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[其他讨论] 有关期房(offplan) [复制链接]

博尼

光脚族

发表于 2010-6-8 23:13 |显示全部楼层

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对土地加房子的期房一直很怀疑，为什么我都找不到1年以上的期房，难道房子加地的期房都拿不到这么久的吗？

lyd811

布鞋族

发表于 2010-6-9 02:52 |显示全部楼层

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啥意思没明白
这里有PRESALE时期
一般房子没有盖很大部分已经卖出去了

mdjz

木屐族

发表于 2010-6-10 00:30 |显示全部楼层

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同疑惑中。。。。LZ问题什么意思？到底想要长还是要短？

貌似apartment之类的开发，一定要卖出百分之多少，银行才会给予贷款的

所以off the plan contract里面sunset clause一般都很多个month。。。

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-6-10 00:54 |显示全部楼层

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原帖由 mdjz 于 2010-6-9 23:30 发表
同疑惑中。。。。LZ问题什么意思？到底想要长还是要短？

貌似apartment之类的开发，一定要卖出百分之多少，银行才会给予贷款的

所以off the plan contract里面sunset clause一般都很多个month。。。

precentage of presale is totally depend on the profit margin of the project, the more profitable the project is, the less presales required to get finance from lender.

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-10 00:59 |显示全部楼层

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(paopaobing(64)) 不认同.

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-6-10 01:05 |显示全部楼层

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原帖由博尼于 2010-6-8 22:13 发表
对土地加房子的期房一直很怀疑，为什么我都找不到1年以上的期房，难道房子加地的期房都拿不到这么久的吗？

因为任何开发商都想尽早实现利润！

house and land package中的land部分，不像off-the-plan的apartment, 只要拿到council的permit，就可以提前发售，但是土地的话，要求开发商得把所有services（drainge, electricity, gas and so on）连上以后，才能开始发售。当这些都接好了之后，离拿到最后的title就不久了，这也就是为什么你不需要等太久，就可以成交了

vpeople

布鞋族

发表于 2010-6-10 22:21 |显示全部楼层

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当然有一年以上的楼花。对于买家来说，投资和自住的买家心态是不同的：
自住：
房子越早settle越好，想早点住自己的家。或者，
房子越晚settle越好，现在钱不够，只有10%的楼花首付，先赚个两年钱再管贷款的事情。反正房子两年里也在涨。

投资：分两种：
第一种：房子越早settle越好，拿来出租
第二种：房子越晚settle越好，不用管贷款个，时间越长，涨的越多

所以，对于开发商：没有必要早settle或者晚settle

但是有一个事实是：
澳洲开发商造房子，在卖出50%之前是不能贷款的。
言下之意就是：开发商不可能或者很难空手套白狼的情况，越大的项目开发商越有钱。
对于买家：首期或者刚开始卖的房子会便宜些，正常的话，每期都往上涨一些。

我是干这行的，可以聊聊。