如何选卖房中介？

摩羯星

请教大家都是如何选卖房中介的， 一般按什么标准来选中介， 需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？

QianNing

先看口碑，再看面相，三看收费。一定要脚踩多条船，货比三家。

摩羯星

QianNing 发表于 2024-3-13 14:27
先看口碑，再看面相，三看收费。一定要脚踩多条船，货比三家。

还是要做比较。

lusiya999

让他估价，估的高的口碑还行的就给他，

如果估的高，后面又来催你降价，那么3个月后可以换中介。

midori1981

上周刚选完。
首先随便reach一个，把中介需要做的工作都了解清楚，这样，你再联系其他中介的时候就已经是专家了，没人能唬到你。
其次，联系2-3个口碑好，销售业绩好的中介，见面聊，问他们的劣势是什么；至于优势，问他们与其他中介有什么与众不同，网上能查到的透明信息，就不要让他们长篇大论了。
最后，就是价格，marketing和佣金。自己做一个excel表，很容易比较，有的中介吹，我佣金高是因为我能卖比别人更高的价格，完全正确。但是你excel里比较一下，他TMD比别人是多卖了10万，但是最后到你口袋里的钱，比你房价少买10万，还少，那你用他干嘛。你的目的是最大化到自己口袋里的钱，而不是房子最高卖多少钱。

就这样吧，还没下班呢。。。。

摩羯星

midori1981 发表于 2024-3-13 16:21
上周刚选完。
首先随便reach一个，把中介需要做的工作都了解清楚，这样，你再联系其他中介的时候就已经是 ...

有道理，多谢分享！

摩羯星

lusiya999 发表于 2024-3-13 15:18
让他估价，估的高的口碑还行的就给他，

如果估的高，后面又来催你降价，那么3个月后可以换中介。 ...

3个月后换中介，会有什么费用损失掉？

lusiya999

摩羯星 发表于 2024-3-13 16:50
3个月后换中介，会有什么费用损失掉？

不会，一般exclusive sale合同，就是3个月。和中介的合同上有。

midori1981

摩羯星 发表于 2024-3-13 16:50
3个月后换中介，会有什么费用损失掉？

不要签3个月合同，30-40天就行，因为你签90天，签完合同次日就发现中介很垃圾，那你没办法，要等90天后才能重获自由；或者签完合同后一周，有一个非常好的offer，不是中介给你的，可能是你朋友的朋友，你也没办法交接，必须要等90天后才能办。但是如果你签40天，发现这个中介非常好，那合同里有条款，40天后可以续签。要给自己留余地。

那卡西

Mark

sunnysky999

摩羯星 发表于 2024-3-13 16:50
3个月后换中介，会有什么费用损失掉？

换中介要重新给marketing fee吧

lusiya999

完全不用

红蝴蝶

摩羯星 发表于 2024-3-13 16:50
3个月后换中介，会有什么费用损失掉？

再交一次广告费。
正常情况下，4周即可卖掉，也有1-2 周卖掉。90 天卖不出去，记得换中介，转转运气，经验之谈。