室内车库顶棚漏水

wangvw

家里投资房室内车库顶棚漏水，朋友表示可以来修，收现金。但他没有保险，如果在维修中发生如何问题，我们要承担什么责任吗？

firststeps

一层摔不死的，爬梯子的时候帮着扶扶

cynosure

我还是劝你最好别省这点钱

你朋友来修，你除了用现金少付点钱，还欠个人情，外加承担万一摔伤的巨大风险，就为了省这几百块钱，何必呢

swe

你在澳洲的情况更值得特别注意，因为：

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## ???????? **在澳洲请无保险朋友维修投资房的风险和责任**

澳洲法律对**责任划分、安全保障和保险合规**非常严格。即使是私人协议，也不能完全免责。如果你让没有保险的朋友维修投资房（尤其是出租房），你作为房东可能面临以下**法律与经济风险**：

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### ⚠️ **1. 个人伤害责任（Personal Injury Liability）**

如果你的朋友在你家修车库时受伤（例如从梯子上摔下、工具割伤等）：

* 他**可以对你提起民事索赔**（即使他是自愿来帮忙的）；
* 澳大利亚的公共责任法（Public Liability Law）可能会认为你作为房东**未提供安全的工作环境**；
* 如果他无法工作，还可能涉及**误工赔偿（loss of income）**。

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### ⚠️ **2. 违反房东义务和保险条款**

* 大多数**房东保险（Landlord Insurance）或家庭保险**明文规定，**维修必须由持牌且投保人员进行**，否则理赔无效；
* 如果维修中引发火灾、漏电、水灾等事故，你的保险公司**有权拒绝赔偿**；
* 如果租户因此受影响（如财产损毁、房屋不可住），你也可能需要**赔偿租户**或安排临时住房。

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### ⚠️ **3. 对租户的法律责任（Duty of Care to Tenants）**

在澳洲，房东有义务确保房产的安全。如果：

* 非专业人士修理不当；
* 事后发生问题（如再次漏水、结构倒塌）导致**租户受伤或财产损坏**；

你可能面临**租户投诉、民事诉讼甚至赔偿责任**。

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## ✅ 房东该如何做（建议）：

| 做法                | 风险等级  | 说明                  |
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| ???? 找无保险朋友施工       | 高风险 ❗ | 不建议，尤其是投资房（出租用）     |
| ⚠️ 签免责协议          | 中等    | 对方受伤仍可起诉你，免责协议不一定有效 |
| ✅ 找持牌、有保险的 tradie | 最安全   | 可入账为“投资房维修费用”，可税务抵扣 |

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### ???? 小贴士：

* 如果朋友真心想帮，可以让他**协助**你请的持牌 tradie 一起处理；
* 你可以在澳洲网站如 **hipages、ServiceSeeking、Airtasker** 上找到持牌维修人员报价；
* 费用通常**可以作为投资房开支抵税**，比如修理、维护、保养费用。

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如果你需要一份简易的免责说明（英文），或想看一封让朋友理解法律风险的友好说明信，我可以帮你写草稿。要吗？

2happiness

swe 发表于 2025-7-19 13:43
你在澳洲的情况更值得特别注意，因为：

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这和苹果叫你不要越狱，Windows教你不要用盗版有何区别?
这叫白皮书，目的让韭菜FUD , Fear, Uncertain, Doubt. 这样就乖乖待在笼子里等着被拿捏。

楼主这这种问题叫问错地地方。这种问题要发到Reddit，r/Askanaustralian, r/Ausreno, r/fixit。

你这可以不修，就放个脸盆接水。鬼佬叫dripping and vaporising tray, 属于temporary fix, 据他们所说，最长的可以拖到房子卖掉都没事（华人最爱的大地破房属于这类，里面各种猫腻）。他们的口号是：There is nothing more permanent than a temporary fix. 比如拿cushion堵烟囱，网球堵水管，ducting tape加口香糖堵水管。