请问SRATA REPORT什么时候出阿

zll79

感觉都是和中介谈好就付定金，签合同了
那么这个报告什么时候出阿？

如果付了小定金（0.25%吗）后出，报告结果不好，那么这个小定金是否也收不回来了？
如果签合同之后付，那么无论报告如何，只要我不想买，就是违约了？10%的大定金就损失了？

另，请问这个报告有些什么内容呀？
请律师联系公司出，那么大概什么时候能报告送到律师手里？这样我就可以知道什么时候催律师了

谢谢！！

[ 本帖最后由 zll79 于 2009-11-30 13:08 编辑 ]

de1218

Strata Records Report will provide information on Funds, Levies, Insurance, Litigation, Building Alterations and Maintenance, By-laws, Fire Orders and sometimes Social Problems.
It can identify and report on problems which should have an affect on the purchase price and purchase decision.
一般你交了小定就可以叫律师帮你做STRATA REPORT了，也有签了合同才能做的，所以你可以先问你的中介和律师，关于小定能不能收回，也要先和中介说好
签合同后，如果不想买，要看合同里有没有COOLING PERIOD，如果有，在这个期间不要，那就损失房子价格的0。25%，如果超过这个时间不想要这个房子，那就损失10%

garysu

你offer的时候，书面也好，口头也好，加上subject to strata report的条件，如果报告显示有重大问题，你就可以轻松退出这个合同。

我个人推荐先口头offer，对方口头接受，然后你可以做strata report，出了report，律师看了说没问题了，签合同，给小定。不过目前的楼市，一般agent都会要求你给书面offer。

这个问律师，凡是律师没有说可以签的东西，千万别签。

zll79

谢谢二位！！

aus2005

口头offer都没有法律效力，没签字都是可以变的。现在很多房子，特别是条件好的房子，不会给你cooling off和condition的，要买就成交，否则就给其他人。

所以，如果要买，或者要bid，就早点做strata report。时间急，可以自己做。我请strata manager做过一次，自己做过2次，没什么区别，除了1个是200元收费，自己只要30元。
仅适用appartment。house要复杂很多。

zll79

谢谢！
什么叫自己做？但是自己做，报告看不懂呀

自己到哪里去做呀？

sk

原来strata report可以自己做的啊? 具体要怎么联系?

我想其实也不复杂, 应该就看看没次strata开会的会议记录, 每年的财务报告, 重点确定strata的金额, 有没有严重超支, 有没有special levy. 然后再关注一下有没有法律诉讼就好了吧.