悉尼投资房1m预算买哪里

bjylove

坐标悉尼
投资房 house
预算1m
买哪里
Blacktown
Doonside
Rooty hill
目前在看这些区域
希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报

还有什么其他区域推荐吗
如果考虑central coast增值会怎么样
谢谢大家

yl001

现在这利息，你每年准备贴大几万，那是可以买house做投资房

bjylove

yl001 发表于 2024-3-10 11:37
现在这利息，你每年准备贴大几万，那是可以买house做投资房

确实是这样，所以才纠结
想买个后院有granny flat的这样可以自己少贴一点进去

maxinfang

有50-60w现金的话 果断买吧 没啥好犹豫
现在大家都买不起的时候 是好的入场时机
或者也可以等等 失业率上升 另一个买点
如现金不多 只有个30w-40w
嗯 只看租售比高的 至少留个10w 风险资金

自住果断买
投资需谨慎
如果钱很多
对冲无压力

realhj

学习一下

yl001

bjylove 发表于 2024-3-10 12:04
确实是这样，所以才纠结
想买个后院有granny flat的这样可以自己少贴一点进去 ...

悉尼这种价位 还要带GF的，肯定是大烂区了。。。能在烂区里租GF住的。。。得是多穷的人
你也是胆子挺大的
而且买house投资房？地税？
1m预算是多少首付？首付多的话，那钱拿来做别的理财算了啦 稳稳5%以上

马.自达

Central coast, 环境治安都比大西南好太多了

bjylove

yl001 发表于 2024-3-10 14:16
悉尼这种价位 还要带GF的，肯定是大烂区了。。。能在烂区里租GF住的。。。得是多穷的人
你也是胆子挺大的 ...

说的有道理啊，手里的????不多，还是想买块地，感觉以后增值的希望会大一点.
啥理财能有5%回报率？求指点

bjylove

马.自达 发表于 2024-3-10 15:24
Central coast, 环境治安都比大西南好太多了

所以我现在有点动摇想买在central coast了，但是不了解那边以后的潜力，比如房子的增值空间

马.自达

bjylove 发表于 2024-3-10 16:48
所以我现在有点动摇想买在central coast了，但是不了解那边以后的潜力，比如房子的增值空间 ...

那边house的open day越来越多的亚裔了，买入之前必要的功课一定不能少，我一般看三十几个之后才敢下手。central coast疫情这几年涨幅较大，很多区已经很贵了，但沿着火车线Hornsby到Gosford的几个区价位还可以，你有空周末去看几个open house吧，就知道适不适合自己了。

bjylove

马.自达 发表于 2024-3-10 18:07
那边house的open day越来越多的亚裔了，买入之前必要的功课一定不能少，我一般看三十几个之后才敢下手。c ...

谢谢，有哪几个区推荐吗？

Zengmeiqing

bjylove 发表于 2024-3-10 20:20
谢谢，有哪几个区推荐吗？

Gosford 好，有增值

马.自达

bjylove 发表于 2024-3-10 20:20
谢谢，有哪几个区推荐吗？

我觉得沿火车线Woy Woy到Gosford之间还能找到符合你budget的，Gosford以北离悉尼有点远了，其他beach周围的区价格又高了。

boattent

2747

anang

马.自达 发表于 2024-3-10 18:07
那边house的open day越来越多的亚裔了，买入之前必要的功课一定不能少，我一般看三十几个之后才敢下手。c ...

最好不要买那几个大站， 很多政府公屋， 烂人多， 不好。考虑名声好的区，推荐2259 附件的几个区， 临近Wyong Hospital的，Hamlyn Terrace, Wadalba, Warnervale, Woongarrah, only for your reference.

sydgcc

楼主加油，我23年90万买了大烂区小地（地小免地税）全新房（新房折旧），4房3卫，隔了两间出来变6房，然后每间180组给了中国拿学生签来建筑工地打工的年轻人。这些人真的都是好房客不惹事只一心打工赚钱。也不近火车站，每天一早老板开车来接工人去附近工地。
另外不是你提到的以上几个区之一。你要自己淘淘，想想哪里中国建筑工人比较多的区。

flatfall

sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油，我23年90万买了大烂区小地（地小免地税）全新房（新房折旧），4房3卫，隔了两间出来变6房，然后 ...

起码6个房客，管理起来麻烦吗？

maxinfang

sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油，我23年90万买了大烂区小地（地小免地税）全新房（新房折旧），4房3卫，隔了两间出来变6房，然后 ...

奥本吗？

Falye

我买了楼主提到的那几个区之一 租客也很好 一直按时交租 我觉得那几个区没毛病啊 你要是能买到，带GF得更好了 租售比很好 我觉得那几个区算是价格洼地 现在悉尼的中位价都到1.5M了 那几个区火车能直达central 价格肯定会涨的

pipimaochen

学习

木木山高

100万预算，在悉尼真的好好挑选一下

sydgcc

flatfall 发表于 2024-3-11 09:31
起码6个房客，管理起来麻烦吗？

不麻烦，让他们自己管自己，每个月互评一次最佳房客送50刀房租抵扣卷和最差不卫生房客加清洁费50刀。当然罚清洁费只是说说从来没真的罚过。

abbivy

sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油，我23年90万买了大烂区小地（地小免地税）全新房（新房折旧），4房3卫，隔了两间出来变6房，然后 ...

请问咋隔出来啊？ 求教

xq052b

sydgcc 发表于 2024-3-11 08:44
楼主加油，我23年90万买了大烂区小地（地小免地税）全新房（新房折旧），4房3卫，隔了两间出来变6房，然后 ...

最大的风险是被人举报吧？康嫂强制登记成boarding house

tip

bjylove 发表于 2024-3-10 16:47
说的有道理啊，手里的????不多，还是想买块地，感觉以后增值的希望会大一点.
啥理财能有5%回报率？求指 ...

term deposit 年利率都过5%了

bjylove

tip 发表于 2024-3-12 22:01
term deposit 年利率都过5%了

我咋没想到

Forbne

看各SA4大区中位价就有数了，来源Domain

独立屋
SA4大区                                                                       Dec-23      
Eastern Suburbs（东区）                                        $3,542,500
North Sydney and Hornsby（上下北和Hornsby）                        $2,810,000   
Northern Beaches （北海滩）                                       $2,600,000   
Ryde（西北）                                                        $2,400,000        
Inner West（内西）                                               $2,385,000     
City and Inner South（City和内南）                                $1,915,000
Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury）              $1,850,000  
Sutherland（南区）                                                $1,570,000  
Inner South West（内西南）                                        $1,440,000     
Parramatta（西区）                                                $1,270,000     
South West（西南）                                                $1,050,000
Blacktown（黑镇）                                                $1,010,000
Outer South West（外西南）                                        $900,000
Central Coast（中央海岸）                                                $899,500        
Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山）                $880,000

公寓
SA4大区                                                                Dec-23   
Eastern Suburbs（东区）                                       $1,300,000
Northern Beaches （北海滩）                                       $1,160,000        
North Sydney and Hornsby上下北和Hornsby）                        $980,000   
City and Inner South（City和内南）                                $899,000
Inner West（内西）                                                $815,000
Sutherland（南区）                                               $805,000      
Ryde（西北）                                                        $780,000         
Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury）               $760,000  
Inner South West（内西南）                                       $660,000      
Parramatta（西区）                                                $600,500      
Central Coast（中央海岸）                                                $580,000
Blacktown（黑镇）                                                $578,250        
Outer South West（外西南）                                       $550,000  
Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山）                $525,000         
South West（西南）                                               $480,000