关于和中介出价的问题

赵小乖

最近看中一个在建的townhouse, domain给的价格是490k--550k,想问问有经验的朋友，这出价怎么出比较有把握啊，这个private sale的？
首次买房，没啥经验，又觉得这房还可以。主要是快回国度假了，看房的日子是个煎熬， ，快结束吧！！！

de1218

如果房子不错，比较喜欢，那就出的高点，往530K靠。或者直接问AGNET。

hsqhugh

根据自己及周围买房朋友的经验，都多少能砍点价下来。5%是有的。

既然说490K至550K，说明这些TH的价格不一样。 具体到每一个，一定能砍下价来。高于asking price 成交的是少数。不是普遍现象。

赵小乖

原帖由 de1218 于 2009-12-11 09:41 发表
如果房子不错，比较喜欢，那就出的高点，往530K靠。或者直接问AGNET。

谢谢LS的。就怕agent黑。现在这世道。。。。个人希望510k能拿下就好了。

赵小乖

原帖由 hsqhugh 于 2009-12-11 09:55 发表
根据自己及周围买房朋友的经验，都多少能砍点价下来。5%是有的。

既然说490K至550K，说明这些TH的价格不一样。 具体到每一个，一定能砍下价来。高于asking price 成交的是少数。不是普遍现象。

太谢谢了。这个site的TH总共就2个。。。所以更觉得不知道怎么出好了。

luftluft

这半年看房，还没有看到过是低于成交价买下来的噢。。。
有个朋友买房子，Asking Range 29万-32万的，出价31.5 直接出局
后来她看第二个的时候，人家要27-29万，直接出30万5千，成交

还有一个朋友在Preston买的Unit，人家要22-26万，成交27万。当然前面她也看了很多别的房子，出价了2-3次，都没有买下来。

希望楼主顺利噢~记得上来汇报

hsqhugh

原帖由 luftluft 于 2009-12-11 12:17 发表
这半年看房，还没有看到过是低于成交价买下来的噢。。。
有个朋友买房子，Asking Range 29万-32万的，出价31.5 直接出局
后来她看第二个的时候，人家要27-29万，直接出30万5千，成交

还有一个朋友在Preston买的 ...

吾亦“这半来年“买的。668-620. 甚喜。
某友mars TH，480-450，10月settle，亦喜。

你说的那个27-29 出30.5的，冤大头了些尔。

砍价有个小窍门，只是说出来，论坛义士会跳出来伸张正义，吾将吃不了兜着走尔

另外，查查目标区域的要价和成交价。成交价在onthehouse.com.au查。历史叫价在另一个网站查。是什么我忘了。多数是低于asking price的。身边的朋友，并不代表全部。自己查查便知。

luftluft

原帖由 hsqhugh 于 2009-12-11 13:32 发表


吾亦“这半来年“买的。668-620. 甚喜。
某友mars TH，480-450，10月settle，亦喜。

你说的那个27-29 出30.5的，冤大头了些尔。

砍价有个小窍门，只是说出来，论坛义士会跳出来伸张正义，吾将吃不了兜着走 ...

谢谢·学习了~~~
我想这个价格应该跟competition也有关系，越多人想要，价格就越高

赵小乖

原帖由 luftluft 于 2009-12-11 12:17 发表
这半年看房，还没有看到过是低于成交价买下来的噢。。。
有个朋友买房子，Asking Range 29万-32万的，出价31.5 直接出局
后来她看第二个的时候，人家要27-29万，直接出30万5千，成交

还有一个朋友在Preston买的 ...

天哪！

赵小乖

原帖由 hsqhugh 于 2009-12-11 13:32 发表


吾亦“这半来年“买的。668-620. 甚喜。
某友mars TH，480-450，10月settle，亦喜。

你说的那个27-29 出30.5的，冤大头了些尔。

砍价有个小窍门，只是说出来，论坛义士会跳出来伸张正义，吾将吃不了兜着走 ...

学习学习了。砍价有啥敲门，能站内我吗？我已经发了消息给你了哦。

qichxi

我是网站上415K，问中介，说已有2个offer。继续问中介，我出多少好呢？他说出415K可以。

去看房，发现地毯不行，问中介换地毯要多少钱？他说2000。我们就出价415K-2K=413K

成交。

我很喜欢这房子。过5年后可能到500K

lindabinbin

range这样标价的房子，一般出中间价就OK了吧

如果是 40+ 这样的标价形式 卖家的心里价位是多出10%的价钱 一般是44W这样

其实也是某一认识的中介告诉我们的出价方式

赵小乖

原帖由 qichxi 于 2009-12-12 17:34 发表
我是网站上415K，问中介，说已有2个offer。继续问中介，我出多少好呢？他说出415K可以。

去看房，发现地毯不行，问中介换地毯要多少钱？他说2000。我们就出价415K-2K=413K

成交。

我很喜欢这房子。过5年后可 ...

谢谢分享
这个中介听起来很honest的感觉，而且没那么多"加价“的事情。
眼看着回国的日子就到了，可是中介说没有section 32就不能出价。
就是觉得买现房手续上来不及了才开始看期房的townhouse, 这下好了，似乎连期房都要来不及了。明年2月回来更贵了

赵小乖

原帖由 lindabinbin 于 2009-12-12 18:23 发表
range这样标价的房子，一般出中间价就OK了吧

如果是 40+ 这样的标价形式 卖家的心里价位是多出10%的价钱 一般是44W这样

其实也是某一认识的中介告诉我们的出价方式

谢谢分享。鞠躬了