精华好帖回顾
· 从“小镇做题家”，到M女校全奖 + JR）+（弟弟也不甘示弱，今天也拿回一个BC的offer (2022-8-25) 樱桃芝芝	· Rustic Rolls农夫面包卷－5分种手揉面团，不用面包机 (2011-2-18) lanshan
· 闲聊在澳洲做地产开发 - 更新了更新了20130812 (2010-3-5) Kling11	· 今天吃馄饨 (2009-3-29) astina

查看: 1941|回复: 9

[买卖手续] 最终房子交易失败，10％押金能否拿回来？ [复制链接]

发表于 2010-3-12 15:24 |显示全部楼层

此文章由 lyang97 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyang97 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有一个迷惑，如果房子最终没有买，原因是银行贷款有问题，在合同里注明因贷款问题不成交，不负责，关键是这个贷款期限是以合同上表明的2周时间为限呢，还是以贷款最终出来的结果为期限呢？如果是以2周为限，那么10％的支票开出去了，最终贷款没搞定，是不是这钱就被作为违约金拿不回来了？还是无所谓，因为贷款问题不成交，钱还是如数拿回来了呢？

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-3-12 15:30 |显示全部楼层

此文章由户口本第一页原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者户口本第一页所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以签订合同日期开始算的。准确点说，是以房主接受你offer，签字那天算！
2周内如果不行，你的律师应该要求对方延期，如果对方不延期，你的律师应该让你撤销合同或无条件执行合同，2个选项啊！
如果撤销合同，那么10%可以拿回。
如果无条件执行合同了，那必须买了，不能准时settle的话，别说10%，说不定还要交罚款呢！

[ 本帖最后由户口本第一页于 2010-3-12 15:32 编辑 ]

林草123

皮靴族

发表于 2010-3-12 15:35 |显示全部楼层

此文章由林草123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者林草123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的律师问都不问我，就给我把合同变成无条件执行了。想起这事我就生气。

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-3-12 15:38 |显示全部楼层

此文章由户口本第一页原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者户口本第一页所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 林草123 于 2010-3-12 15:35 发表
我的律师问都不问我，就给我把合同变成无条件执行了。想起这事我就生气。

你的律师太不负责了！怎么能这样呢！凡是加上这个条件的，都是有原因的，也许贷款真可能搞不定，如果不通知，直接无条件了，那办不下来，谁付罚金啊？

不过现在买房，好像能加这个条件的，都买不到房了，房主都不卖！现在是抢房了！
我们当初买房时，加了一堆条件，房主都同意。
唉，此一时，彼一时啊！

lyang97

皮靴族

发表于 2010-3-12 15:40 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

此文章由 lyang97 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyang97 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢你的清晰回答，我理解了，那现在是已经超过2周了，但10％押金还没有给，如果现在不买了，有什么风险呢

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-3-12 15:53 |显示全部楼层

此文章由户口本第一页原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者户口本第一页所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那我就不知道了，因为一般中介都会催交10%的，你的中介也不专业啊。
不过如果中介真认真起来，你就得按合同办事啊，没交10%是你自己的事情，因为合同上写了，什么时候交的，是你违反合同。
如果我是中介，想搞你的话，肯定那么说的，你小心吧，和律师多商量商量。

你不买的话，这个贷款的条件肯定是不能用了，因为超过2周，你没有要求延期或撤销合同。
那么好好和中介商量吧，好的话，就不买了
不好的话，就必须得买了。
不过我说的是墨尔本的情况，不知你那个城市

[ 本帖最后由户口本第一页于 2010-3-12 15:55 编辑 ]