悉尼租客不肯搬家

soul

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房租应该是有按时交的。房子天花板发霉严重，我们想重新装修了再出租。中介说我们可以上庭要求他们搬。现在新的法规是不是要求他们搬家要给出合理理由，我们如果就如实说想拿回来重新装修维护可以吗？

大黑天

人家按时交租，你就没办法发termination，除非你想卖房，重大装修如果对方说不需要，你也没办法进行。

namgyal

中介说可以，就去tribunal咯，一般租客想留，收到开庭通知都会联系中介协商的。开庭租客不去，tribunal会直接给order的

soul

大黑天 发表于 2025-10-28 09:59
人家按时交租，你就没办法发termination，除非你想卖房，重大装修如果对方说不需要，你也没办法进行。
...

我们是一签完合同就让中介发notice,因为屋顶发霉挺严重，怕房客以这个理由说事

哎呀芒果

走流程就行了

0489144246

大黑天 发表于 2025-10-28 09:59
人家按时交租，你就没办法发termination，除非你想卖房，重大装修如果对方说不需要，你也没办法进行。
...

你说自己要住进去，就可以让租客走人。

Poweregg

大黑天 发表于 2025-10-28 09:59
人家按时交租，你就没办法发termination，除非你想卖房，重大装修如果对方说不需要，你也没办法进行。
...

重大装修可以的
https://www5.austlii.edu.au/au/l ... ta2010207/s87f.html

87F Significant renovations or repairs to premises

    (1) A landlord may give a termination notice on the ground--

        (a) the residential premises will be subject to works for significant renovations or repairs, and

        (b) the premises need to be vacant for the works to be carried out properly, and

        (c) the works are planned to commence within 2 months after the termination date.

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但是你不能忽悠租客，借口这个赶了租客，又不装修立刻出租

soul

Poweregg 发表于 2025-10-29 08:19
重大装修可以的
https://www5.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/rta2010207/s87f.html

装修肯定要装修的。屋顶的天花板发霉严重。想把天花板直接扒下来重新铺绵和再钉新的。也有想过他们不想搬就继续租给他们，但是怕他们回头拿发霉说事。

Poweregg

soul 发表于 2025-10-29 14:34
装修肯定要装修的。屋顶的天花板发霉严重。想把天花板直接扒下来重新铺绵和再钉新的。也有想过他们不想搬 ...

发霉是要处理的
看看是不是漏水吧
不能简单换ceiling

soul

Poweregg 发表于 2025-10-29 15:41
发霉是要处理的
看看是不是漏水吧
不能简单换ceiling

是的，他们人在里面，我们也不好处理，想着屋顶也要洗一下，该换的都得换了。水管啥的都得检查一下，整顿一下。说白了就是个老破房子。而且他们合同很久之前就过期了，现在就是month to month的。我也怕待会来个什么幺蛾子，回头说我们没有提供安全的房子给他们啥的，更麻烦。

山里人2012

可以让他们暂时搬离几个月给你解决屋顶发霉的问题，书面的，如果他们还是不搬，到时候就不能以此为理由了，因为你已经尝试维修了，他们没有配合，说明他们接受由此带来的风险。你得找人上门报价，确定施工计划，真的是想开始，收集证据。他们不搬的原因无非是你的租金比较合理，搬了别的地方，租金会变高。你给他们租金涨过价吗？

soul

山里人2012 发表于 2025-10-30 13:44
可以让他们暂时搬离几个月给你解决屋顶发霉的问题，书面的，如果他们还是不搬，到时候就不能以此为理由了， ...

租金没涨过，因为当时买完就是打算拿回来装修一下的。

山里人2012

涨租金是可以把租客“赶“走的。相反，不涨价的房东可以培养好租客。我以前租房的时候，房租一直没涨过，可能中介（一个楼5套房都属于一个房东，一个中介管）忘记我们这个租客了，以至于我们东西坏了都不敢找中介来修，怕中介又想起来。电炉坏了，我们自己找电工换电炉丝的。坚持到买房前半年才被中介想起来每周涨了$20，协商了一下变成涨$10. 在那里住了3年多，是一个好租客，房东更是一个好房东。

哎呀芒果

走正常程序就行，你要装修 是可以让租客走的

soul

哎呀芒果 发表于 2025-11-6 14:09
走正常程序就行，你要装修 是可以让租客走的

嗯嗯， 谢谢。听到我们要上tribunal， 房客自己搬走了，刚刚拿到钥匙。