借海外买家购房新政，研究了一下空置费，还挺厉害的

Forbne

和退税类似，每年要申报，过期不申报就当作空置，每年的空置费和当时申请购房的费用相当，怪不得说新政执行后空置费要涨6倍，因为购房申请费涨3倍, 空置费涨1倍，以某TR要购买101万的二手房为例，新政前是：购房申请费28200（一次性）+空置费28200（每年）， 新政后是：购房申请费84600（一次性）+空置费169200（每年），很高的数字。看来联邦政府就是对外国人说，要么租房，要么买新房，胆敢买二手房，不好意思，就割你韭菜了。

https://ministers.treasury.gov.a ... stment-fees-housing

https://www.ato.gov.au/individua ... sidential-investors

Forbne

哦，一个月不到的短租都算空置，做Airbnb不能破，除非自住或长租

flyinfree

政府想把海外资金给逼入公寓和新房市场，不过。。。能如他们所愿吗？热钱又不是傻的。。。

NonSense

关键问题是政府怎么检查是不是空置

用水电等大数据基本毫无用处

只有一招所有房不论出不出租每年都强制申报？

maxinfang

这么好租的时候 空置真的太暴殄天物了 找个中介租出去 回报杠杠的呀

maxinfang

NonSense 发表于 2023-12-11 14:28
关键问题是政府怎么检查是不是空置

用水电等大数据基本毫无用处

退税的时候 就等于申报了吧 如果名下有房产税 必然要做退税 补税处理的吧 不做税务支出 进帐 的报税那就是空置呀

zzzzsky

maxinfang 发表于 2023-12-11 14:28
这么好租的时候 空置真的太暴殄天物了 找个中介租出去 回报杠杠的呀

Temporary residents are not permitted to purchase established dwellings as investment properties, to rent out or as holiday homes....

maxinfang

zzzzsky 发表于 2023-12-11 14:38
Temporary residents are not permitted to purchase established dwellings as investment properties,  ...

？ 都是楼花买的被套老了吧
我认识好多 国内父母买了 一堆楼花 就是给孩子住的 孩子读完书看不上 就空在那 旅游来的时候住一下 不过都在卖房了
还记得那时候的他们中介的说法是 读书前买套房 学费挣出来 当时也是真的 那时候比较便宜 city那绿绿的 买的满值的 然后给自己孩子住 孩子毕业直接买了house 拿绿卡了 那套好像前两年交什么海外费用交到哭 印象中 换了蛮多澳币过来 因为海外贷款利息蛮高的

边疆杨树

这个更针对house海外买家，公寓的海外买家很多都是回国后就租出去了。

maxinfang

边疆杨树 发表于 2023-12-11 14:49
这个更针对house海外买家，公寓的海外买家很多都是回国后就租出去了。

house 海外买家 不是公司购买 就是已经离开澳洲了 那按照约定是应该卖的 如果没离开澳洲 持有有效签证 应该算本地居民自住的 不算外国人

Forbne

NonSense 发表于 2023-12-11 14:28
关键问题是政府怎么检查是不是空置

用水电等大数据基本毫无用处

海外买家要每年申报啊，过期不申报就当做你默认空置，你自行申报才能免空置费。要提交材料自证，水电煤的单子肯定会看使用量，出租要中介monthly statement……