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楼主:Newmigrant123

[自购小窝] 急,暗拍silent auction 怎么出价? [复制链接]

发表于 2025-12-1 09:34 |显示全部楼层
此文章由 ruki 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ruki 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
21年暗拍过一块地, 当时给的区间是1.4-1.54, 我们出了1.52拿下, 后来中介说我们的比另一个报价只高2000, 当时还纳闷, 怎么还有人出价不给整数的
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发表于 2025-12-1 10:06 |显示全部楼层
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Newmigrant123 发表于 2025-12-1 07:31
你的出价太精准了!怎么出的是price guid的区间的高位,中位?比如我这$ 1.55一$1.65,怎么出?谢谢。真 ...

让你的Lender用银行系统提前估价,比如放个1.7mil。
然后看看结果在定。

发表于 2025-12-1 14:34 |显示全部楼层
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还是根据市场和自己的判断出价吧。唯一的建议就是不要出整数,比如心里价位是1.6, 就出个1.6668这样。

发表于 2025-12-1 16:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 crystalsea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 crystalsea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
出1.7 ,没买到也不后悔,否则再看两年?

发表于 2025-12-1 16:58 |显示全部楼层
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Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买,已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗?是不是房子就在$1 ...

1.55-1.65
你就出1.553 (以千为单位的加码)。

发表于 2025-12-1 17:24 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和你差不多情况,我从18年初开始看房到19年底。当时房市低迷,我又是做建筑行业的,每次看都能挑出来一堆问题,挑不出问题的就很贵。媳妇儿开始抱怨了,说她来定。20年初,疫情来了,我感觉应该会大跌个一年左右,然后抄底。看到个还行的,我想再等等抄底,她非要买。
同一条街类似的卖了1.7上个月,我觉得疫情是机会。也碰到暗拍了,当时guide 1.5-1.6m. 我想出1.5m, 然后探口风给中介,中介说有高的,不说多少。我不信,坚持1.5m. 领导很喜欢这套,要出1.65. 没办法,我就随她了,然后就中了。有可能当时是被诈了,但是结果还是可以的。当时汇率1:4.1换的首付,然后现在也快翻倍了。也没再后悔那多出的几万。

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LOLOLOL
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发表于 2025-12-1 20:42 |显示全部楼层
此文章由 hotfix 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hotfix 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是典型的心理学问题,你对这房子有你自己的喜好程度,按照你的喜好程度,出一个价格,如果买到了,你不会觉得买贵了。如果没买到,过一段时间你想起来这个出价,也不后悔自己当时出低了。
这就是个恰到好处的价格。

我现在的房子就是暗拍买的,我事后打听加估计,知道自己多出了大概1万,但是不后悔出多了,因为万一因为少出这1万我没买到的话,肯定后悔

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发表于 2025-12-1 22:00 |显示全部楼层
此文章由 chycpcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chycpcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种暗拍是最容易暗箱操作的,中介可能和你说1.55-1.65,和另一个人说1.6-1.7。中介都是见人下菜的,如果你对这个房子不是很上心,让中介感觉你可买可不买,可能给你的参考价格就低点,如果感觉你的欲望特别强烈,就会给你的高点的价位。。。所以你自己回忆回忆你在中介那里对这套房子的欲望值高不高,如果不高,就出个低价试试,如果感觉自己已经暴漏了欲望,那就出高点价格。

不过既然是暗拍,那操作权在中介那,即使出了低价,你也有可能后期修改加价,就看你在出价后怎么去追中介了。当然我理解这样2次出价后,可能就会被多宰点了。否则人家为啥给你再修改价格。。。。呵呵

发表于 2025-12-1 22:25 |显示全部楼层
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Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买,已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗?是不是房子就在$1 ...

你看房2年应该有感觉了,就按你的估值出,你问问中介有几个人争,人少就出低点,人多就出高点。放平心态,机会不是就这一个。

发表于 2025-12-1 22:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 nvy 于 2025-12-1 22:31 编辑
hotfix 发表于 2025-12-1 20:42
这是典型的心理学问题,你对这房子有你自己的喜好程度,按照你的喜好程度,出一个价格,如果买到了,你不会 ...


好像其它人也是多了1万。我觉得这是中介的套路,你必须出的比别人多,说你多了几万你一定不舒服,说1万你会觉得很合适。反正是暗拍,你没可能看见别人的价。

发表于 2025-12-1 22:33 |显示全部楼层
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crystalsea 发表于 2025-12-1 16:33
出1.7 ,没买到也不后悔,否则再看两年?

看来现在流行暗拍是有道理的,运气好了就会碰到好的出价。明拍得有人争才行。
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发表于 2025-12-2 00:13 |显示全部楼层
此文章由 maxzrk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxzrk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主看2年没买到,那就是不知道房子值多少钱了。这样出价容易当冤大头。
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发表于 2025-12-2 10:25 |显示全部楼层
此文章由 Eric008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Eric008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个在不在范围内真不好说

如果房子很受欢迎 每次开放都巨多人 和你一起的买家有特别喜欢的 肯定会出的比1.65高

如果你看房子的时候感觉都没人 大家都不是特别喜欢 那就出一个比1.55高一点就有可能拿下

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发表于 2025-12-2 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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我是第三周看的当时只有另一个华人在看

发表于 2025-12-2 14:11 |显示全部楼层
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nvy 发表于 2025-12-1 22:30
好像其它人也是多了1万。我觉得这是中介的套路,你必须出的比别人多,说你多了几万你一定不舒服,说1万你 ...

