边界线以内围栏一问

Moonlake

我家和邻居有段地方没有围栏,之前的老邻居觉得没必要装围栏，因为有几根树挡着我们也没所谓.
上月老人家搬去养老院,房子要出租. 我们想叫land surveyor 来画好界线,然后自己出钱贴着我家界线内围上围栏. 请问这样需要告诉老邻居和经他同意吗？
谢谢

Moonlake

我的理解是在我自家土地范围内自己出钱做围栏,邻居没权干预对吗？

黃國龍

在邊界上 需要
在你的土地上 不用對方同意
在鄰居土地上 他有權拆除不需要你同意

最好是縮進來 5-10cm 避免施工時越界
定位邊界樁 不要拆

samgoom

如果不需要对方出钱，就告知邻居一声，一般邻居都不会有啥意见吧。

laikai000

应该建在边界上，自己出钱最好也通知一下邻居

Moonlake

黃國龍 发表于 2025-2-20 14:59
在邊界上 需要
在你的土地上 不用對方同意
在鄰居土地上 他有權拆除不需要你同意

对喔，距离5~10厘米施工要记下来. 订在地上的地界线我们不会会拆的，感谢你的提醒.

Moonlake

samgoom 发表于 2025-2-20 16:14
如果不需要对方出钱，就告知邻居一声，一般邻居都不会有啥意见吧。

你是指建在我家的范围内也要和他说吗？

Moonlake

laikai000 发表于 2025-2-20 16:25
应该建在边界上，自己出钱最好也通知一下邻居

不建在两家人共有的边界上是因为之前问过老爷爷，即使我们出钱他也不愿意.

samgoom

Moonlake 发表于 2025-2-20 21:12
你是指建在我家的范围内也要和他说吗？

我是觉得应该建在边界上，要不你吃亏啊，好像多少年以后邻居还能有机会claim你fence边上的地。没想到你邻居这么难沟通，你全款付钱他都不愿意。要不你咨询一下council 这种情况。

samgoom

https://fencecorp.com.au/can-my-neighbour-put-up-a-fence-without-my-permission/
看这里提到你建fence在你家一侧是不需要对方同意的，但好像你不能进入邻居的领地施工。你再仔细研究一下吧。

黃國龍

samgoom 发表于 2025-2-20 22:24
我是觉得应该建在边界上，要不你吃亏啊，好像多少年以后邻居还能有机会claim你fence边上的地。没想到你邻 ...

做在邊界上 如果對方不同意的話 以後怕是會有糾紛 遇到壞鄰居 常常找你麻煩 說你圍欄過界 不值當 自己心裡也不爽 對吧
土地大小不是看圍欄在哪裡 是看 Land tilte 決定的 買賣房子的時候 買家也不會找人來測邊界
縮一點點是因為圍欄也有厚度

samgoom

黃國龍 发表于 2025-2-21 09:32
做在邊界上 如果對方不同意的話 以後怕是會有糾紛 遇到壞鄰居 常常找你麻煩 說你圍欄過界 不值當 自己心 ...

其他帖子之前有讨论，fence 没在边界上，几十年以后就继承事实，遇到贪心又闲的无聊的邻居他会找律师去claim空出来的土地，也有可能成功去改paperwork. 总之遇到不厚道的邻居真的很倒霉。

heroxk

Moonlake 发表于 2025-2-20 21:14
不建在两家人共有的边界上是因为之前问过老爷爷，即使我们出钱他也不愿意. ...

这个如果没有共识的话，需要走fence dispute，让第三方来调解。调解不行就上Magistrate。其他州不知道，维州VCAT好像不管fence。

heroxk

Moonlake 发表于 2025-2-20 21:12
你是指建在我家的范围内也要和他说吗？

你说在自己家地界这一侧建，问题是对方完全可以说或我不认可你的地界。或者就是不同意。

这时候可以咨询一下律师，发个律师函过去。很严肃地说。

heroxk

samgoom 发表于 2025-2-21 11:04
其他帖子之前有讨论，fence 没在边界上，几十年以后就继承事实，遇到贪心又闲的无聊的邻居他会找律师去cl ...

是的，维州是15年以后，原来owner就会自动丧失这块地上所有的权利。occupier可以申请adverse possession，通知title office，合法地把这块地纳入囊中。

Moonlake

heroxk 发表于 2025-2-21 11:18
你说在自己家地界这一侧建，问题是对方完全可以说或我不认可你的地界。或者就是不同意。

这时候可以咨询 ...

我会先叫land surveyor来做界线,他们会用红白金属小杆子插在边界线上，我在昆洲，价钱大概$3000 一次. 好像是这几年政府要求他们把结果上报council,还要有他们的执照登记做保证所以才那么贵.
我觉得有了这个即使以后邻居对我家的围栏有争议也没用

Moonlake

heroxk 发表于 2025-2-21 11:21
是的，维州是15年以后，原来owner就会自动丧失这块地上所有的权利。occupier可以申请adverse possession ...

维洲还能这般操作啊. 那先叫land surveyor 来定界线可以吗？ 查了昆洲好像没有15 年这说法

heroxk

Moonlake 发表于 2025-2-21 16:26
我会先叫land surveyor来做界线,他们会用红白金属小杆子插在边界线上，我在昆洲，价钱大概$3000 一次. 好 ...

可以不认。我朋友就遇到过，survey pin都插在那里，邻居说你的surveyor测错了，我不相信，让他自己花钱找人重测，说太贵了不愿意。反正他不着急，看谁急。当然我并不是说你的情况是这样。

heroxk

Moonlake 发表于 2025-2-21 16:30
维洲还能这般操作啊. 那先叫land surveyor 来定界线可以吗？ 查了昆洲好像没有15 年这说法 ...

https://www.land.vic.gov.au/land ... /adverse-possession

问题title boundary是一直在那里的从没改变过，但是fence boundary过线只要15年，就可以申请AP。

邻居只要能证明fence在那边15年了，他就有权利依法申请把你的地拿过来。

Moonlake

heroxk 发表于 2025-2-21 16:37
可以不认。我朋友就遇到过，survey ping都插在那里，邻居说你的surveyor测错了，我不相信，让他自己花钱 ...

真是遇到渣了.遇到这种鄰居真心烦啊

Moonlake

heroxk 发表于 2025-2-21 16:40
https://www.land.vic.gov.au/land-registration/first-time-here/land-registration-glossary/glossary- ...

无奈+无赖

heroxk

Moonlake 发表于 2025-2-21 16:41
真是遇到渣了.遇到这种鄰居真心烦啊

所以必要的时候要dispute。如果调解不行，就走诉讼程序打官司。

澳洲，和领居家最容易出问题的一个是Fence，一个是树。fence你还不能单方面弄，还是再和邻居商量一下，要拿到consent，书面的最好。如果谈不拢，问一下律师吧，有fence law的。

说个奇葩的，我一个朋友，当时卖自己的投资房，邻居跑过来说两家把Fence升级一下，我朋友不同意，马上房子都要卖了，现有fence不是特别旧，换fence就是把钱往水里面扔。所以一开始没答应。邻居说，你不同意，我马上就找律师申请caveat在你的land title上，说是我们两家有fence dispute，这样你land title不clear，房产就无法交易。我朋友最后还是捏着鼻子乖乖的share cost换了。

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