请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？

wattlexp

现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？

注：自己的卖房中介和租房中介不是一家。

gus80

这两个中介估计就协调了

Forbne

卖家不用管，买家会和租房中介联系

wattlexp

gus80 发表于 2024-4-24 20:59
这两个中介估计就协调了

不知道啊，没有这方面经历，盲猜是卖房中介只管卖房，不管租赁合同的事，卖房中介的协调方是过户律师。

不知道settlement后还是settlement前，是不是新屋主要自己去联系现在这个租房中介，让租房中介settlement date后给新屋主入租金，还是我这个现owner通知，还是律师通知....

wattlexp

Forbne 发表于 2024-4-24 21:02
卖家不用管，买家会和租房中介联系

哦，这样啊，那租房中介就会知道从哪月开始给新买家入租金了？但是如果settlement date如果正好是一个月的中间，难道租房中介还劈开租金分开给买家和卖家入租金？

Forbne

但卖家要告知租房中介，并提供给买家租房合同，他们之间会相互联系的

Forbne

wattlexp 发表于 2024-4-24 21:09
哦，这样啊，那租房中介就会知道从哪月开始给新买家入租金了？但是如果settlement date如果正好是一个月 ...

租房中介会按天计算分配好的

wattlexp

Forbne 发表于 2024-4-24 21:13
租房中介会按天计算分配好的

那这租房中介计算错了又是个麻烦事，我这租房中介本身就挺不靠谱的，如果知道卖房没找它，到时候故意找麻烦就真是麻烦了

Chipmunk22

你有权力换中介租约自带中介可换，我就是买了个房子知道中介不靠谱就换了一个

wattlexp

Chipmunk22 发表于 2024-4-24 21:19
你有权力换中介租约自带中介可换，我就是买了个房子知道中介不靠谱就换了一个 ...

我是现在想卖，如果现在换租房中介，需要给现在这个租房中介2个月的notice，所以就想着卖房不找这家，那么现在就可以操作卖房的事了。

但是这样就会涉及到卖房后这个租赁合同的交割问题，这个租房中介一看我卖房没用它们，肯定不爽，继而在租赁合同交割上给我找麻烦。

Forbne

wattlexp 发表于 2024-4-24 21:16
那这租房中介计算错了又是个麻烦事，我这租房中介本身就挺不靠谱的，如果知道卖房没找它，到时候故意找麻 ...

你想多了，另，即便算错又如何？给你算多了，你退给买家即可，反之亦然，都是鸡毛蒜皮的小事。

andrewmama

换中介不需要60天通知,给新中介授权,他们会去旧中介要file
貌似还没上市卖吧,就担心交接了?

租客住在里面,卖不出好价的

wattlexp

andrewmama 发表于 2024-4-24 21:47
换中介不需要60天通知,给新中介授权,他们会去旧中介要file
貌似还没上市卖吧,就担心交接了?

我和中介签的合同上写着要给60天的notice，这个貌似每份租赁合同上都有这个规定，只不过是天数有的短30天，有的长90天。

andrewmama

wattlexp 发表于 2024-4-24 22:42
我和中介签的合同上写着要给60天的notice，这个貌似每份租赁合同上都有这个规定，只不过是天数有的短30天 ...

我换过两次，全部都是书面授权即刻生效的那种

wattlexp

andrewmama 发表于 2024-4-24 23:07
我换过两次，全部都是书面授权即刻生效的那种

那你当初和中介签的租赁合同没有这个条款吗？我其它在不同区的其它中介的出租房也都有这条啊。

Oliver007

有中介搞定，应该很简单吧

chcfy

假若 買家接受帶租約的條款.....
所有文件交由律師辦理不就得啦.....！

antinous

交给你的卖房律师和中介办，如果成交时还有租客，租金和其他房屋相关费用在成交时会一起结算清楚再过户。