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[其他讨论] 把自住房当投资房这样卖,是不是可以省钱? [复制链接]

发表于 2025-3-20 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 K6370 于 2025-3-20 22:40 编辑

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后,想卖老的自住房,但是卖房有各种成本,这些成本是不能抵扣税的。

如果你直接把这套自住房做一个估值,然后搬出去,再当投资房卖。马上卖按理说不会比估值的价格高多少,所以几乎不会有资本增值。但是卖房的手续费、装修费、中介费、空置期间的利息是不是可以做成负扣税?我是不是发现了一个省钱的好方法了?
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发表于 2025-3-20 23:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你投资房的收入是什么?没有收入,只有支出负扣税?还是那句话,胆子大就行,没啥不可以的。

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发表于 2025-3-21 07:25 |显示全部楼层
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不要幻想了,交land tax,你这点钱又花出去

发表于 2025-3-21 08:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 seamoun 于 2025-3-21 08:56 编辑

.....

发表于 2025-3-21 09:29 |显示全部楼层
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别偷鸡不成噬把米,税局也不是吃干饭的,回头给你确认整个期间都是投资房你就该哭了。

发表于 2025-3-21 09:32 |显示全部楼层
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只提醒啊。税务局用的说法是,genuinely available for rent。你的房子满足了这个要求,是法律要求,就可以了。
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发表于 2025-3-21 09:38 |显示全部楼层
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大哥,对这套房来说,卖房的成本只能折抵CGT

发表于 2025-3-21 09:42 |显示全部楼层
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税务会计说:哈哈

发表于 2025-3-21 09:43 |显示全部楼层
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按楼上所说,先搞清所得税和资本利得税的关系
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禁止发言

发表于 2025-3-21 09:48 |显示全部楼层
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先了解一下,什么是负扣税,什么是增值税。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-3-21 09:49 |显示全部楼层
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本来不用交增值税的,硬生生要交增值税了,人才啊!
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发表于 2025-3-21 09:57 |显示全部楼层
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楼主真是个大聪明,我对你的敬仰如滔滔江水连绵不绝

发表于 2025-3-21 14:41 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房当投资房卖,楼主是人才啊
自住房本来就有很多的优惠政策了
不用交增值税,地税
你现在自己找麻烦?

发表于 2025-3-21 14:48 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主只是想得太美了。。。。。。。。。。。。ATO表示,你有种就试试看。。。。

发表于 2025-3-24 22:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sweetstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Flyingfree 发表于 2025-3-21 15:48
楼主只是想得太美了。。。。。。。。。。。。ATO表示,你有种就试试看。。。。 ...

试试就逝世,LOL
[u

2018年度勋章

发表于 2025-3-24 23:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 caridi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caridi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-3-21 00:38
你投资房的收入是什么?没有收入,只有支出负扣税?还是那句话,胆子大就行,没啥不可以的。 ...

要交land tax
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发表于 2025-3-25 01:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Perth好 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Perth好 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就你能,全澳百万房东都是傻子吗哈哈哈

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