急问，买自住房SETTLE的时候要退给房东他多交的Land Tax吗？问题已解决，谢谢大家了

YUMMYMUMYY

房子星期一就settle了，今天下午律师才给电话说房东要我们把他交到今年年底的land tax补一部分给他。 问题是这个房子我买来是自住的，按理应该不需要交LAND TAX。 我问我的律师，她的回答很奇怪的，她说因为我的房子比较贵(around 2 million)所以是要交LAND TAX的，即使我是自住每年也是要交给政府3000多澳币的LAND TAX, 我再问律师就说她也不清楚了，叫我自己去查state revenue office的网站， 我查了可是上面明确写了Principal place of Residentce是land tax exempted.

现在很郁闷的这个钱我到底应不应该给房东的，毕竟两千多澳币。 但是星期一就settle了，我必须在明天下午5点前把银行支票开过去，否则就不能按时settle. 如果是我应该要交的而我没交这个推迟settle的责任就应该我来负了，可是我到现在也没弄清楚这钱到底要不要交。

有没有那位知道这方面的能帮帮忙吗？多谢了！

谢谢大家关心，问题解决了，我在合同上发现原来的房东也没交land tax的，只能说我们都找了很莫名其妙的两个律师。我当晚发EMAIL给律师第二天早上她就回复我说她错了（道歉倒是很快），然后和对方律师去谈2000多澳币就追回来了。

大家买房的时候各种费用还是要看看，这笔钱真是莫名其妙的，还好看了一下，要不然稀里糊涂的给白白charge了2000多块，真是冤死了。

[ 本帖最后由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-21 08:58 编辑 ]

Sparky

你说的是council fee吧。这个钱是根据政府估价的百分比算了后每年交的，跟是否自住没有关系。如果是这个，而且房东已经把今年的钱交齐了，你是要付钱给他的。如果不是这个的话就不清楚了。

YUMMYMUMYY

想知道说有没有人买2million的房子的（在墨尔本），这样的房子每年都要交LAND TAX吗？

holyplague

In order to claim the PPR exemption you must:

    * have occupied your home for at least six months (if you are a landowner) before midnight 31 December of the year prior to the year of assessment or have purchased and occupied your home since 1 July of the year prior to the assessment year.

哪找的律师。。。怎么感觉很菜。

[ 本帖最后由 holyplague 于 2010-4-15 19:31 编辑 ]

cgz

vic的情况不清楚，但nsw的话，自住房地价高于$2,299,000就要交land tax.但你不要补给原房东，而是每三个月交一次，就像交council fee一样

YUMMYMUMYY

那个菜鸟律师也是这么说，啊呀SUCKS啊，你这个房子太贵了所以要交LAND TAX的，每年要交$3800这样...&*&(&(&
然后我问她房价超过多少钱要交land tax的哦，她就说我也不知道了，你自己去查。我在state revenue office 网上没查到一点关于land tax 和房价之间的东西，所以就郁闷了。

ameng

Land Tax是以每年的12月31日为界限计算的。如果是上一年的，你不应该付。如果是今年的，要看是不是你的PPR(Principal Place of Residence)，如果是的话，可申请Exemption。即使交了也能退回来。

YUMMYMUMYY

是今年的land tax, 房东说已经交到年底就是31/12/2010. 要我补回给他现在到年底的钱。这个房子是我的PPR，按理我是不用交这个钱的，所以即使我现在补给他这比钱，我还是能申请EXEMPTION,把钱向state revenue office 要回来吗？ 这样子的话我要不要向房东要什么收据一类的东西啊？

barry.wang1

应该要的吧

wxm611

学习了~~~
借此贴，问下我的问题，我的房子是5月SETTLE，也是自住，房东也让我退LAND TAX了
问题1：根据上面的解释 如果我5月份住进去 住满6个月，就可以把钱向state revenue office 要回来，没问题吧？
问题2：我遇到一个情况，我买的那个房子里面有租客，在FIXED TERM里，合同到12月初，
就是说 我12月初 才能住进去，这样的话，我再住满6个月，还能向state revenue office 要钱回来吗？
小弟英文差，看了 holyplague的解释， 没看懂~~~ 呵呵  
请哪位前辈中文解释一下...
十分感谢！

[ 本帖最后由 wxm611 于 2010-4-15 21:33 编辑 ]

YUMMYMUMYY

我还以为碰上这种鸟事的就我一个人。。。看来还是很常见的。。。
你什么时候settle啊？钱退给房东了吗？
我写信去state revenue office问了，不晓得明天有没有答复的，有的话和你说。

[ 本帖最后由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-15 21:37 编辑 ]

wxm611

      
我的5月初SETTLE ，钱还没交，律师以前跟我提过这个钱，但目前为止还没跟我要呢。
刚好遇到您这位 买豪宅的朋友 替我先发问了 。 呵呵 谢谢了啊  
我的房子便宜，才50W，而且在NSW，不知道和VIC的政策一样不？

syszp

我只能说你们的律师太不付责任了。
楼主看一下你合同第一页那个TAX ADJUST是否选了YES，如果是，就意味着你愿意承担原房主的部分LAND TAX 税。

YUMMYMUMYY

但是合同上有state revenue office 的 land tax clearance certificate. 上面很清楚的标明房东原来就没有交land tax, 而且在statement 的comments里就只有一句话。 Property is exempt: LTX Principal Place of Residence. 真是越看越糊涂啊

wxm611

继续问10楼的 问题
那位高人 帮忙解释下啊？

ruru

最好还是打电话去OSR 问问清楚的好。听别人说都是假的。。而且好多的律师会计都不是十分清楚。。钱是你交的。。能不能退是OSR说的算。。你的律师和会计说了不算。。NSW OSR LAND TAX 的咨询电话1300 139 816 。。。