退休后别踩坑：投资房养老真的靠谱吗？

green1980

投资房 是 可以搞得， 但必须认清 很多投资房 其实 属于高风险的

如果是为了有稳定的退休保障，最好避免 高风险的投资

chcfy

pan123au 发表于 2026-2-22 17:18
幻想一个例子，投资房50万买的，现在值350万，能租1500，卖了要交75万CGT，你们会卖吗 ？ ...

Re  #48  

> 看經濟情況 .....
> 看持有人的年齡 .....
> 看持有人的後人 .....

> 以下  這一點很重要：-
看看你手持的另外一些投資項目  是否有虧本的可能 ！？
那麼  一定要 先造成虧本的事實  然後才好去出售這個賺錢的投資房物業 .....
當然  你可以在同一個會計年度 進行這兩件事  但切記  CGT  是以樓宇物業簽約日期為準 .....

zzn

pan123au 发表于 2026-2-22 17:18
幻想一个例子，投资房50万买的，现在值350万，能租1500，卖了要交75万CGT，你们会卖吗 ？ ...

租金扣去各种费用，年净收益就算80%好了，就是1500*52*0.8=62400。350万，等于年回报1.78%。
卖了房交了CGT，到手的270多万如果能放在平均年回报7%的投资里，一年有近19万。
卖吗？

小白猪猪

zzn 发表于 2026-2-22 21:37
租金扣去各种费用，年净收益就算80%好了，就是1500*52*0.8=62400。350万，等于年回报1.78%。
卖了房交了C ...

为什么卖？
每年的房子升值就不算了嘛？
一年涨10万，很香啊

Happykitty2013

Super碰上大雷，还不如持有房产少点收入。至少房产还有增值空间，Super碰雷就血本无归了

pan123au

chcfy 发表于 2026-2-22 20:40
Re  #48  

> 看經濟情況 .....

不管怎么卖，都要交75万得income tax。 不买，下一代会享受这些红利。

pan123au

zzn 发表于 2026-2-22 21:37
租金扣去各种费用，年净收益就算80%好了，就是1500*52*0.8=62400。350万，等于年回报1.78%。
卖了房交了C ...

不能这么算，应该62400/50万 = 12.48% 回报，8-10年就可以回本，卖了也花不完，而且要交税75万，不卖，下一代才会享受这些红利。

hellochina

qianshao_13 发表于 2026-2-22 18:27
昆州land tax 个人60万以上啊。1套自己名字，一套老婆名字。还有一套一人一半最近几年是不用交的。 ...

你是没收到过地税单吧？过去几年地价每年增长30-45%不等，Brisbane city council的house地价随便一套就80-90万了。你要是买townhouse和apartment倒是地价低不用交地税，那就交物业费吧也不会比地税便宜