出offer经纪人让我们签了正式合同

西高地可可

签约了那就一直催卖家签回来啊。合同就成立了，你就要付定金了。

西高地可可

估计就是中介想快点成交就行了。

wooweb

为了压价卖家，挺好的

Forbne

这种操作并不是出价高了，反而是出价低了，中介立场很简单，成交不要有意外，如果出价高了，中介完全可以走正常流程，以免买家猜忌多出来事情，只有当出价有点低时，中介会用这种方法推一把卖家，成了就成了，不成就算了。

Byronbay

Synergy000 发表于 2024-3-13 11:11
我有一次出了offer（也是让我签在合同上的）然后晚上去看了房子觉得周围很黑不想要了。又发信息和邮件说r ...

哥们 你这说的有点搞笑了 按你这逻辑 参加拍卖的时候 随便加个几百万上去 等人家来你签合同的时候 你嘿嘿一笑 sorry 我还没付定金 合同不成立 我走先。

普通法里面的consideration 可以是 a payment, an action, a promise to do something, or a promise not to do something，can be valid as long as there is a promise to pay or do something in the future。

具体点，In real estate transactions, the consideration is usually the buyer's promise to pay the purchase price in exchange for the seller's promise to transfer ownership of the property.;the promise of future consideration can suffice to form a binding contract.

你律师那么说，要么自己学艺不精，要么咋呼一下对方不懂。

对方不找你麻烦，主要是你还在cooling off期间，要是跟你认真较劲，大不了你取消合同，也讨不到便宜。

但你要是恶意磋商，真给别人造成损失了，比如本来可以差不多的价格前一天卖给别人的，真有可能来找你麻烦。

友情提醒，凡是书面签字的东西，小心点，别滥用。你律师要是还有不同意见，欢迎切磋。

kieren

Byronbay 发表于 2024-3-13 13:09
哥们 你这说的有点搞笑了 按你这逻辑 参加拍卖的时候 随便加个几百万上去 等人家来你签合同的时候 你嘿嘿 ...

拍卖跟正常的销售应该是不太一样的，拍卖出价了就表示没有cooling off了

lusiya999

yl001 发表于 2024-3-12 21:05
说明你一直都是“高价”在买房，不太了解市场价就在那瞎出价

anyway，买到心头好就行了，高那几万块不算 ...

有时候啊，看到合适的房子真的不能太犹豫。多一点就多一点，这多出来的一些，后来可能会比周围房子高十万以上，

企鹅男孩

Synergy000 发表于 2024-3-13 11:11
我有一次出了offer（也是让我签在合同上的）然后晚上去看了房子觉得周围很黑不想要了。又发信息和邮件说r ...

难道合同签了，一方拖着不付钱，合同就永远不成立，双方的字就白签了？

这个完全不符合常识。感觉你的律师在瞎说，对方可能是懒得计较而已。

lusiya999

企鹅男孩 发表于 2024-3-13 15:57
难道合同签了，一方拖着不付钱，合同就永远不成立，双方的字就白签了？

这个完全不符合常识。感觉你的律 ...

感觉主要是cooling time 和 finance都没有过呢，人家也不想搞了。

Synergy000

Byronbay 发表于 2024-3-13 13:09
哥们 你这说的有点搞笑了 按你这逻辑 参加拍卖的时候 随便加个几百万上去 等人家来你签合同的时候 你嘿嘿 ...

拍卖肯定是直接legally binding的，是Auction terms and conditions的一部分啊

Yfcc

说明你出的offer没到卖家的心里价位, 中介用合同去压卖家的价会更有效些.

Moonlake

andrewmama 发表于 2024-3-13 10:21
你有点想前想后,犹豫不决

如果犹豫的就别出,出了就别怕出多了,实在不行还有三天cooling off怕啥 ...

没有犹豫不决.出了这价而且不打算加码.如果房东能签会高兴的.如果他不答应我们会继续看房，如果再有喜欢的就出offer.
但就是怕房东想多点时间等其他机会，经纪人就握着这合同一直拖着我们.这种情况下如果我们下几周看中另一个房子的话,也没法出offer.
昨晚已发邮件给经纪说明之前签的合同48小时有效,他回邮说会和房东谈.现在我们还在等消息.