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楼主:asschemer007

[行情讨论] 发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子 [复制链接]

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-8 17:14 |显示全部楼层

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就是买贵了脑子太狂热导致的

笑和尚

金靴族

发表于 2025-7-8 17:26 |显示全部楼层

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这么明显了，还在嗨涨？赶紧跑吧，也不看看形势，rba已经非常靠谱了，帮你顶着汇率，

limuc1

金靴族

发表于 2025-7-8 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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等房子涨到1000万，看你后悔不，

asschemer007

银靴族

发表于 2025-7-9 09:57 |显示全部楼层

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除了很多纸面上亏损的房子外，另外还有很多纸面上是涨的，但实际上是亏的房子，因为在持有house的时候，要付利息，各种税，各种maintenance fee...

个人认为，投资悉尼房产 ( 包括house) 要实现盈利，至少要挺过一个周期，这个周期一般来说以10年为单位，所有想期待3-5年就大赚一笔的人，基本就是赌博，10赌9输就是最好的结论。

坚持不懈的

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-7-9 10:07 |显示全部楼层

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其实大部分买房都是亏的

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-9 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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买房要仔细算的除非出现前十年这种大周期买亏了会很常见不能一厢情愿

gardenia12

皮靴族

发表于 2025-7-9 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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估计八月份RBA 也不会降息。让负不起房贷的把房子卖了，让房价回稳才是关键。其实六月底七月初房市已经把降息考虑进去了。个人见解。

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vickyvicky

银靴族

发表于 2025-7-9 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2025-7-9 15:25
估计八月份RBA 也不会降息。让负不起房贷的把房子卖了，让房价回稳才是关键。其实六月底七月初房市已经把降 ...

看RBA是否能顶的住政客们的施压吧，对于在野党，哪怕是慢性毒酒只要能撑过目前财政赤字，是有降息的动力的，我觉得这也可能是总理前段时间就着结婚出售所有投资房升级了一个海景房原因之一吧，这样打口水战时他是以中立姿态而不是投资客

DaftPunk

铜靴族

发表于 2025-7-10 07:46 |显示全部楼层

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悉尼过去一年只涨1.3% 有跌的很正常
投资悉尼并不是好时机

pikemanz

木屐族

发表于 2025-7-10 09:21 |显示全部楼层

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感谢分享

xinjiegu1

银靴族

发表于 2025-7-10 09:48 |显示全部楼层

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反正有人赚钱了啊
States revenue 赚钱了
realestate agent 赚钱了
过户律师赚钱了
只是卖房的人亏钱而已。

gardenia12

皮靴族

发表于 2025-7-10 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-7-10 09:48
反正有人赚钱了啊
States revenue 赚钱了
realestate agent 赚钱了

反正政府总是赚钱的，只是赚多赚少而已。卖房也不一定亏的，看你买的时间点在哪里。反正现在的房价，是不可能买的，不管是自住还是投资。个人见解而已。

fitr

金靴族

发表于 2025-7-11 11:22 |显示全部楼层

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1 illoura Ave Wahroonga NSW 主要是个老房子还在个路口上吧，碰不到有钱又喜欢的买家就比较难，房子自身还可以

s970022

银靴族

发表于 2025-7-11 12:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 s970022 于 2025-7-11 12:13 编辑

1 illoura Ave Wahroonga NSW 的硬伤包括是 Wahroonga Conservation Area Significance: Local，地小(不足Min lot size），除了自住，没有任何开发空间。
33 CHARLES STREET KILLARA 2071的硬伤是 Riparian Land， Biodiversity，地小(不足Min lot size），可能有stormwater drainage easement，除了自住，没有任何开发空间。
81 Hampden Road Artarmon NSW 的硬伤是地小(不足Min lot size), 紧靠火车线，洼地，没有任何开发空间。

PCA

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-12 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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最近买贵了的有增多趋势有三房一厕买了四个多m的在圣城

马.自达

金靴族

发表于 2025-7-12 20:06 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2025-7-8 15:20
总价高的房子涨幅慢, 或者就不涨的,

这几个房子的价格在该区就是entry level呀，哪里高了？

expresstrain

木屐族

发表于 2025-7-12 23:18 |显示全部楼层

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华人有些真的是人傻钱还不多，但还想住所谓的好区，买高是经常的事，只要有脸上有面，其他都不是事请，想PYMBLE， ST IVES 这种前10年前根本没人去的地方，完全是被人傻钱多的华人炒起来的。

fly4freedom

皮靴族

发表于 2025-7-12 23:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 fly4freedom 于 2025-7-12 23:22 编辑

同意，作为曾经在某宇宙中心知名中介工作过两年的中介负责任的告诉你，很多卖不掉的都悄悄转成出租房，
然后销售就和业主市场不好要价太高之类尽快下架以免影响自己在网站上的DAYS ON MARKET数据

hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-13 02:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2025-7-13 02:44 编辑

四年前二百万贷款利息一年才五万不到利息2。49% 现在降息后也要5.7% 接近十二万一年

hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-13 02:52 |显示全部楼层

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s970022 发表于 2025-7-11 12:00
1 illoura Ave Wahroonga NSW 的硬伤包括是 Wahroonga Conservation Area Significance: Local，地小(不足 ...

只是故说凡是好区根本房子就无开发价值因为地方政府会以
各种理由拒绝你建duplex 之娄的开发所以你的理由不成立

一本正经胡说八道

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-13 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2025-7-13 00:52
只是故说凡是好区根本房子就无开发价值因为地方政府会以
各种理由拒绝你建duplex 之娄的开发所以你 ...

受众不一样好区搞duplex比较损害整个区的价值居民一般都会反对

k200

银靴族

发表于 2025-7-13 10:58 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2025-7-8 16:46
1号 wahroonga那个位置绝了啊哈哈
虽然各种硬伤但位置真心绝了。。。其实价格也还好，只是owner扛不住了吧 ...

三角路口。自家车进出都难。除了两步能到火车站。上学倒方便

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-7-13 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yx.zhang 于 2025-7-13 09:20 编辑

k200 发表于 2025-7-13 08:58
三角路口。自家车进出都难。除了两步能到火车站。上学倒方便

Beauchamp

皮靴族

发表于 2025-7-13 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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expresstrain 发表于 2025-7-12 23:18
华人有些真的是人傻钱还不多，但还想住所谓的好区，买高是经常的事，只要有脸上有面，其他都不是事请，想 ...

只有你这种没见识的人才会认为这些区十年前没人买。二十年前这些就是好区。

s970022

银靴族

发表于 2025-7-14 12:25 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2025-7-13 02:52
只是故说凡是好区根本房子就无开发价值因为地方政府会以
各种理由拒绝你建duplex 之娄的开发所以你 ...

这个反对没用。

根本就不走DA，和Council没有关系。

PCA

xq052b

金靴族

发表于 2025-7-14 12:51 |显示全部楼层

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s970022 发表于 2025-7-14 12:25
这个反对没用。

根本就不走DA，和Council没有关系。

听说是这样的，理论上可以走CDC，但是附近居民强烈反对的

这个PCA如果批了，那么会进康嫂的黑名单，以后的生意会一直被康嫂challenge

所以实际中，走CDC也狠困难

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

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