关于投资房的一些问题,请大家释疑

juliez

最近开始关注坛子里关于投资方面的帖子,有一些问题(很菜鸟),请各位高人答疑.谢谢.
1.大家都在讲new property做投资房呢negative gearing最大化.请问一般在哪里获得new property的信息呢?我看local leader带的domain,都没看到brand new的property.
有没有其他resource可以专门查看到new property呢?

2. new property和旧的property差别在于可以depreciation,这有多大差别呢?几年新的可以?depreciation是按什么来(建造价格的百分比?购买价?)

3.大家提到offset account的好处,因为investment property是要shortfall最大化,付的多,可以抵扣的income tax就多,是不是可以说offset account对investment
property没有用?这个理解对吗?

4.如果自住房转投资,自住title是夫妻共有的,转投资扣税是不是也是half half?可不可以只从一个收入抵扣?

5.关于refinance,黑山老妖提到100%leverage,我用一些数字举例,看我理解是不是对的
如果有一300K的投资房,剩下loan balance 100K
revaluation该房产market value600k,
可贷600K * 80%=480K,
因为还有100K,实际可贷480K-100K=380K,
是不是说理论上如果有还款能力,可以购买380K的property,不需要out out of pocket一分钱? (100% leverage?)还是仍然需要一定的首付(e.g. 20%)?

AMYJERRY

回答第五个问题，首付也是在350K里出的，唯一要从自己包包里掏出来的是软七八糟要付的手续费用，还有就是每个月的利息（当然可以用租金抵是最好的）

juliez

谢谢Amyjerry,其他问题有人解答吗?

de1218

1. local 一般做二手为主,新的比较少,你可以到domain上的new development上找，或者就找个你信的过的agent帮你留意下
2 折旧的话，新房前5年最大，折旧率一般是2。5%/年，这个可以请个专门公司帮你做折旧报告，大概350刀左右
3 offset 是比较有用的，他最大的好处就给给你最大的现金流，万一你要用钱，可以直接取，多取多还利息，给你一个自己掌控的额度。
4默认half half

pig2007

1。 如何自住房转投资出租？
2。 然后另处租房住，贷款额度及方式如何才最有利？