澳洲地产新闻~~~持续更新中

悉尼置业

本人的新闻都是采自一些本地的较大的鬼佬报纸，希望对大家进军房产能有所帮助。
上面这则新闻主要是看上面的那组图标，图标清楚的显示了澳洲房地产价格的上升轨迹。其中绿线代表的是澳大利亚。

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今日地产新闻
  
大家在一起看房子的时候  会考虑这个地方的 交通  购物  学校  等等   但是很少有人考虑这个地方没有有污染源    大家看看这个图就明白悉尼有那些很大的污染源了   以后买房的时候也要考虑进去的

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今日地产新闻  更新~~~~~~~~~~~~~
悉尼的房屋中间价格超过了60万  达到了61万，上升了3.9%
对于已经买房的人或许是个好消息，当然对于还没有入市的人来说，就要抓住时机。
这一消息也很有可能促使澳洲央行再次加息，（明天是否加息就能浮出水面）我们拭目以待！

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今日地产新闻  更新~
今天各大报纸对今天是否加息都做很了多预测，由于结果是今天下午才产生，所以本人没有办法在报纸上找到任何关于已经加息的报道。只有通过网站的报道来呈现给大家。
HOME-OWNERS will pay about $50 a month more on their mortgages after the Reserve Bank increased its cash rate for the second time this year.

The official cash rate has been increased from 4 to 4.25 per cent today.

The market had been split on the chance of a rate rise today with nine of 15 economists surveyed by AAP forecasting the Reserve Bank board would increase its cash rate by 25 basis points.

The increase to the official rate will add about $50 a month to a $300,000, 25-year home, according to research company Canstar Cannex.
今日澳洲央行决定，加息25个基点，达到了4.25%这样对于一个贷款30万25年还清的家庭来说，一个月需要多还50元。
下面给大家一个澳洲利率的走势图，以便起到参考对照的作用。

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地产新闻更新~~~
今天我们还是来关心一下澳洲央行加息的事情。昨天澳洲央行决定加息25个基点，使利息达到了4.25%
今天各大报纸的在显要位置报道了此事。 报道我们先放一边，我们先来看看加息之后的银行贷款利率。
在图中我们可以清楚的看出，各大银行的利率除了NAB和credit union之外，别的银行全部超过了7%，westpac更是到了7.26%。
之前财长斯旺一直在说，澳洲经济在逐步复苏，利率也将逐步回到正常的水平上。看来澳洲确实是这么做的。

下面给大家看几篇报道。
SOME Sydney suburbs will have their populations double or even quadruple in just 25 years, official NSW documents reveal, as the city hurtles towards a population of six million people by 2036.
这则新闻是讲关于悉尼人口的，在某些地区在未来的25年之内，人口会膨胀2倍多，而总人口也将达到创纪录的600万。
The RBA yesterday raised its key cash rate to 4.25 per cent - its fifth increase since October - to quell emerging inflation pressure from the export sector and rising house prices. It also dropped commentary referring to taking a ''gradual'' approach to rate hikes in the future.
The series of rate increases also appears far from over, with financial markets now betting the central bank will lift its cash rate by another percentage point to 5.25 per cent within a year.
The higher borrowing costs flowing from such moves will deter some housing developers, economists say, meaning that they will make little inroad into reducing the estimated 200,000 housing shortfall.
澳洲升息的信号很明显，就是为了预防或者说是防止房地产过热，但是，由于澳洲人口增长太快，开发商受制于一些政府条款上的限制，所以批地慢，建房慢，房屋的供应度也就大大降低了。就算利息上扬对澳洲整个房地产市场，短期之内造成不了多大的影响，房屋紧缺，买房要抢的现状并没有改变。

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今日地产新闻更新~~~~
说来也奇怪，人就是喜欢有水的地方，房地产也一样，悉尼的房地产的水景也同样受到了广大投资者的厚爱，比如大名鼎鼎的富人区manly，那里两房两卫的apt甚至超过了1m，还有我们华人熟悉的rhodes和wolli creek，房价2房也在50万到70万之间。涨幅是很惊人的。
但是，并不是所有的水景房都保持着这样的涨幅，并且还有个别地区出现了下跌的现象。上图显示的是悉尼海边物业近10年的价格变化。