所以这是心理学的问题,我是看房看了快1年,每周去看开放也去了将近半年,自己的时间大把用进去,我不后悔多出1万2万的,房子合适就力争拿下,节省时间干点啥不好啊

我买之前也有觉得合适的房子,总觉得不能出多了,都是出个理性价格,卡着我分析的应该的价格,结果看最终成交价,基本差几千到1万,所以我觉得中介虽然忽悠,但也肯定想尽快成交,绝对不会把你忽悠跑了。基本就是多花点钱买自己的时间。

另外暗拍不是坏事,好房真走auction,溢价20-30%很容易,但暗拍基本不可能

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发表于 2025-12-2 18:19 来自手机 |显示全部楼层
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暗拍的话,出个自己可以接受的价格就好了。拿到最好,没拿到也别后悔。
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发表于 2025-12-3 11:29 |显示全部楼层
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hotfix 发表于 2025-12-2 14:11
所以这是心理学的问题,我是看房看了快1年,每周去看开放也去了将近半年,自己的时间大把用进去,我不后 ...

对,明拍会有不理智因素。我做过实验,在ebay上买东西,与别人明拍贵了20%,当然这是有人争。

发表于 2025-12-3 12:12 |显示全部楼层
此文章由 nanami666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nanami666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暗拍对买家有利啊, 1, 不会拍卖上头, 现场拍卖很容易上头。2,说明这个指导价水分不大, 市场上有些指导价加个20%-30%的才是房东心里价格。 你可以去找同类型的周围房屋价格, 会有个大概的区间的,然后,最重要的, 你要让中介知道, 你不是那种拖泥带水的买家, 就算你有贷款问题, 也要给中介感觉你是可以按时成交的买家。在两个相差不大的offer,中介肯定会推荐房东接事少,能顺利成交的买家。 其实,如果你真的想要这套房, 可以和中介说不要cooling period, 那么大概率,只要你价格不是太离谱, 就是你的了。

发表于 2025-12-3 16:08 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 moonhope 于 2025-12-3 16:12 编辑

找同区差不多情况的房子,参考它们的最近售出价。很喜欢就多加一点拿下。
Good luck

发表于 2025-12-3 16:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericliu530 发表于 2025-12-1 17:24
和你差不多情况,我从18年初开始看房到19年底。当时房市低迷,我又是做建筑行业的,每次看都能挑出来一堆问 ...

这媳妇比你厉害,疫情到现在普涨50%以上吧。听你的,说不定现在还在挑,还没买到房子

发表于 2025-12-3 17:19 |显示全部楼层
此文章由 乐天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乐天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 乐天 于 2025-12-4 12:07 编辑

前一段看房也碰到这样的,不同的是:出价后,中介告诉我 有别人高过我,让我加,加了两次我就烦了,感觉这样操作,属于黑箱操作,自己一点主动权都没有,就放弃了。
后来看价格公布,比我的最后出价高了1.1万,但我也不后悔, 我很讨厌被人牵着走的感觉。
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发表于 2025-12-3 19:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 baiii 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 baiii 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你有了解下房东是什么原因卖房么,多和中介聊聊了解下情报。
有时候价格不一定决定一切,如果房东急着settle你可以提供30天短settle,报价比最高低两万都可能卖给你

发表于 2025-12-3 20:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 weisong8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weisong8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
乐天 发表于 2025-12-3 16:19
前一段看房也碰到这样的,不同的是:出价后,中介告诉我 有别人高过我,让我加,加了两次我就烦了,感觉这 ...

哈哈哈,我女儿刚刚经历这过程。预计是要拍卖的,但也接受提前出价。中介说已经有一个出价了,2.2。我女儿出2.3。另一组加入,出2.35。我们思考再三,出2.358。这时第一组退出,另一组出到2.38。中介说这一组已是最后出价了,已到他们的底线。说如果我们出2.4,中介有信心能说服卖家,让我们拿下。我们果断出,2.4,顺便成交。今天上午交了10%,签了合同。中介有没有无中生有不知道,但房产值多少钱心里应该有数。

发表于 2025-12-3 20:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 glum 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glum 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 glum 于 2025-12-3 20:45 编辑

真喜欢就在最高值再加6%-8%争取拿下,我3年前是加了7%高过其他几家出价拿下的,你的case 来说可以出1.75前提是真喜欢

发表于 2025-12-3 20:48 |显示全部楼层
此文章由 guishenwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 guishenwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种 其实最坑的,
中介 没有一个老实的, 其实根本没其他人出价, 会故意暗示你  有其他人出价, 最后价格搞的特别高,

搞暗拍的房子,其实就是 因为感兴趣的人少

发表于 2025-12-4 12:09 |显示全部楼层
此文章由 乐天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乐天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
weisong8 发表于 2025-12-3 20:13
哈哈哈,我女儿刚刚经历这过程。预计是要拍卖的,但也接受提前出价。中介说已经有一个出价了,2.2。我女 ...

写错了, 应该是我 不后悔。  
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发表于 2025-12-4 12:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 weisong8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weisong8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
乐天 发表于 2025-12-4 11:09
写错了, 应该是我 不后悔。


没有对错,也没有后悔不后悔之分。女儿参加过几次拍卖,还没等反应过来举手就已经超出底线了,那个时候的心情是相当的沮丧。总的来说,华人聚集区很容易把房价拍高。

发表于 2025-12-6 07:15 |显示全部楼层
此文章由 berke 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 berke 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暗拍就是房子看的人少,如果看的人多,就拿去auction,不能被中介忽悠

发表于 2025-12-6 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暗拍很多情况下是自己和自己拍,或者自己和房东拍

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