悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？

Pippa

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-2-9 23:11
今年年初基本是高点。除了疫情后高点进的。能亏确实是他的本事。

那现在还算不算高点？

wooweb

20年前，就有悉尼房子30万，有没有投资的必要？为什么不投到郊区，才三万一套？:)

摩羯星

Pippa 发表于 2024-2-9 14:07
我用Australian super里面的member direct买美指基金

是有ETF选项，开通有年费。

CeRk

没有le

Pippa

wooweb 发表于 2024-2-10 08:13
20年前，就有悉尼房子30万，有没有投资的必要？为什么不投到郊区，才三万一套？:) ...

20年前30万的房子现在什么价？三万一套的现在什么价？算一下那套三十万的增值是否大于三十套郊区的嘛

Pippa

摩羯星 发表于 2024-2-10 22:38
是有ETF选项，开通有年费。

几百块年费不算什么吧。

sydgcc

xq052b 发表于 2024-2-8 21:06
我听说正常的lease agreement，一个house是只允许租给一户人的

你跟每个租客都签了一份吗？还是七个人签 ...

都没签合同。口头协定。住进来的基本都是挂个学校打黑工的。每个都是好租客早出晚归给过内家里汇钱的那种。不惹事好相处。我每年请他们吃一顿自助大餐，平时给他们生活工作建议，他们有什么要求都会满足。将心比心基本上也没人会主动跟council 汇报。而且周围的一圈新房业主基本都是像我这么干的。

maxinfang

sydgcc 发表于 2024-2-11 08:21
都没签合同。口头协定。住进来的基本都是挂个学校打黑工的。每个都是好租客早出晚归给过内家里汇钱的那种 ...

是的 国人租客真的是 还不错的

xq052b

sydgcc 发表于 2024-2-11 08:21
都没签合同。口头协定。住进来的基本都是挂个学校打黑工的。每个都是好租客早出晚归给过内家里汇钱的那种 ...

那你房子买保险了吗

2WANG

sydgcc 发表于 2024-2-11 08:21
都没签合同。口头协定。住进来的基本都是挂个学校打黑工的。每个都是好租客早出晚归给过内家里汇钱的那种 ...

which suburb?  Can I know ?

sydgcc

xq052b 发表于 2024-2-11 10:02
那你房子买保险了吗

买了只保building 的自住房保险，我问了保险公司我分租的情况，保险公司推荐的

leelingqing

sydgcc 发表于 2024-2-11 08:21
都没签合同。口头协定。住进来的基本都是挂个学校打黑工的。每个都是好租客早出晚归给过内家里汇钱的那种 ...

你已经属于非法经营Boarding House.
NSW 的法律规定五个以上不相干的住户住在一栋房屋内，就是Boarding House，要向Council申请、登记，有消防、安全方面的要求。
你目前只是无人举报，一旦有人举报，要吃官司的。

ironcool

xji 发表于 2024-2-8 10:57
如果把投资的每分钱按投资标的分类，大部分人的主要投资标的可能都是房子，想想也真惨，就是说大家都认为一 ...

投资有风险，没赚到就算了，亏到本金多难受， 没有高超投资技巧的普通人，输不起。房地产算是最稳的了。

xq052b

leelingqing 发表于 2024-2-11 17:23
你已经属于非法经营Boarding House.
NSW 的法律规定五个以上不相干的住户住在一栋房屋内，就是Boarding  ...

没那么严重吧，这种貌似狠普遍的

我刚来的时候也住过这样的house

然后房东私自在两个房间里加en suite，被邻居举报了。也就是拆除了事，群租不受影响

windwind

降息是今年底明年初的大概率事件，房子需求增加，房子供应不足，建筑商大量破产，前两年building approvals降低，只怕房地产市场的完美风暴正在形成，接下来两到三年再创新高应该不奇怪，能买的就买吧，以澳大利亚投资者吃草都活了两年的狠劲，踩踏，腰斩，就别想了

ljbit

直到我看到了这个房子的记录
从租金$540 到卖价$3.5M。。。。。。
不知道推倒重盖的成本是多少，3年2M的收益还是吓到我了 - 可能因为我见识少

xq052b

ljbit 发表于 2024-2-12 09:40
知道我看到了这个房子的记录。。。。。。

这个显然是推倒重盖了

sweetstar

vcsg 发表于 2024-2-8 10:06
楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱 ...

感觉应该不至于这么低。。。西南西北市价百万的房子也能租这些。

大杨树

我预测未来两年减息后，利率不会像以前那么低了，，炒房的黄金30年结束了。。资金成本上升后，房价进入30年的平台期

花正红

vcsg 发表于 2024-2-8 10:06
楼主，你高估了，目前悉尼160万价位的北边的房子，周租大概700。实际净回报在2%上下。只看租金，房东是赔钱 ...

绝对的！

accordeuro

pan123au 发表于 2024-2-8 10:53
悉尼house 160万回报可能只有3%左右，有5%租金回报house应该在5%以内，现在市场应该没有。 ...

加建Granny Flat, 增加租金收入

greenleafmel655

leelingqing 发表于 2024-2-11 17:23
你已经属于非法经营Boarding House.
NSW 的法律规定五个以上不相干的住户住在一栋房屋内，就是Boarding  ...

吃官司倒不至于，市政厅给发整改令，我朋友在墨尔本glen那边的房子就是这样，要整改好得花差不多1万5，最后清掉租客整租了

flyfish668

如果自住就只能顶硬上

maxinfang

花正红 发表于 2024-2-12 10:57
绝对的！

最近平均涨了50 100 已经被订在租客只能去睡桥洞 舆论中了

辰哥

xq052b 发表于 2024-2-12 09:42
这个显然是推倒重盖了

不一定哦
纯renovation，应该都没有扩建
https://www.domain.com.au/proper ... t-griffith-act-2603