我这个房屋中介是不是不行啊

alexnotman

坐标ACT，事情是这样的。

本来房子想卖的，所以找了他，卖房水平应该还不错。后来改变主意了，决定出租，所以还是让他帮忙出租。

11月份决定出租，他倒是最快速度挂到网上了，挂上去第二天就来了个open，结果来了一对夫妇。后来也open过一次，听说没人来。两次open时间都是工作日晚上6点。我估计他周末忙卖房子所以就只能给我工作日了毕竟卖房更赚钱。

所以他说open了人也来的少，所以他改成private inspection, 有人来约他才open.

12月份应该是淡季，我也回国了，一直到今天快3个月了，就他告诉我的，应该有不到10个去inspection过，给我发过两份application。有点离谱的是，最近一份是一个3大1小印度人要住我房子，唯一的申请人在boost上班，年薪4万9，要租我750一周的房子。之前的那个申请他还讨论了申请人的工作觉得有风险，但这个风险不是更大么，他只字不提我感觉有点不应该啊。

想问问有那种专门负责出租房子的公司吗？如果有的话是不是找那种公司比较好？我打算再等两周，再租不出去的话换人了。大家觉得呢

yzh1999

不等了，换人，找租房中介或者大中介的租房部门

dabaili

你这心也太大了。三个月房租损失多少。
如果去的人很多，但是没有人申请，就是你房子有某种问题。
如果连去的人都少，说明你这个定价根本就不对。当时就应该马上调整价格。

alexnotman

dabaili 发表于 2026-1-24 09:53
你这心也太大了。三个月房租损失多少。
如果去的人很多，但是没有人申请，就是你房子有某种问题。
如果连去 ...

是的，我这个房子还没贷款，不能负扣税，自住的房子房贷垮垮付

dabaili

alexnotman 发表于 2026-1-24 09:57
是的，我这个房子还没贷款，不能负扣税，自住的房子房贷垮垮付

那应该卖掉，为啥不卖掉？

alexnotman

dabaili 发表于 2026-1-24 10:04
那应该卖掉，为啥不卖掉？

算了下，卖掉我要付中介费，新投资房印花税，从而享受负扣税。负扣税能给我省下100k - 150k区间，去掉这些大概60k的先期费用， 大概也就50-100k。 再加上还蛮喜欢这个房子的，就懒得动了

dabaili

alexnotman 发表于 2026-1-24 10:08
算了下，卖掉我要付中介费，新投资房印花税，从而享受负扣税。负扣税能给我省下100k - 150k区间，去掉这 ...

赶紧换中介。他不是租房中介，对你这个房子也不上心。起码他早就该告诉你调整价格。
看看周围同类房子多不多，如果多，赶紧降价。有的时候少20一周就租出去了。

alexnotman

dabaili 发表于 2026-1-24 10:39
赶紧换中介。他不是租房中介，对你这个房子也不上心。起码他早就该告诉你调整价格。
看看周围同类房子多 ...

谢谢，估计两个问题都有。其实我也没想租这么多，是他说能租780一周的最开始，后来降到750。我现在降到700，让他多open继续，告诉他就最后两周时间不然我换人了。
也确实是我们自己太拖拉了白白付了这么多房贷，谢谢啦！