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每日地产新闻，更新~~~~~~~~~~~~
今天想来说说华人置业的事情。首先还是老规矩，大家看图。
图上虽说是外国人在澳洲置业的热点地区，但是当中还是能看到华人的影子。比如hurstville，是悉尼著名的华人区。还有ryde。
下面给大家看的是一篇稍微有点意思的报道。

讲的是一个中国十九岁的女孩竞拍房子的事情，英文不好的她，并不知道竞拍的流程，唯一做的就是一直举着手，知道最后的竞拍成功。这在一个侧面反映出外国尤其是中国投资者对澳洲房地产投资的热情有多高。

最后这个图是关于澳洲失业率的，现在NSW是5.5%，虽然和经济危机前的4%相比还有一定的差距，但是在过去的6个月当中NSW增加了将近3万5千个工作职位，这无疑是一个好消息。同样也是促使房价上涨的一个重要的因素。

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今日地产新闻更新~~~~~~~~~~~~~
今天是周末，我们来看点盘点性的东西。

左边的图标显示的是这一周的清盘率，高达81.8%，在South west和northern beaches甚至达到了100%，但是交易的金额却比上周有着大幅的下降，从707.62m下降到了74.17m，几乎是上一周的十分之一。

在右边是 dearest house和art.千万别理解错了，这里的dear不是亲爱的意思了，这里是昂贵。醒目的价格是这周的成交价，下面的小数字是当时买家购买下来的价格，在一个侧面也反映了悉尼房价的涨幅有多大。

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地产新闻更新~~~~
Experts see rates hitting 10 per cent by 2012
'Strong prices, labour market fuelling inflation'
Millions of homeowners at risk from rises

MORTGAGE rates are predicted to hit a horror 10 per cent within the next two years as the Reserve Bank hikes rates to prevent runaway inflation.

Leading economists say soaring commodity prices and rapidly rising employment are stoking dangerous inflationary pressures that the RBA is determined to stamp out.
As a result, economists at Macquarie Bank and Commsec, the Commonwealth Bank's investment arm, have both forecast the cash rate will hit "pre-crisis highs" of 7.25 per cent by 2012 if the economy continues to perform so strongly.
Since banks have expanded their profit margins during the financial crisis, that translates to variable mortgage rates of 10.1 per cent - the highest since 1996.
"The banks' margin above the cash rate has crept up to almost 2.90 per cent," said Josh Williamson, chief economist at Citibank. "So the cash rate doesn't even need to rise as high as last time (for mortgage rates) to hit double figures."
If rates do hit 10 per cent, a borrower who took a $300,000 mortgage when rates bottomed at 5.75 per cent last year will see monthly repayments rise by $839 a month, from $1887 to $2726.
Even if rates hit 9.50 per cent, the same borrowers will see repayments rise by $734 a month.
Mortgage brokers have urged potential buyers to factor in at least another two percentage points of rate hikes into their calculations before deciding how much to borrow.
今天没有任何的图表，但是今天的新闻同样重磅！
这篇文章来自于 The Sunday Telegraph。
专家预计，到2012年，利率将会突破10%，这样对于一个在利率是5.75%的时候贷款30万的家庭来说一个月要多还$839，(对于现在的我来说，这些钱是我一个月的房租），即使利率涨到了9.5%，那么这个家庭也同样面临着$734的额外支出！
专家这样预测的根据就是现在澳洲经济在转暖和就业率的不断提升，而这一切都会使通货膨胀加剧。央行为了消减通胀压力，不得不选择加息。
所以在这一背景下，贷款经纪人提醒人们，在贷款的时候，至少要加少2个百分点的利息再决定贷多少。

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这些大约是一周内的新闻, 太忙了, 没特多时间关注足迹, 我会保持更新的,  有地产问题想了解和探讨的 可以加我MSN: han_han43@hotmail.com  电话0432583094

地产推荐方面现在只能帮助悉尼的朋友, 在mel的朋友, 暂时还没法帮助大家了.

