见顶信号和流出信号

cathyqk

marlene603 发表于 2025-7-13 21:25
从租售比、房价收入比、居民负债率、人均收入增长缓慢这些方面观察，澳洲房产无疑是处于泡沫顶峰，现在澳洲 ...

澳洲房产就是移民，其余指标都是扯谈。

xq052b

pan123au 发表于 2025-7-14 14:59
在悉尼house 市场就没有所谓庄家，教会拥有几十套house，倒是正常，但教会一般都不卖，公司名义大批量拥 ...

+1

我还是第一次听说house市场有“庄家”

开发商是有，但无论如何达不到做庄的水平

coolangatta

pan123au 发表于 2025-7-14 14:59
在悉尼house 市场就没有所谓庄家，教会拥有几十套house，倒是正常，但教会一般都不卖，公司名义大批量拥 ...

对，同意你的观点。
我上面的回复想表达的是，即使我承认发帖帖主的有“庄家”的大前提下，他后面说的观点也是不对的。

悉尼房产市场，即使有庄家也是那些收地盖房子的人。

笑和尚

自从低利率来，房产炒作进入金融属性，金融属性的房产市场就天然有了大大小小的庄家和散户，杠精们就别扯了。

maxinfang

笑和尚 发表于 2025-7-15 07:22
自从低利率来，房产炒作进入金融属性，金融属性的房产市场就天然有了大大小小的庄家和散户，杠精们就别扯了 ...

类比股市，庄家一般是操盘、割韭菜、最终赚钱的那一方。
那放到房市里，怎么看，庄家应该是政府——因为政策、货币、土地全在它手里。单看个股 mel 的庄就是恶意收割 syd 好些

开发商和投资客，其实更像是房市里的“散户”——虽然有资本、有胆量，但还是被政策牵着走，进出节奏不一定掌握得住

而真正的自住买家，更像是价值投资者：看重长期、选地段和生活品质，不太在意短期涨跌。

至于那些一直不买房的人，就像是连股市账户都没开的云炒股玩家 跟她们没啥关系 但是每看盘看的那个刺激

moonstar

只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出，涨增的预期也要合理，好好地做风险控制不要盲目地加杠杆。中国、香港房市这几年的大跌，美国等地的偏软都是经验教训。  

pan123au

moonstar 发表于 2025-7-15 09:26
只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出 ...

年年都有人这么说，但是谁听啊，现在不买，等年底或者明年这个时候，房价又涨了20%。 物价都涨了30-40%或者1倍了，house价格还不通货膨胀？我是不信。每次利息下降，悉尼房价大涨。

xq052b

maxinfang 发表于 2025-7-15 07:57
类比股市，庄家一般是操盘、割韭菜、最终赚钱的那一方。
那放到房市里，怎么看，庄家应该是政府——因为 ...

我刚盖完duplex，出租用的投资房

政府的税费真是多

在整个故事里，政府稳赚，然后是银行，builder还不一定赚，当然我承担最大风险

maxinfang

xq052b 发表于 2025-7-15 10:21
我刚盖完duplex，出租用的投资房

政府的税费真是多

散户的风险 永远是最大的

sylvannus

moonstar 发表于 2025-7-15 09:26
只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出 ...

美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球

天涯浪客

sylvannus 发表于 2025-7-15 12:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

公寓十年不涨，也能领跑全球？

pan123au

sylvannus 发表于 2025-7-15 12:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

这个问题，要看移民人数是不是大幅增加，失业率是不是平稳，这里谈的房价可能是house 价格，可能跟公寓无关。悉尼公寓价格几乎没有涨。

沧海一粟a

sylvannus 发表于 2025-7-14 17:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

我同学2015年在悉尼买的2房公寓楼花78万，现在最多卖70万…加上印花税以及持有成本，十年亏了20%

NoisyMiners

银行机构算庄家吗？以前听说澳洲大银行的主要借贷人/投资人是美国机构。如果如楼主说的，美国机构要清澳元买回美元套利，是不是就是套利离场？

yy0185

公寓真的是多年不涨，也不知道咋回事

笑和尚

公寓，人家是专业基金炒的，根本不是小散户们能炒的，

xq052b

maxinfang 发表于 2025-7-15 10:37
散户的风险 永远是最大的

之前以为builder是暴利行业，其实除去只做特高端的，起他真的不是，尤其是volume builder

builder是强管理的企业。管理人是最难的，管理好非标准行业那是难上加难。这样类型的企业，只有老板自己亲自做现场管理才能赚钱。假如聘请的现场管理能力够强，他完全就可以自己自立门户。因为没有行业壁垒。那么意味着人员能力一定是弱于老板的，要把这样一波人管理好，那绝对不是暴利行业。

无处不在的浪费侵蚀老板的利润，等到完全回收的时间一算账，不但没有暴利反而是亏损。还有一种企业更危险，截留和挪用下游材料商资金的。截留资金让老板有错觉，以为这是自己钱，其实是别人的。停下来结账就是倒闭日

maxinfang

xq052b 发表于 2025-7-16 10:18
之前以为builder是暴利行业，其实除去只做特高端的，起他真的不是，尤其是volume builder

builder是强管 ...

嗯 的确 如果地价不翻倍 真的靠建房 赚钱 这里需要管理需要很强 特别是 澳洲可怕的成本溢出问题 加上tax

xq052b

maxinfang 发表于 2025-7-16 10:28
嗯 的确 如果地价不翻倍 真的靠建房 赚钱 这里需要管理需要很强 特别是 澳洲可怕的成本溢出问题 加上tax  ...

所以我盖duplex的核心动机是分地，增值的真正来源