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[买卖手续] 投资改自住的问题（悉尼） [复制链接]

icu29

草鞋族

发表于 2023-12-2 16:48 |显示全部楼层

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想问下投资房改成自住房因为之后再卖，听说改完后需要做房屋评估？

如果需要的评估话，有没有推荐的。在悉尼的。感谢哈

xq052b

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禁止发言

发表于 2023-12-2 17:10 |显示全部楼层

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不需要评估的

投资房转自住房，cgt只能按照时间的比例来折算的

QianNing

皮靴族

发表于 2023-12-2 17:13 |显示全部楼层

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二楼正解。楼主这种情况税务局不接受评估。

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-12-2 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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还是评估下，用不用以后再说

xq052b

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发表于 2023-12-2 20:32 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2023-12-2 17:13
二楼正解。楼主这种情况税务局不接受评估。

连推倒重盖都没用的，还是按时间折算，真是不讲理

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kakei15

草鞋族

发表于 2023-12-2 20:33 |显示全部楼层

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关注一下

christineli1320

草鞋族

发表于 2023-12-3 00:09 |显示全部楼层

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那如果搬进去自住以后重新装修了呢，这个钱总要扣除吧

QianNing

皮靴族

发表于 2023-12-3 01:02 |显示全部楼层

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christineli1320 发表于 2023-12-3 00:09
那如果搬进去自住以后重新装修了呢，这个钱总要扣除吧

搬进去自住以后重新装修，重点是“以后”，妥妥地私人费用啊，只能税后自费扣除了。

patricklky

木屐族

发表于 2023-12-3 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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christineli1320

草鞋族

发表于 2023-12-4 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2023-12-3 01:02
搬进去自住以后重新装修，重点是“以后”，妥妥地私人费用啊，只能税后自费扣除了。 ...

搬进去的时候旧的，以后翻新了，卖出的价格高不少。这样如果要按比例付cgt的话，装修这部分也该能claim吗

huangbamboo

木屐族

发表于 2023-12-4 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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那自住转投资就可以按转投资时候的评估来算cgt吗？如果卖的时候
如果再转自住呢？能用两头的评估价差额计算cgt吗？

icu29

草鞋族

发表于 2023-12-19 12:06 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-12-2 17:10
不需要评估的

投资房转自住房，cgt只能按照时间的比例来折算的

谢谢回复呢，那改自住搬入后这个时间点的 captial value 是按土地局自己的数据来做定夺的？自己评估跟土地局有差距也不会算数的是吗？

xq052b

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发表于 2023-12-19 12:33 |显示全部楼层

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icu29 发表于 2023-12-19 12:06
谢谢回复呢，那改自住搬入后这个时间点的 captial value 是按土地局自己的数据来做定夺的？自己评估 ...

已经没有评估了呀

100W买的投资房，租了10年

然后自住了5年

250W卖掉

那么增值部分就是150W

capital gain大致就是150W*（10/15）* 50% = 50W

具体还要考虑折旧，装修之类的，要找会计算的

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