(转帖) 中国50%白领可能在未来两年的通胀中破产?

aladding

过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。

　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。

　　从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

　　现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。

　　在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通货膨胀，至少收入会增加吧。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。加薪这条路实际行不通。因为在这个时期，正是政府在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。

　　还有一种心理也是盲目乐观，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去30%至50%，首付款都跌没了，你还怎么卖？当回收流动性的时候，大量的囤积在炒家手上的住宅会爆发性的投向市场，有价无市的局面很快形成。还怎么买房子呢？

　　中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印钞票解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。

[ 本帖最后由 aladding 于 2009-11-18 13:49 编辑 ]

aladding

我觉得不太可能吧。

Brother

中国畸形发展的房地产经济需要一次灾难式的调整，包括对供应方（房地产商，承建商），购买方（炒楼团，盲目购买的自住房所有者），政府（利息政策，贷款政策）

jinglelam

这些套在澳洲身上也适用。不过，中国不倒，澳洲不倒

zykk759

lz分析的后果的发生的概率是0%.退一步,倘若那样的结果真发生了我也请我们的买了房的白领们大可不用担心:1,国家会给你一个宽限期的也许这宽限期的利息你都永远表用付了;2,你可以选择停止还贷,尽管那时国家会求你不要那样做;3,最好干脆再搞搞大把银行都搞倒闭了,债主都死了你还怕什么?4,那时我们的一套房的白领物主还要爽.根据中国法律(最高院还有司法解释)一套房主不"扫地出门"就是说你就算停供了你的所有权里的占有,使用,收益权几乎不受影响,只有处置时会有影响你说爽不?最后我还要提醒大家的是,当社会遭遇经济危机,政治动乱,发生战争等.社会付出的代价是社会每个人来承担的,而社会房价上涨的收益无房者丝毫享受不到.所以,我的看法大家有钱快去买房.特别是还没有房子的白领们.晚买5年房半辈子白领白当.

icac

如果有这么一天就好了~~

但很难吧？

likespring

澳洲不是也这样吗？

righttang

中国远没文章中说的那么糟，有房无贷的人多的是，就算贷了，也是想尽办法5年内还清

看看满大街的新车，看看每天购物吃饭的人流，中国离危机还远着呢，人民的生活余地还很大

小V熊妈

如果不啃老，现在国内25-30岁左右的年轻人绝大部分是买不起房的，甚至都贷不起那么多款。因为平均工资就那么点，像北京上海这样的城市房价那么高，我不相信这个年龄段的大多数人光靠自己挣的那点钱能买房还贷还能维持生活。白领就更别提了，在维持生活的基础上还要加上很多维持“白领生活”的开销。所以lz说的有一定道理，但是也需要考虑进去啃老能啃多久，老的肯为小的牺牲多少。

小V熊妈

这位的想法太天真了，你知道断供等银行收回房屋的后果么？首先你从此一辈子别想再有存款，更别提贷款、信用卡之类的了，你今后挣的钱除去最低生活标准的部分将永远用于偿还未缴清的银行贷款；银行当然可以赶你走，只要你还有收入，能租个住处，哪怕睡通铺，没有收入更好办了，领低保参加再就业，要不还是考虑移民其他国家吧；房贷在银行放贷总额里只占很小的比例，即使全部坏账也不至于让银行倒闭，更何况很多银行都有国家背景，国家不倒，银行永在，国家投钱就是了；最后一条我最不能理解，社会动荡房价大跌，买房人亏本了，应该哭都来不及呢，还有什么收益？
我猜这位是有房的人，而且是在房价颇高的时候入手的，听不得有人说房价会跌。
您的心情我很理解，但有时听听反面意见有助于保持头脑清醒，做出正确判断。
股市能崩，楼市为什么不可能？谁拿到最后一棒谁就都应该注意，别让自己成为最后的牺牲品。

suel

我觉得LZ提到的危机是存在的,但是目前看来所有的结论却让人感觉只是基于他走访的10多户人家,觉得不太过硬,毕竟中国的实际情况不是通过几十户人家说明问题的.
在说过来, 在目前的价格下面,还能有勇气买房子的,估计收入已经不是平均水平了.如果光啃老,估计也啃不到什么,以现在年轻白领的父辈一代来看,很多都是所谓的老三届,他们中很多人的收入都很一般,他们的子女能啃什么呢? 最多是同父母住一起,或者让父母把老房子买了,给他们支付首款,然后让父母租房子外面去住(这个不是我想出来的,是真实存在的现象)

其实目前中国最有实力的一帮白领,基本集聚在40岁上下的人.也就是当年外资企业刚刚涉足中国大陆,然后又受很多经济制度改革,很多国营或者事业单位,甚至学校都开始跟进发展,让很多80年代末和90年代初开始工作的人受益. 这批人因为受父母传统思想比较多,基本一但有点积蓄就开始买房子,有的人不仅仅满足自住,而是开始投资房产,10多年下来,上千万的赢利都不止.毕竟那个时候的房价是比较实在的,不象现在,成了国内外投机的市场,有赌人民币升的热钱,也有那些暴发户囤房,事实就是正常需要房子的人的梦想全部打光了.

paladinyw

原帖由 zykk759 于 2009-11-18 03:49 发表
lz分析的后果的发生的概率是0%.退一步,倘若那样的结果真发生了我也请我们的买了房的白领们大可不用担心:1,国家会给你一个宽限期的也许这宽限期的利息你都永远表用付了;2,你可以选择停止还贷,尽管那时国家会求你不要那 ...