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-13 22:41 编辑 ]

NND

不错的帖子。我会继续关注的。

cai76

不错不错   帮顶！！

请问报纸基本上那家的比较好？

t_guoguo

大多人都会避开污染源

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daily telegraph不错的..

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-14 00:03 编辑 ]

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A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed development by Nahas Construction Construction fronts Arncliffe Street and the Princes Highway and includes 25,000 square metres of retail space and 45,000 square metres of residential space.

It comprises a 22-storey north-facing building and two towers at eight and 16 storeys high.

Nahas Construction senior project manager Elia Sarkis said the development included a town square at the intersection of Arncliffe Street and Brodie Spark Drive, a supermarket, retail outlets, cinemas, coffee shops and a council library that would make up for a shortfall in community facilities in Wolli Creek. He said the project's design would be perfected over two to three years.
今天的新闻是关于wolli creek的购物中心计划，可能有很多人在买这个地区房子的时候，会有点疑虑，主要就是担心这个购物中心建不起来。大家看了这个新闻就可以打消这个顾虑。
这个计划一共包括25000的零售空间和45000的居住面积。
零售空间主要包括，超市，零售店，咖啡店，还有电影院。
这一个项目总共的预算是2.6亿澳币。

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澳洲地产新闻更新~~~~~~~~~~~
好几天没有发图表了，今天发个图标上来，和大家讨论一下。
这张图标表示的是澳洲近3个月的房租走势和房租的价格。
这个图一目了然，自然也就不需要我多说。
重点是下面这张小图。

这可能是大家最担心的，最基本的生活成本 电费涨价了。
这就意味着，房租肯定要涨！

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澳洲地产新闻更新~~~
今天说的新闻是华人媒体刊登的。
【来源：人民网】

根据国内某专业网站统计，中国置业海外的投资客不断增多。2009年6月—8月，中国投资海外的人数超过了上半年的总和。目前北京、上海、广州、深圳等市场都已经非常成熟，而大连、武汉、成都、重庆等也在迅速发展。

　　以澳大利亚为例，如果买一套两居室并出租其中一间给同学，基本可以满足还贷需求，而且房价的上涨也可抵消上学的基本花费。

　　他为记者粗略地算了一笔账：以悉尼市维多利亚广场附近的物业为例：其租金价格约为每周450—500澳元，一年为2.3—2.6万澳元；而在同地区购买一套两居室约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。
　据介绍，目前无论澳洲还是美国都处于房价相对合理的阶段，预计澳大利亚的房子未来10年都是处于上涨通道。“事实上，与国内飞涨的房价相比，澳洲的房子并不贵。”梁健立说，“在国内投资买房，动辄也要上百万元，而花200万元人民币在澳大利亚墨尔本可以买到精装修的独栋别墅，这样的别墅占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距墨尔本市中心仅20分钟车程。”
　　更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。
　　房产商BIS的经理迈勒认为，在使悉尼房价上涨的主要原因是由于人口增长，供不应求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。房地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯表示，在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国。“这在两年前是很少见的，现在则是正常的。但他们的成交量还占不到悉尼东区销售的5%。”房产公司Morton & Morton的经理莫顿表示，他们公司去年16%的房产出售给了中国人。他们喜欢购买新建的、设计新颖的、混凝土结构、并带有土地的房子。

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-18 22:42 编辑 ]

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原帖由 悉尼置业 于 2010-4-16 11:28 发表
【来源：人民网】根据国内某专业网站统计，中国置业海外的投资客不断增多。2009年6月—8月，中国投资海外的人数超过了上半年的总和。目前北京、上海、广州、深圳等市场都已经非常成熟，而大连、武汉、成都、重庆等也在迅速发展。

