Property value 网站使用问题

xrzedane

property value 的数据来自corelogic，应该是比较可靠的，但发现median sale price year change前后不一样，比如orchid hill被列为全澳median price增长最快的区，当你进入下面网页，一开始显示153%,但网页下面trending和总结那里又说9%，发现很多区都是前后不一样，这是怎么回事？是一个指标啊

https://www.propertyvalue.com.au ... ills-2748-nsw#House

xrzedane

还有这个Oakville ，前面增值53%,后面又说-15%，前面数值是接近real estate 的，应该是现在起过去12个月的卖出的中位价与12月前起再往前12月的卖出中为价，其实就是去年和前年比较，算了下大概50%-80%差不多，但后面那个-%15是什么？

另外median price也不对，前面是1.3M,后面trending你选median price 又是2.5M

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/oakville-2765-nsw

xxxxxxccc

仔细和RP Data的数据对比确认了一下，这是两个不同的数据

Median sale price 是这个区过去每个月【卖掉】的房子的价格变化，只统计售出的房
Median value 是这个区所有房子的平均价值，统计范围包括了这个区【全部】存量房

您所选出的两个区都有一大特点，就是主体为地皮非常大，且没有什么地面建筑的“乡村”地区，但是近来有少量地块开始进行开发并集中出售，而绝大多数大地的存量并没有放到市场上来交易

因此median sale price波动会很大，并且相对median value来说显得有些失真

不过两个值都还是有意义的，median sale price对打算近期在这些区域交易的人会有参考价值，而median value对长期持有的人意义更大