最终房子交易失败，10％押金能否拿回来？

lyang97

有一个迷惑，如果房子最终没有买，原因是银行贷款有问题，在合同里注明因贷款问题不成交，不负责，关键是这个贷款期限是以合同上表明的2周时间为限呢，还是以贷款最终出来的结果为期限呢？如果是以2周为限，那么10％的支票开出去了，最终贷款没搞定，是不是这钱就被作为违约金拿不回来了？还是无所谓，因为贷款问题不成交，钱还是如数拿回来了呢？

户口本第一页

以签订合同日期开始算的。准确点说，是以房主接受你offer，签字那天算！
2周内如果不行，你的律师应该要求对方延期，如果对方不延期，你的律师应该让你撤销合同或无条件执行合同，2个选项啊！
如果撤销合同，那么10%可以拿回。
如果无条件执行合同了，那必须买了，不能准时settle的话，别说10%，说不定还要交罚款呢！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-12 15:32 编辑 ]

林草123

我的律师问都不问我，就给我把合同变成无条件执行了。想起这事我就生气。

户口本第一页

原帖由 林草123 于 2010-3-12 15:35 发表
我的律师问都不问我，就给我把合同变成无条件执行了。想起这事我就生气。

你的律师太不负责了！怎么能这样呢！凡是加上这个条件的，都是有原因的，也许贷款真可能搞不定，如果不通知，直接无条件了，那办不下来，谁付罚金啊？

不过现在买房，好像能加这个条件的，都买不到房了，房主都不卖！现在是抢房了！
我们当初买房时，加了一堆条件，房主都同意。
唉，此一时，彼一时啊！

lyang97

谢谢你的清晰回答，我理解了，那现在是已经超过2周了，但10％押金还没有给，如果现在不买了，有什么风险呢

户口本第一页

那我就不知道了，因为一般中介都会催交10%的，你的中介也不专业啊。
不过如果中介真认真起来，你就得按合同办事啊，没交10%是你自己的事情，因为合同上写了，什么时候交的，是你违反合同。
如果我是中介，想搞你的话，肯定那么说的，你小心吧，和律师多商量商量。

你不买的话，这个贷款的条件肯定是不能用了，因为超过2周，你没有要求延期或撤销合同。
那么好好和中介商量吧，好的话，就不买了
不好的话，就必须得买了。
不过我说的是墨尔本的情况，不知你那个城市

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-12 15:55 编辑 ]

garysu

agent和vendor的律师干活了，怎么样都要收你一些

wqjkdqj

劝楼主按照套路来,多咨询律师

xpro

让你的律师在合同里加一条 Subject to finance exchange, 这样不会因为你的贷款出问题而损失掉10%...

大鸣鼎鼎

这样的话也许还会让你补差价的  就是他们再卖这房子 卖的钱少了  剩下的差价要你出