Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？

xialamu

看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。

公司title有很多限制，比如，银行不愿意给借款，公司股东可以制定自己的规则，比如，是否能养宠物，是否可以出租，甚至是否能够把房子卖给具体哪个人等。

现在大部分老公寓都已经转成strata了，转也需要很多周折和资金，并需要股东同意。

有人知道这种公寓比起正常公寓价格按百分比低多少呢？

83447557

价格大约低10%，  如自主是最好的选择。  房主有绝对的说话权。
如投资看一下house rules。   

还有1个最好的优势是如将来想把它改成Strat title ， 就无形中又增值了。

Forbne

便宜一点，但也不是太多，毕竟company title的公寓大多位置超好，很多都在海边

Forbne

楼主，既然你在投资板块发问，就要注意，company tile的出租是要批准的，不是你想就可以

yl002

这个老公寓是富人区，然后无敌海景吗？

如果不是。。。碰这种百年老房子干嘛

xialamu

yl002 发表于 2024-1-15 11:31
这个老公寓是富人区，然后无敌海景吗？

如果不是。。。碰这种百年老房子干嘛 ...

便宜，地段方便，住户少，户型传统，不喜欢高密度的公寓。

xialamu

83447557 发表于 2024-1-15 09:59
价格大约低10%，  如自主是最好的选择。  房主有绝对的说话权。
如投资看一下house rules。   

谢谢，想买来自住。

xialamu

Forbne 发表于 2024-1-15 11:09
楼主，既然你在投资板块发问，就要注意，company tile的出租是要批准的，不是你想就可以 ...

其实是为了自住，但是也考虑到将来的升值问题

ilovemango

既然不了解，这种百年烂摊子就别碰了。时光宝贵，冒这么大险可能搭进很多时间，不值

yl002

xialamu 发表于 2024-1-15 11:53
便宜，地段方便，住户少，户型传统，不喜欢高密度的公寓。

便宜没有意义，因为低买低卖，然后你自己忍受其中的硬伤。。。比如公司title，比如百年鬼屋，比如。。。

公寓嘛，还是大把选择，还是别碰这种了。。。还以为是什么海边富人区带view不可复制和替代的房子呢

Forbne

xialamu 发表于 2024-1-15 11:55
其实是为了自住，但是也考虑到将来的升值问题

如果不是海景公寓，没必要买company title的公寓