开发商买地不得向商业银行贷款, 炒房客忙抛售

狄仁杰

　人民网北京5月7日电 （记者贾玥） 住房和城乡建设部副部长齐骥今天下午就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”接受中国政府网专访。国发10号文件中规定“房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利”。对此，齐骥表示，中国人民银行规定，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款，如果某开发企业的股东将他的贷款提供给了企业用于缴纳土地出让金，就是明显地违反了中国人民银行的有关规定。

　　齐骥说，国发10号文所指的违规主要是违反国家在公司治理、信贷管理、证券市场融资等方面的法律法规的行为。比如说，按照公司法有关要求，公司的控股股东等不得通过改变关联公司、关联交易、内部交易搞利益输出。又如，违反贷款管理办法的规定。贷款管理办法规定，借款人不得擅自改变贷款约定的用途，不得将信贷资金转贷等。 (来源：人民网-时政频道)

狄仁杰

　炒房客火线撤退

　　“现在的房价不要说买房的人觉得贵，连我们炒房的都觉得贵。”中国证券报记者见到陈妮时，她基本“清空”了所有房产，成功逃顶。现在陈妮手里只剩下一间商铺，自用、出租均可，所以能够承受房价下跌的压力。

　　陈妮的炒房经历颇为奇特。2002年陈妮来上海时，几个月找不到工作，慌了手脚的她把刚刚买的房子通过房产中介挂了出去。房子迅速成交后，陈妮豁然明白，这样一买一卖，短短两个月内的收入比她应聘的所有职位年薪都要高。

　　从此，陈妮不再找工作，开始把几乎所有的时间都花在看房、买房上。通常陈妮会跑遍整个区域，货比三家后“吃进”潜力楼盘，再通过中介挂牌出售。

　　从开始陈妮只持有一、两套房子，到后来索性自己办起了房产中介公司，她手里的资金如滚雪球般越滚越多，而且基本没有“空窗期”。到后来，她手里拿的都是位于上海市中心、升值潜力巨大的豪宅。

　　今年 4月初，陈妮把自住的一套上千万元的城市别墅也卖了。现在看来，卖在了“天花板”。“我当时没想到卖了个最高价，也没预见到调控政策会出来。只是因为我开出的价格有人接手了。”陈妮说。

　　大量炒房客在楼市新政的精确打击下开始撤退，一时间各地抛盘纷纷涌出。4月份，三名投资客将四年前合伙买入的深圳市福田区竹盛花园16栋，共167套毛坯房全部挂牌出售。该小区地产中介称，投资客自4月15日以每平米23000元-25000元挂牌，由于价格大大低于周边楼盘，已经成功售出近百套。

　　炒房客的集中抛售引发了近期二手房挂牌量的激增。截至5月6日，上海“二手房住宅出售套数”攀升至10.8万套，住宅出售面积为1272.53万平方米。而在4月初，上海的二手房挂牌量还不到9万套。4月份南京的二手房挂牌量也创下新高，达到3.76万套，环比3月增加70%，同比增加145%。

　　温州的民间炒楼资金也在源源不断地回流之中。温州市统计局发布的1月至2 月统计指标显示，该市金融机构人民币存款余额5514.52亿元，同比增长了20%。温州中小企业促进会会长周德文表示，上述数据是楼市新政之前的统计，如果加上近两个月的资金回笼，这个数字会激增。

manhan

　“现在的房价不要说买房的人觉得贵，连我们炒房的都觉得贵。”

卡落琳0000

还在涨

海之女

可能会降点下来。

蓝马

都不相信会跌，赶快买啊。

狄仁杰

击鼓传花，看谁是最后一个接盘的。

640

像是降一点，让大堆的刚需把原来屯起来的房源消化掉，还是降不了多少。。。

涨100%， 降个10% ， 买不起的，还是买不起。

Duckweed

咋一看标题还以为是澳洲的规定呢

神仙老虎狗

房子熊呢？快出来辟谣啊

云淡风轻

我还以为是澳洲的新政策呢

qqyang

澳洲的资本主义制度不允许这一类政策出台。

宋恩明

很久以前，房产商只要有请客吃饭的启动资金就够了，能买辆加长的凯迪拉克忽悠人，请领导吃饭，送送红包，批个地。再这边欠着土地出让金，美其名曰分期付款，那边拿着土地证找银行抵押贷款，再找个施工单位垫资到封顶，找个销售包销，基本空手套白狼的干活。
现在的政策只能影响些刚出道的小鱼小虾了。