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[日常管理] 租客说太阳能不工作这个属于必须修的吗？ [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 17:21 |显示全部楼层

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太阳能估计是10年前安装的，租客说不工作,我从来也没关注过太阳能，也没有任何一个租客提到太阳能，但是问了电工，说无论是inverter还是panel 坏了，换新都是上千，而这个投资房的太阳能只有几百瓦，就算新的发电量也很小，不值得修了，那现在的问题是怎么和租客协商

cppbug

金靴族

发表于 2024-9-11 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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不是必须修，你可以直接忽略

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 17:51 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2024-9-11 17:44
不是必须修，你可以直接忽略

那租客要求补电费差价呢

cppbug

金靴族

发表于 2024-9-11 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 17:51
那租客要求补电费差价呢

那你就换租客，也许还能涨些租金

秋叶飘

皮靴族

发表于 2024-9-11 18:00 |显示全部楼层

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不修啊。。

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 18:03 |显示全部楼层

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怎么换租客，第一年的合同可以终止吗？合同也不能单方面终止吧

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-11 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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如果签的合同上有太阳能板，你就有修的义务，如果没有，那当然不修了，自己上去把板拆除就好

jimboj

金靴族

发表于 2024-9-11 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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租客不会是因为屋顶上有太阳能才决定租你这个房子的。敷衍不行就拖，反正不是生活必须品，说有时间会找人拆掉。

说实在的，租客利用房东的太阳能板所得到的电价回扣应该是属于房东的。没叫租客退钱已经不错了，还想修？

个人意见，无法律责任哈

maxdll

银靴族

发表于 2024-9-11 19:05 |显示全部楼层

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嗯，这是个问题。以后租约上得注意有没有太阳能板的条款。

Ngshun

金靴族

发表于 2024-9-11 19:59 |显示全部楼层

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我有这个东西都必须事先和合同上写明out of order 就不修

hellovic

皮靴族

发表于 2024-9-11 20:49 |显示全部楼层

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合同上没写有太阳能，只是中介广告写了，还没问我太阳能工作不工作就直接打广告了，租客不是因为太阳能租的房子，那个太阳能不到一千瓦，一个月能省8块钱，这件事也给我一个提醒，一定要在condition report上写清楚太阳能不available

yourock

金靴族

发表于 2024-9-12 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 20:49
合同上没写有太阳能，只是中介广告写了，还没问我太阳能工作不工作就直接打广告了，租客不是因为太阳能租的 ...

中介广告写了也算阿

花正红

金靴族

发表于 2024-9-12 11:21 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 20:49
合同上没写有太阳能，只是中介广告写了，还没问我太阳能工作不工作就直接打广告了，租客不是因为太阳能租的 ...

大不了说，每个月补8块钱，如果租期到了，涨100

爱人如己

kaiak

金靴族

发表于 2024-9-12 11:35 |显示全部楼层

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租客说不工作, 有没有要求你修呢?
租客也许认为这个是电路的一部分, 坏了可能要报告一下, 以防隐患 .
你看看没有危险的问题 . 最差情况就找人安全断开就好.

四海之内皆兄弟也

laikai000

金靴族

发表于 2024-9-15 22:43 |显示全部楼层

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觉得不修应该可以

wangvw

皮靴族

发表于 2024-9-16 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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租客也可能只是告知，如果没让你修就不用管

星辰大海

银靴族

发表于 2024-9-17 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2024-9-11 21:49
合同上没写有太阳能，只是中介广告写了，还没问我太阳能工作不工作就直接打广告了，租客不是因为太阳能租的 ...

如果合同没写明这个不能用，那么租客inspection的时候看到有这东西，是可以假定它是可用的。住进去之后发现不能用，确实有权利要求维修。

Let judgment run down as waters, and righteousness as a mighty stream.

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