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[其他讨论] 没有经验的情况下作SUB-DIVISION的风险有多大呢？ [复制链接]

发表于 2010-6-10 15:43 |显示全部楼层

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国内有朋友委托我做澳洲地产投资，希望能做稍有规模的开发商，我自己也想投资这个行业，但是没有相关经验，请教大家这种风险大不大，是不是一定要有过成功经验的TX加盟才比较保险，自己来澳洲时间不长，也在试着寻找有成功经验的TX加盟，只是时间不等人，请大家赐教，谢谢！

ausox

白金靴族

发表于 2010-6-10 16:02 |显示全部楼层

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有经验大大降低风险,同关注

yimei

光脚族

发表于 2010-6-10 16:21 |显示全部楼层

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有agent做这个的，直接找他们做几个项目你就有经验了，各个council的要求都不一样，一般agent比较了解一点。
agent报价差别好大的，要多找几家。

mdjz

木屐族

发表于 2010-6-11 00:06 |显示全部楼层

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我觉得agent是一个，另外一个方面自己也要有点眼光。。。

我知道一个人，sub－divide了2个lots

结果因为没有考虑各个方面的因素，现在有一个lot降价无数也卖不出去

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-6-11 00:35 |显示全部楼层

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没有经验，不知道自己所做的东西，那么做任何事情都是有风险的。那么房地产开发呢，属于高风险那种，当然也可能是高回报那种。

没有人与生俱来就对地产开发有经验，都是慢慢累积而来的。而只有去做(get your hand dirty)，才是最好的学习方法，特别是房地产开发，真正做了你才明白这个过程有多少繁琐的环节以及细节需要注意的，需要有足够的耐心以及恒心去面对以及处理的。而这些东西没有任何书籍、或讲座的能全部cover住，而且就算有提及，你也不一定真正明白那些东西在现实项目中应该怎么操作。

要是想自己100% involve的话，建议从小做起。比如先做duplex吧。
大于这个规模，建议与有经验的人合作、或是有真正经验的专家/朋友密切指点。
房地产开发这个行业，对任意一个环节做出一个正确或是错误的决定，都有可能是几万、几十万或是更多的利润或损失的差别。而知识与经验是唯一能保证少做错误决定的基础。但永远没有完美的项目！