房子被租客破坏以及欠租，landlord insurance申请的问题请教大家

小白兔

我们的租客拖欠了半年房租，另外搬走后进行检查发现毁损满严重的，需要claim保险来弥补损失，我们有下面的问题需要请教一下大家，麻烦有知道的解答一下，一定加分表示感谢。

1. claim保险，是先修复还是先申请保险，保险公司批了再修复？听说有的保险公司需要看现场，我们要是修复了，现场就没了。但是如果等着，房子不早点修理好出租，也是一笔租金的损失啊。

2. 修复的程度：房子有三个房间，各有大大小小的洞一共十几个，有的洞比较集中也比较大，但是只是修补的话，很难搭配颜色，因为几面墙颜色不一样，有绿有紫，那么我们需要都刷成白色的，这样的话，费用就高了，怎么报修复费用呢？我觉得是需要都刷了，不然屋子的颜色接不上啊。但是据说只管一面墙或者墙上洞少只管那几个洞。

3. 橱柜被用的乱七八糟，柜子本身刷漆的，被弄得颜色斑驳而且柜子门掉了，里面得贴纸也都撕了。这样得情况，我觉得光换门和清洁很难协调一致，能不能柜子全换。很难换到70年前得柜子门了，的确厨房非常老了。保险公司是怎么各原则呢？不能不统一吧。

如果都是打补丁得维修，最后感觉就是不伦不类。麻烦大家指导一下。谢谢。

社区

之前是发了几张照片，修好了再理赔的，地毯全换了新的。

melinda_liu

疫情前后有很大不同，保险公司也各不一样。你这些问题最好写清楚发邮件给保险公司，作为证据。

ub_mike

看样子房子破坏的很严重啊，欠的半年房租后来租客给了吗？感觉楼主好像之前发过帖子？

luliang2000

法律实在太偏袒

qqhong

楼主打电话给你保险公司，要求claim malicious damage. 然后保险公司会给你一个list支持你的claim （比如说租房前后对比照，墙上窟窿等）.保险公司一般会找个builder过来看一下，给你个总体报价. 总价太高的，会再派个内部人员评估一下。一般builder 看过后就可以重新装修了。你同意保险公司报价后，保险公司会直接把钱打给你。

如果你报malicious damage，你还需要报警，要个报警号给保险公司。这个会在保险公司给你的list里。

最好的就是打自己保险公司直接咨询

金鳞岂非池中物

我们的租客拖欠了半年房租

你的中介呢？

什么都不要做，先联系保险公司吧

出国吃考拉

去年我的房客欠了两万多房租，好不容易赶走了，押金用来修整房子，中介找保险公司要来一万九的赔偿，已经很不错了。。。

gycyc

修理的话要保持现场 你自己不能动 保险公司会比较快上门的 我的经验是1个工作日就上门了 不过会有好几个人同时上门 其实就是出报价给保险公司 报告出的也比较快 一两天吧 然后你等着他们来给你出决定通知 赔还是不赔 赔多少 都是看个例 每个人遇到都不一样 我记得保险公司都不赔屋顶的 如果你不满意结果就去申诉

一般来说就是房屋本身的损害都赔偿 我打过电话 客服跟我说的是：举个例子 如果房子是可以被拿起来的 那么甩一甩房子 掉不下来的部分如果有损害都赔 不过客服说话听一半吧 具体还要看评估审核的人怎么出报告

租金赔付要看你的policy 一般来说这块都会尽力赔偿给你 你上庭了对吧 判决书递上去 所有合同 发票交上去都赔 去掉你的bond还有accessfee后就是你的实际到手金额

说实话 如果金额OK 找个装修队重新装修一下吧

小白兔

感谢大家的友情回复，我今天加分用完了，明天补上。明天我按大家的建议，给保险公司打电话和警察局报案。

我在维州，赶租客整整用了一年的时间。不是房东不想租房子了就能给几个月提前的通知就把房子收回来的。房客拒绝的话要上庭，理由还需要充分，即使我们觉得理由充分了，房客情况比较弱势法官也会判你输，比如对方有学龄儿童，不适合搬家等等理由，而且我们的中介也极其拖拉。当对方欠着房租一两月，我们上庭，居然还是输了。所以再继续上庭，中间即使房客继续不交租金，也不能加急审理。还有法庭判对方搬离，对方不搬，还需要再申请强制执行令，再去找警察。最后是警察连夜上门再执行令最后一天去赶人的。9个驱逐信4-5次上法庭。人生充实了不少。

好在足迹上大家也都一直给出主意和聊天。不然自己也是一头雾水，不知从何做起。一起加油吧！！！

gycyc

小白兔 发表于 2024-5-29 23:04
感谢大家的友情回复，我今天加分用完了，明天补上。明天我按大家的建议，给保险公司打电话和警察局报案。

...

抱抱
安慰一下
“当对方欠着房租一两月，我们上庭，居然还是输了。”
应该是中介文件没有做完美 比如合同不够严谨 某个细节没有做对 被法官抓住错处了
你这个都用法警了 这是遇到老赖中的战斗机了 赖到最后一秒那种 我去年也遇到一样的事 也很焦虑 做好了战斗到最后一刻的准备 上庭的时候还被法官一顿羞辱 不给你机会说话那种 也不把房东当人那种 我一开口她就叫我停 叫我必须看着她说话 她问 我听 然后看着她 然后我才能回答 我头低下来看一下文件 她就再次重复这个过程 极其不舒服 这辈子都不想再体验那种不舒服 我认为就是种族歧视 而且因为我没有中介 也被她一顿教训 并且我一大早去 把我排到最后一位 足足等了几小时 期间看得很明显 对于亚裔中介 特别是女性 她态度都非常粗暴 因为那天我租客自知理亏没到场 才判的我赢 不然结果肯定跟你一样 最后租客拖到判决书最后一天才走的 没有动法警
我都想好了他们如果不走 我半夜要去扔砖头 大不了房子推倒重来 反正已经一塌糊涂了
总之是个极其艰难的过程 不过有了这第一次的经历 再来我也不怕了 说实话 算是澳洲的牛鬼蛇神都见识过了

安慰一下 一切都会过去的 你别急 一步一步按照顺序来 不管怎么样 最难的时刻已经过去了 无赖已经被赶走了 胜利了一大半 保险公司那里基本问题不大的 他们还不至于那么无赖

iMAYHOO

小白兔 发表于 2024-5-29 23:04
感谢大家的友情回复，我今天加分用完了，明天补上。明天我按大家的建议，给保险公司打电话和警察局报案。

...

那么偏袒的嘛

同情一下

嵐山

选房客，眞的很重要。

金鳞岂非池中物

在维多利亚？赶紧把投资房卖了吧！

小白兔

其实还好。换位考虑一下，如果我们租别人房子，房东要收回，孩子在幼儿园在小学，生活很稳定的，搬家肯定是很麻烦有诸多不便。法官判搬离，有些情况，就是让房客没有了家。越是穷的家庭，越是被法官保护的。这也是澳洲稳定的原因之一，就是对弱势群体的保护。避免穷人流离失所和促进社会稳定。

如果日子能过好，谁也不想过的乱七八糟，房客也的确没钱。澳洲人没有存款的习惯，很多人都是遇到变故马上就无法应对。这点上华人是做的很好的，存款，未雨绸缪。

大局观上我还是理解的。但是我们小家庭也的确承受不了另一个贫困家庭的压力。没办法。现在房客走了已经是一个不太差的结果了。该做啥做啥吧。谢谢大家。今天来看看分分还没回血。稍后再加吧。