　　以澳大利亚为例，如果买一套两居室并出租其中一间给同学，基本可以满足还贷需求，而且房价的上涨也可抵消上学的基本花费。

　　他为记者粗略地算了一笔账：以悉尼市维多利亚广场附近的物业为例：其租金价格约为每周450—500澳元，一年为2.3—2.6万澳元；而在同地区购买一套两居室约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。
　据介绍，目前无论澳洲还是美国都处于房价相对合理的阶段，预计澳大利亚的房子未来10年都是处于上涨通道。“事实上，与国内飞涨的房价相比，澳洲的房子并不贵。”梁健立说，“在国内投资买房，动辄也要上百万元，而花200万元人民币在澳大利亚墨尔本可以买到精装修的独栋别墅，这样的别墅占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距墨尔本市中心仅20分钟车程。”
　　更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。
　　房产商BIS的经理迈勒认为，使悉尼房价上涨的主要原因是由于人口增长，供不应求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。房地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯表示，在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国。“这在两年前是很少见的，现在则是正常的。但他们的成交量还占不到悉尼东区销售的5%。”房产公司Morton & Morton的经理莫顿表示，他们公司去年16%的房产出售给了中国人。他们喜欢购买新建的、设计新颖的、混凝土结构、并带有土地的房子。

[ 本帖最后由 password 于 2010-4-19 14:56 编辑 ]

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澳洲地产新闻更新~~~
首先
看一条有意思的新闻~
世界上最快的赚钱方法！~
Inquiry into how estate agent's wife Nicole Mars made $500,000 on unit sale



Nicole Mars and her husband Kevin Barnes


Estate agent's wife bought units for $2.5m

• Sold them to NSW for $3m just 24 hours later
• State Government accused of incompetence

这个娘们会赚钱~~~24个小时50万！一个小时2万多块啊！


这是上一周澳洲的拍卖清盘率，虽然成交率不如上一周的高，但是无论在总价值和总数量上比上一周都有很大的提升。
更有意思的是，上周south west和northern beaches成交率是100%而这周却只有可怜的57%和54%

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新闻再次更新啦!!!这个2009年11月的数据可以提供一个具体的澳洲供求分析


都说澳洲的房价高是因为澳洲政府 对土地管理关于严格  批地慢，所以导致房屋紧缺，房价上涨！
上图反映的是澳洲几个大城市的projects的数量和销售情况。

我们看看悉尼的活跃项目中的总体物业单位数字只是5万, 只有mel的一半. 而预计的剩余供应年数要达到供求平横需要11年时间

基本应征了媒体的地产升值还有10年时间. 而整个澳洲地产均处于求大于供的阶段.

另外关于各位对于澳洲近期卖房热潮, 传说中的地产泡沫问题, 大家怎么看呢? 我想听听见解.

储蓄银行governer担心地产泡沫, 但是meriton总裁,根据销售情况, 发现几乎全部今年的客户都是用现金买房, 而有别于以往的银行担保, 或者bond抵押.

大家根据自己身边买房的朋友, 觉得究竟泡沫会出现在什么地方?

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BTW 2009年统计数据

NSW 7, 165,400 人口
VIC 5, 473,300
QLD 4, 450,400
South AUS 1, 629,500
WA 2, 259,500

[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-4-20 00:52 编辑 ]

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澳洲地产新闻更新~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
今天登的还是大家关心的一个话题~房价！
THE median price of a Sydney house rose 13.4 per cent to $641,000 in the year to March, below the 17.7 per cent increase in Melbourne, according to the Residex property research group.

Price growth for units was also lower in Sydney, 10.3 per cent annually to $449,000 compared with 16.6 per cent to $432,500 in Melbourne. While the difference between the Sydney and Melbourne unit median values was only $17,000.
In the year to March there were 37,000 house sales in Sydney - 21 per cent up on the previous 12 months. Unit volumes rose 30 per cent.
悉尼的房屋价格再度攀升，house的中间价格已经达到了惊人的64万，而公寓的价格也是达到了45万的高点。这两者分别保持着13.4%和10.3%的惊人的增长率。
而墨尔本的房价上升的幅度更大，分别上升了17.7%和16.6%，看来房价高涨已经成为全澳洲的一个普遍的现象了。
并且在销售量上，悉尼的house和公寓分别交出了上涨21%和30%的答卷。

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