自住房subdivide

geordie

请问自住房subdivide产生收入的税是怎么缴纳的，一般大概比例多少，政府有啥规定。
谢谢了

whysolutions

因为是自住房，所以没有收入，所有Cost也不能抵税，但好处是你卖的时候不用交任何增值税（假如你持有该房产超过一年，且一直自主）。

关于是否交增值税，我问了几个会计师，结果得到几种不同的答案。后面我自己打电话给税务局，根据我的理解（你最好再打电话给税务局确认一下），得到的答案是上述情况不用交。

很多时候，我发现会计师的专业水准差别很大，但对我这种不懂会计的人来说又不懂区分辨别他们的水准，所以我想直接问税务局可能比较可信一点。

Martin_2F

楼上答非所问。。。

subdivide本身不交税，前提是你不卖，有卖才会有利润的实现，才会涉及到CGT。

如果你卖subdivide出来的那块空地，是要交CGT的，因为这分出来的地已经是一个独立的地块了，和你自己房子所在的那块地已经不是同一个title下的了。你自住房的那块地还是继续享受CGT exempt，但分出来的空地就不行了。你在任何时间只能claim一个自住房。

zsygirl

楼上的也没有完全回答楼主的问题，人家问的是subdivide成两块地后，一块地上有房，一块地上无房，如何分别计算两块地各自的cost base？
情况2： 如果分割后两块地的大小不同，cost base 如何计算？
情况3： 如果是把以前的房子拆了，造了两幢新房，然后subdivide，两块地各自的cost base如何计算？

情况4：把以前的房子拆了，造了两幢新房，其中一套房自住，一套房出租，过了若干年后，卖掉了其中一套，再过了若干年又卖掉了另外一套，整个过程中是否有CGT产生？

[ 本帖最后由 zsygirl 于 2010-5-7 03:56 编辑 ]

Martin_2F

楼主可没说他到底是哪种情况，每种情况都有不同的计算方法。

这些东西，要想弄个明白，上ATO网站，看房产投资方面的书籍，向熟悉房产税务的会计咨询都可以找到答案。

Subdivision的各种情形，在Australian Property Investor杂志上讨论/讲解了无数次了。。。

有些功课一定要自己去做的。

楼上很闲的话，就帮楼主解答吧。:)