自住房转投资房要做房子估价吗

leoann

最近买了第二个房子，原来的自住房转投资房，想问一下原来的房子要做估价吗？据说是做了估价后，以后卖出估价就是买入价了？如果是这样的话，怎么做估价？我是提高了自主房的贷款，贷了100%，可以用这个代替房子的估价吗？谢谢了！

linnanren

严格来说，你把原来自住房转成投资房是可以的，不过你不能把原来多还的本金抽出来还到新的自住房里去。因为，如果你真的那样做了，那么你多出来的那部分利息是不可以作为负扣税抵税之用的，ATO是不允许你把已经还掉的本金再次抽出来而增加你负扣税的利息（有一个例外情况，就是你用它来买另一个投资房）。

所以，通常来说，你这样做，原来的自住房变成投资房以后，你享受不到负扣税的好处；相反，你可能拥有了一个要交税的正回报物业了。

当然，回答你的问题，这种转换是不需要估价的，因为你的估价没有任何意义。到时候算资本增值税的时候，税局是不会根据你的新估价来计算你的成本的。

idog8818

原帖由 linnanren 于 2010-8-2 12:15 发表
严格来说，你把原来自住房转成投资房是可以的，不过你不能把原来多还的本金抽出来还到新的自住房里去。因为，如果你真的那样做了，那么你多出来的那部分利息是不可以作为负扣税抵税之用的，ATO是不允许你把已经还掉的本金再次 ...

LD提到过似乎估价后,当卖的时候,是按照卖价-出租时候估价算cgt的,并不是按照卖价-买价算的.

http://www.ato.gov.au/individual ... m&page=3&H3

[ 本帖最后由 idog8818 于 2010-8-2 18:45 编辑 ]

耳屎多多

这个估价谁来做啊？自己估还是谁弄呢，怎么搞税务觉才认可呢

leoann

3楼的理解我感觉是正确的,关于估价,如果是如http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 所说的,不用正规的,只要随便一个房第产中介都可以.

snowolivia

什么样的人可以做这种估价？