用SMSF买房

aer22

借问一下有SMSF经验的同学，哪些资料需要报税的时候提交给会计？以什么方式提交？小票文件可以拍照还是必须扫描？

aer22

jhjhjhjhjh 发表于 2025-3-21 07:15
你的会计对SMSF完全是外行

请问SMSF换会计方便吗？

Ngshun

aer22 发表于 2025-3-21 07:39
借问一下有SMSF经验的同学，哪些资料需要报税的时候提交给会计？以什么方式提交？小票文件可以拍照还是必须 ...

我從来未见过我SMSF会计、全部都是scan email 过去的

JhYu

jhjhjhjhjh 发表于 2025-3-21 07:15
你的会计对SMSF完全是外行

I am not in the pension phase as I am still working full time, this may be why?

一天世界晴~

JhYu 发表于 2025-3-20 18:42
请问这个退休后无cgt的出处有吗？我的会计说没有的,还是有10%左右.謝谢

找我做的有一半是持牌tax agent 所以我不担心这个事情的真实信 你说的是在退休以前的买卖吧 我说的是一个退休计划 退休后直接变卖SMSF里面多个几百万 然后算7%的平均投资收益一年也有20-30万的免税收入， 我见过SMSF AUDITOR给我看的鬼老SMSF下面几千万的资产组合 当年没限制随便搞

any

jhjhjhjhjh 发表于 2025-3-21 07:14
SMSF一旦开始pension phase整个交税方式都不同了。

请问pension phase多少岁就可以了？有人说60岁，有人说65岁？

gwang007

SMSF买房必须在SMSF下面设立一个Bare Trust，代持信托，Bare Trust的Trustee一般要是公司，用Bare Trust买房，Contract使用Bare Trust下面的Trustee的名字签名。Trustee一般都要求是公司，不然大多lender不给贷款。

Surprisedbyjoy

aer22 发表于 2025-3-21 06:39
借问一下有SMSF经验的同学，哪些资料需要报税的时候提交给会计？以什么方式提交？小票文件可以拍照还是必须 ...

难道你会计不给你list？

AiresCC

super里面有多少钱值得做SMSF买房呢？

aer22

Surprisedbyjoy 发表于 2025-3-21 11:53
难道你会计不给你list？

我刚开始，问他需要啥资料报税，他说所有相关的都要，按他要求是啥啥都要scan，我想这工作量得有多大

aer22

Ngshun 发表于 2025-3-21 08:25
我從来未见过我SMSF会计、全部都是scan email 过去的

能不能大概分享一下都是些啥需要scan发过去？
我以为是银行statement，Commsec出的年度交易记录，很简单的。如果买房的话就是所有地税rates账单，中介费，修理费….每张小票都需要scan发过去？

Aelove

JhYu 发表于 2025-3-20 11:12
请问这个退休后无cgt的出处有吗？我的会计说没有的,还是有10%左右.謝谢

这会计是很便宜吗？怎么能这么耽误人家赚钱

Ngshun

aer22 发表于 2025-3-21 12:54
能不能大概分享一下都是些啥需要scan发过去？
我以为是银行statement，Commsec出的年度交易记录，很简单 ...

对、你settlement 律师该会email settlement documents to you.  现在settlement 都是online的。bank statements 你download from your bank online。

aer22

Ngshun 发表于 2025-3-21 14:17
对、你settlement 律师该会email settlement documents to you.  现在settlement 都是online的。bank sta ...

房子相关的账单全部需要scan发过去还是只报数字就可以了？

any

aer22 发表于 2025-3-21 14:28
房子相关的账单全部需要scan发过去还是只报数字就可以了？

现在大部分单据都是电子的吧，转给会计就可以了。SMSF审计很严的。

JhYu

Aelove 发表于 2025-3-21 13:57
这会计是很便宜吗？怎么能这么耽误人家赚钱

Over $2000 per year

Ngshun

aer22 发表于 2025-3-21 14:28
房子相关的账单全部需要scan发过去还是只报数字就可以了？

肯定不能只報数字的、必须有单有据、而且每个transaction in and out 收入或费用必须在你super 銀行户口单出现、会计师做完confirm 了、会计公司还要找出面auditors 審计的。

Ngshun

gwang007 发表于 2025-3-21 11:46
SMSF买房必须在SMSF下面设立一个Bare Trust，代持信托，Bare Trust的Trustee一般要是公司，用Bare Trust买 ...

Bare trust 是借贷才要set up的

aer22

any 发表于 2025-3-21 14:56
现在大部分单据都是电子的吧，转给会计就可以了。SMSF审计很严的。

明白了，谢谢！

stanthefat

Ngshun 发表于 2025-3-19 22:09
二种都是家庭信托、只是trustee different, 一个成立公司做trustee 每年ASIC $67 、你registers 公司的時 ...

请问smsf买房的bare trust 的公司trustee Asic fee有无打折？
能用现有的公司买当左trustee吗

JhYu

stanthefat 发表于 2025-3-23 21:11
请问smsf买房的bare trust 的公司trustee Asic fee有无打折？
能用现有的公司买当左trustee吗 ...

可以用现在的公司做trustee, 最好是non trading的.

Ngshun

stanthefat 发表于 2025-3-23 21:11
请问smsf买房的bare trust 的公司trustee Asic fee有无打折？
能用现有的公司买当左trustee吗 ...

Bare trust也有拆。SMSF 的trustee公司是不能有其它trading 的、除非也是其它trust 的trustee, 但是如果向銀行借钱、銀行多数不同意的。

stanthefat

JhYu 发表于 2025-3-23 21:30
可以用现在的公司做trustee, 最好是non trading的.

如果那间公司director是smsf夫妻其中一人可以吗 另一人不是director