新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。 ...

精华好帖回顾
· 兔小D的蒜泥面包 (2009-6-6) 我是兔小D	· 给大学毕业儿子的信 (2018-1-19) yang689
· 买了GUERLAIN的两个东西！(加了图片） (2005-2-18) 短腿小鳄鱼	· 澳洲情缘---六弟(下) (2007-7-15) 安远翔

1 23 / 3 页

楼主:rainy118

[行情讨论] 上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。 [复制链接]

HolyHH

皮靴族

发表于 2024-6-12 12:44 |显示全部楼层

此文章由 HolyHH 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HolyHH 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2024-6-12 10:25
之前有人说了个理论，在熊市买好区的硬伤房，等牛市的时候出货

本贴就是血的教训^_^ ...

买硬伤房我能想出来的理由就是自己可以接受硬伤廉价自住，或者有大的事件改变这个硬伤让它不再是硬伤。

其实这个地如果可以推倒重建，这个不算硬伤。

xming

银靴族

发表于 2024-6-12 13:24 |显示全部楼层

此文章由 xming 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xming 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还好吧

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2024-6-12 14:46 |显示全部楼层

此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你既然算上了贷款成本，为何不算房租收益. 这个学区大平层，在房租暴涨的过去两年，每周1400$ 至少的。这样算下来，两年房租收入至少有15万. 再有，过去两年, 平均存款利率在2%左右。

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
homesearch	+ 4	我很赞同
leelingqing	+ 2	我很赞同

查看全部评分

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2024-6-12 14:47 |显示全部楼层

TOPHEAD 发表于 2024-6-11 17:03
它这个房子，STAMP DUTY + 中介费差不多17-18万，

三年持有利息，按2.5*0.025*3=19万

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
homesearch	+ 4	谢谢奉献

查看全部评分

花正红

金靴族

发表于 2024-6-12 17:23 |显示全部楼层

此文章由花正红原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者花正红所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rainy118 发表于 2024-6-11 19:50
推到重建，然后卖400万。

200万买的，推倒重建，少说150-180万，卖400万，还是亏啊

爱人如己

花正红

金靴族

发表于 2024-6-12 17:26 |显示全部楼层

此文章由花正红原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者花正红所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LoveMyHome96 发表于 2024-6-12 13:47
你既然算上了贷款成本，为何不算房租收益. 这个学区大平层，在房租暴涨的过去两年，每周1400$ 至少的 ...

考虑房租收益是对的，但是利率成本就不对了，除非房东在21年直接固定三年。还要考虑持有的成本，土地税之类的也不少

爱人如己

homesearch

皮靴族

发表于 2024-6-12 19:19 |显示全部楼层

此文章由 homesearch 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 homesearch 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LoveMyHome96 发表于 2024-6-12 13:46
你既然算上了贷款成本，为何不算房租收益. 这个学区大平层，在房租暴涨的过去两年，每周1400$ 至少的。 ...

楼主眼红COCO的业绩.

riennekk

草鞋族

发表于 2024-6-13 20:13 |显示全部楼层

此文章由 riennekk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 riennekk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

St Ive的房子比去年上半年火爆的时候比跌了不少。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
flyspirit	+ 6	感谢分享

查看全部评分

boklau

木屐族

发表于 2024-6-13 21:13 |显示全部楼层

此文章由 boklau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 boklau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 boklau 于 2024-6-13 20:15 编辑

圣城已经不敌的745了，而且正在被BW赶超... 要知道BW可没啥法式，基本都是老破房来着。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2024-6-14 13:11 |显示全部楼层

此文章由 sleepingsheep 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sleepingsheep 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炸出一堆上北中介

prajna

皮靴族

发表于 2024-6-14 13:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 prajna 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 prajna 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2011年就311万了

sheepYY

皮靴族

发表于 2024-6-14 20:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

homesearch 发表于 2024-6-12 18:19
楼主眼红COCO的业绩.

虽然coco在st ives很有名，但不防碍这套房子房东投资失败啊，这和中介没啥关系吧

sheepYY

皮靴族

发表于 2024-6-14 20:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sheepYY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sleepingsheep 发表于 2024-6-14 12:11
炸出一堆上北中介

应该都是coco的员工

红红dance舞鞋

银靴族

发表于 2024-6-14 20:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红红dance舞鞋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红红dance舞鞋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TOPHEAD 发表于 2024-6-11 17:03
它这个房子，STAMP DUTY + 中介费差不多17-18万，

三年持有利息，按2.5*0.025*3=19万

三年房租不是钱？没人算吗

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2024-6-14 20:49 |显示全部楼层

此文章由 TOPHEAD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TOPHEAD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红红dance舞鞋发表于 2024-6-14 19:34
三年房租不是钱？没人算吗

我的理解是他自住，

如果买了直接出租, 交了CAPITAL GAIN之后，收益更是惨。

红红dance舞鞋

银靴族

发表于 2024-6-14 20:50 来自手机 |显示全部楼层

TOPHEAD 发表于 2024-6-14 19:49
我的理解是他自住，

如果买了直接出租, 交了CAPITAL GAIN之后，收益更是惨。 ...

自住省了房租也不错呀，他去哪里住也得交租不是。这笔钱也得算收益不能只算利息。一个月最少1200,一年六万三年18万呢

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2024-6-14 21:04 |显示全部楼层

此文章由 TOPHEAD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TOPHEAD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红红dance舞鞋发表于 2024-6-14 19:50
自住省了房租也不错呀，他去哪里住也得交租不是。这笔钱也得算收益不能只算利息。一个月最少1200,一年六 ...

也是啦。这个房子如果考虑租金，差不多是不赚不赔。

但潜在损失就大多了。

买的好的，三年至少赚四十万。

说实话，我自己买的房子一百多万不在悉尼，三年出头也有三十万收益。

后悔没买在悉尼，不然只会更高。

abbivy

草鞋族

发表于 2024-6-16 20:04 |显示全部楼层

此文章由 abbivy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abbivy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

stamp duty，中介费，装修，利息，不少钱啊

RADEON

金靴族

发表于 2024-6-16 20:17 |显示全部楼层

此文章由 RADEON 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RADEON 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

确实没什么赚，小亏。

1 23 / 3 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。 [复制链接]

评分

评分

评分

本帖子中包含更多资源

发表回复

浏览过的版块