买新房做投资房的退税问题

水晶李子

请教大家，如果买了一个不到40万的投资房，新房，那么是不是每年有2.5%（将近1万块）的退税？这笔折旧费会连续多年退税吗？
再问，如果每年交税也就是1万，是不是2.5%都能退回呢？那岂不是变相地不交税了？会不会有如此好事？

多谢，持分等待大家的指教！

click

不是。
房产投资受益＝所有的收入－所有的支出。如果是负的，那么可以抵消一部分工资收入。
就算其他收入支出正好平衡，那么还有1万块的折旧，那么受益就是－10000。
如果你的收入是60000（打个比方），原来缴税10000。那么现在应税收入就是60000－10000＝50000。
那么就是说只用交50000的税了，可能是6500（ATO网站上有精确的计算）。
那么省的税是10000－6500＝3500。
省了3500的税。

eleven_baby

你要请专业人士来评估，他们会出report给你，用来退税。折旧可以用来抵扣你的收入，跟其他deduction一样，不是全部退回来。

水晶李子

那折旧抵税可以持续多久呢？如果投资房一直不卖，是不是就可以持续有2.5%的折旧费？

person1128

搂住说的2.5%是一个方面，其实室内装潢，橱柜阿，灯饰阿，地毯之类的，不咬小看这些，一个40万apartment， 也有3.4万可以这就，这些东西前面4.5年折旧很大的。算上10000的房屋折旧，差不多第一年折个15000很正常。
比如，我手上一个30万出头一点点地房屋， 4年新，第一年折旧17000了，前面还累计了4年折旧差不多5万出头没申报过。
40万的，只有更多拉

水晶李子

哦？那就更好了 。那室内这种折旧怎么算呢？自己报还是要找专业人员评估啊？

brad

我觉得不对，土地不能折旧，房屋部分可以2.5%
40万的房子，不会直接按1万deduction...
是找会计报的吗

lindabinbin

LZ不是刚刚在BERWICK买了个新房吗，现在要变投资啦？

据我说着，很多人的折旧是专门让卖房的AGENT做的，他们有承诺，给你做出来的能退税部分，绝对是比付给他们的费用多很多

xpro

Correct...

[ 本帖最后由 xpro 于 2010-2-9 14:23 编辑 ]

frankshi

那折旧抵税可以持续多久呢？如果投资房一直不卖，是不是就可以持续有2.5%的折旧费？

同问,期待回答

fengcoolzi

折旧要找quantity surveyor做，大概600-800之间，一次可以做出40年的来
他们给你不同的折旧方法，一般会计会使用diminishing method，这样第一年高，后面越来越低
如果是公寓的话，室内和building都能折旧，不能公寓，好像折旧的部分就少了。
第一次找quantity surveyor花的钱也可以claim

点滴

我不懂，越看越糊涂

shuangchao

Anyone who's interest to know more about getting a depreciation report prepared for their investment property can contact me. i'll help workout if it is worthwhile to spend the money based on each individual's situations. I can also arrange for an onsite attendance by a qualified QS once we decide it is in client's advantage to have the report done.

Any questions are welcome, contact me or post them on the forum

yangwulong1978

学习中

双行者

特别注意，投资房要在房子出租出去之后才能开始抵税，否则你的投资房还没有收入的情况下是不能抵税的。

点滴

so di si ga(paopaobing(64))

znby

原帖由 双行者 于 2010-3-4 21:56 发表
特别注意，投资房要在房子出租出去之后才能开始抵税，否则你的投资房还没有收入的情况下是不能抵税的。

竟然有这一说法....
那如果你的投资房断租,中间一段时间找不到房客怎么办?

diva

一个专业quantity surveyor路过......

几点要说明：

• 只有房子的construction cost可以按2.5%@40年折旧
• 房子的fixture根据各自的effective life来决定折旧额度
• 全年的收入扣掉所有的deduction，才是该年度的taxable income
• 折旧是从房子准备好出租算起，而不用等到租出去
• http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=199820&page=1#pid3501493

Hot

清楚了！

lycans

学习中。。

steven_sa

说话不能想当然，给别人错误的帮助不如不帮助别人

pyask

原帖由 steven_sa 于 2010-3-25 17:49 发表
说话不能想当然，给别人错误的帮助不如不帮助别人

请问：你指的错误的帮助是什么？

pyask

另外：18#能不能检查一下网址，找不到。

roo81

关注投资房。

cygrace

原帖由 双行者 于 2010-3-4 21:56 发表
特别注意，投资房要在房子出租出去之后才能开始抵税，否则你的投资房还没有收入的情况下是不能抵税的。

好像没这一说法的吧？我的投资房都是纯投资房，没出租出去，照样可以抵税的。

diva

不知怎么考上来的网站不能直接链接，所以发到你的短信，不知能不能链接。:)

suel

原帖由 双行者 于 2010-3-4 18:56 发表
特别注意，投资房要在房子出租出去之后才能开始抵税，否则你的投资房还没有收入的情况下是不能抵税的。

这个不对的，只要房子你上市出租，就算没有房客，也一样可以抵税