为你个人 / 经济环境改变了，或者是他们觉得你要买的房子风险太大（譬如面积太小）而不借钱给你。也就因为如此，卖方很多时候也未必会接受。

卖家够牛,还要看Preapproval.

babymaqin

布鞋族

发表于 2010-12-12 23:05 |显示全部楼层

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原帖由 rwmerrylands 于 2010-12-11 15:35 发表
同意LS的。但是，最终银行肯借给你钱的数目还要看银行给你要买的房子估了多少钱了。如果估价低于房子的成交价格，那你就要自己想办法来补这个差价了。个人感觉现在银行很少给房子估全价。 ...

但是预批上面已经写了金额，是不是等房子估价出来之后会改动这个数目？

netstat

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禁止发言

发表于 2010-12-13 12:01 |显示全部楼层

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pre-app 就是个屁，没拿到unconditional approval之前，一切都是浮云

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