1。你以为国家和银行是慈善机构？？
2。社会动乱是由整个社会承担，但不是平均分配，有财产的往往在动乱中承担更多责任---重新洗牌就要把你的牌先弄过来
3。社会不动乱，房市崩盘，这也是很有可能的

stockcomments.c

如果真崩溃，会在报纸上预先登出啊？让你出货啊？
用脑想想吧。

Fernando

如果真有50%都破产，那也没什么好担心的，大家都一样光屁股了

ilovefamily

这说的是新白领吧，老白领，象我大学同学，房子早供完了，都好几套了，有的没供完的，买的时候价格也低，月供也不至于太高！

建议那些要破产的新白领们，租这些老白领的房子，一举两得啊！

[ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-11-18 16:47 编辑 ]

bluesknight

又是个耸人听闻赚眼球的。要是把近二十年来预言中国崩溃的文章都搜集起来，估计能让很多所谓的“经济学家”声名扫地

zykk759

[quote]原帖由 小V熊妈 于 2009-11-18 10:09 发表
这位的想法太天真了，你知道断供等银行收回房屋的后果么？首先你从此一辈子别想再有存款，更别提贷款、信用卡之类的了，你今后挣的钱除去最低生活标准的部分将永远用于偿还未缴清的银行贷款；银行当然可以赶你走，只 ... [/quote不是我太天真了而是你太善良了.(说你善良是好听的说法)想再重伸几点.1,假如只你一个白领破产,那是很危险的.但我们讨论的是50%白领破产的问题,情况不一样,性质不一样,适用法律也不一样.没准银行都来不及走完起诉-开庭-调解-宣判-执行的程序它自己都死掉了.美国就是最好的例子.5大投行几乎全倒,几个白领破产?2,你用10%首付,后又付10%贷款.现在"破产"来了银行起码还要用20%的房来安置你,你永远不输!爽不?!当然你要是一诺千金不悔贷,我们肯定顶你.3,再退一步,就算破产了,人到那时,信用值几许?有人30万40万买你信用你不卖?你一辈子有几次这么好的生意机会?4,请我们的海外朋友不要低估了我们国内买房者的支付能力和抗风险能力.上世纪末,中国房改.70%以上的家庭用一万二万就把自己租用的房给买了下来(请注意无房的享受不到这福利)现在上海中环内的普通房也不过2万一方,我们买100方就是200万/套.假如用澳洲10%杆杆来算.70%以上的家庭买3套不用动用存款!风险吗?还早呢.请不要杞人忧天,不要耸人听闻.5,请2种人白领现在就快去买房.一是自住者.二是算好的人,怎么算好?就是你租金可以cover还贷的朋友.还是那句话:白领们快去买房,你晚买5年房你半辈子白领白当.

athleticfrog

觉得高房价会绑架这一代人的创造力，人们变得越来越急功近利，精英们除了远渡重洋就是挤破了头地考公务员，进垄断国企..., 即使读到博士，也很少有人踏踏实实地进行基础研究，估计这一代中国人很难再出大师级的人物。

Brother

《时代》周刊：房地产为何成了最令中国头疼的事 综合新闻

　　美国《时代》周刊11月16日文章，原题：房地产为何成了最令中国头疼的事   当美国的报纸仍连篇累牍报道拍卖房屋和房价持续下跌之际，中国媒体的头条却在讲述不同的故事：10月底上海一个新楼盘的销售办公室拥入200名购房人，仅一夜之间，150套房子就被抢购了120套。早前的几周，在中部城市武汉，300人排队买新房，有人两天前就赶到销售现场。对中国来说，这种繁荣既是好消息也是坏消息。

　　房地产业复兴是中国从全球衰退中如此强劲地脱颖而出的一个关键因素。然而，房价的上涨也引发了担忧，地产繁荣可能转变成危险的泡沫。这种现象不仅限于沿海富有城市，像南京、昆明这样的城市同样经历了价格攀升。

　　尽管多数观察家认为，中国房地产市场还不是泡沫，还未到成了北京如今的最大挑战那种程度。但经济学家在美国银行-美林环球研究最近的报告中称，“迅速攀升的楼价成了中国政策制定者们的首要问题。”

　　原因是，喧嚣的房地产市场使北京的决定复杂化了———决定何时以及如何放松为抗衡全球衰退而采取的激烈的经济刺激措施。在北京过于宽松的金融政策与楼价的飙升之间，存在着显而易见的联系。2009年头10个月，中国的银行新增放贷量令人瞠目地涨了144%（原文如此）。还有一种普遍担忧，那就是楼价在大城市的上涨已超出普通中国人的购买能力。这不仅会引起社会不满，也会抑制消费———中国极度需要增强的正是消费。如果家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，那他们购买其他商品的钱将被耗尽。

　　房价越高，中国银行家面临的压力就越大。“如果中国的央行不迅速回应以控制信贷增长，资产泡沫可能严重扭曲资源分配，从而削弱国家的长期增长前景”，中国媒体在近日的评论中警告。

　　政策制定者必须谨慎前行。过早退出刺激措施可能使经济复苏脱轨。甚至抑制房地产市场也会影响经济增长，因为在这一领域的投资已成为中国总体经济反弹的一个关键驱动。专家估计政府会通过在未来几个月实施具体行业措施来冷却楼价以避免房地产泡沫。但经济学家认为，北京将经济刺激的龙头打开得越久，中国房地产的美好时光变成险恶结局的危险就越大。

蓝马

如果家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，那他们购买其他商品的钱将被耗尽。

这是肯定的.

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