[地区选择] 两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓 [复制链接]

发表于 2023-11-21 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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pzh 发表于 2023-11-21 16:59
上海人都搬哪去了？至少那里的餐馆挂上海名头的占多数

两站路外的Burwood，上海人超多。

kc_zhang

发表于 2023-11-21 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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ashfield当然可以算学区了，附近ashfield public school, 是前十oc的学校，那边离summer hill public school也很近，也是一个前十oc的学校。私校么内西区就这几所顶私，男校trinity grammar和Newington过去交通都不远，内西四大女校更是火车都是十分钟就可以到达的。

发表于 2023-11-21 22:15 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2023-11-21 17:30
两站路外的Burwood，上海人超多。

华人喜欢新和人气聚集的地方，Ashfield的council不做为把旧工业世代的建筑和破烂小街道当成宝保护起来。再加上那边有点钱的鬼佬喜欢旧房不喜欢新房，华人买入公寓楼花近十年不涨，华人以后更不敢来了。

一些council反发展就得州政府出手管一管，像这样。

水月境天

发表于 2023-11-21 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由水月境天于 2023-11-21 23:07 编辑

Ashfield 其实是council 不给建高层，导致新移民都搬去85了。
其实老人住住很舒服。
买菜交通方便。
Council Hall 跳舞唱歌，楼上图书馆，马路对面吃饭。
还要什么996??
喜欢热闹就搬走好了。一个居民区安静点不错的。

发表于 2023-11-22 09:40 |显示全部楼层

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水月境天发表于 2023-11-21 22:06
Ashfield 其实是council 不给建高层，导致新移民都搬去85了。
其实老人住住很舒服。
买菜交通方便。

不建高层，而且主街也不做任何升级，其实也不太安静因为各种租客加上主路是附近几个区去city免费的通道

发表于 2023-11-22 12:13 |显示全部楼层

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Ashfield本身还不如Hurstville，不过Ashfield离City，Burwood, Strathfield, Olympic Park, Homebush都近，是一个优势。Summer Hill也是本地人喜欢的区。

如果一个小unit一百万，一个house两百万，那肯定不合理。一般情况下应该是1:3的价格。

发表于 2023-11-22 12:30 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 11:13
Ashfield本身还不如Hurstville，不过Ashfield离City，Burwood, Strathfield, Olympic Park, Homebush都近， ...

据说最早Ashfield算是比较好的区，那时候华商梅光达为了四个女儿上PLC私校也住在这里。

Ashfield当年还有个老牌女私校叫做Normanhurst School （1882-1941）属于悉尼女私老八校之一，和Abbotsleigh， Kambala， Meriden ， MLC，PLC， Ravenwood, SCEGGS 共同创建了 IGSA.

本来Strathfield, Burwood, Croydon, Ashfield , Summer Hill 各有一个老牌私校，后来就Ashfield的那家没了，估计是被州政府规划成密集工人和外来移民区受到了影响。

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发表于 2023-11-22 13:00 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 12:13
Ashfield本身还不如Hurstville，不过Ashfield离City，Burwood, Strathfield, Olympic Park, Homebush都近， ...

1：3？怎么得来的。。。区区都不一样啊。。。
远郊的apt也6-70w，house才90-100w

非悉尼地区就更多了。。。house才6-70w的地方，3房公寓一样要5-60w

发表于 2023-11-22 13:02 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-11-22 09:40
不建高层，而且主街也不做任何升级，其实也不太安静因为各种租客加上主路是附近几个区去city免费的通道 ...

哈哈笑死。。。对。。。

我个人认为，一个区最热闹的地方被一条大主路穿过。。。那么这个区很难聚人气。。。很难好好发展。没法静怡。

发表于 2023-11-22 14:26 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-11-22 12:00
1：3？怎么得来的。。。区区都不一样啊。。。
远郊的apt也6-70w，house才90-100w

这是根据我多年观察悉尼几个区总结出来的，当然不是大数据。比如一个区的中等2+2+1的apt是60万，那这个区的中等面积的house大约是180万。

如果一个80平米的旧unit是一百万，一个5-600平米地的相同年份的house是两百万，不是unit虚高，就是house还有很大升值的空间。

发表于 2023-11-22 14:36 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 14:26
这是根据我多年观察悉尼几个区总结出来的，当然不是大数据。比如一个区的中等2+2+1的apt是60万，那这个区 ...

这个不用观察。。。就像我说的。这个没类比性。。。澳洲区和区差别很大。

就像我说的，澳洲大把便宜区house才5-60w的，公寓是有成本的，也要4-50w，所以和house差价极低。你可以说，那种区买公寓毫无价值，或者说house有巨大潜力？非也非也。。。

就算是悉尼。。。公寓和house的价格比也有差距很小到非常大的。。。所以你的观察毫无意义啊。。。

简单的例子，北岸老公寓都有7-80w的，house是N倍，你说它house是虚价吗？？差区的公寓也要50多w，house才90来w，你说house有无限潜力吗？？

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-11-22 14:46 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 14:26
这是根据我多年观察悉尼几个区总结出来的，当然不是大数据。比如一个区的中等2+2+1的apt是60万，那这个区 ...

这个意义不大，十年前，两房公寓和入门house差价就是2倍，现在不同区差别很大了。今后随着house越来越稀缺，还会拉大。

0k0k

铜靴族

发表于 2023-11-22 14:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 0k0k 于 2023-11-22 15:02 编辑

yl002 发表于 2023-11-22 13:00
1：3？怎么得来的。。。区区都不一样啊。。。
远郊的apt也6-70w，house才90-100w

差区的土地不值钱，有时候白给说不定你都不想要，所以，800平米的house比80平米的公寓贵不了多少。因为主要成本在建筑成本

贵的区，土地更值钱，建筑成本反倒是零头儿

和利率也有关系。低息时代，两者价差大；高息时代，价差会减小。

发表于 2023-11-22 14:56 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-11-22 11:30
据说最早Ashfield算是比较好的区，那时候华商梅光达为了四个女儿上PLC私校也住在这里。

Ashfield当年还 ...

老实讲从来没觉得Ashfield有多好，学校我没关注过，那里给我的印象一直是house和unit都比较旧，council也不治理。店都在Hume Hwy两边，又是很窄的路段，停车不方便。我觉得受地理位置的局限性所以比不过Burwood。

90年代和2000年初经常去Ashfield吃饭，那时全悉尼的华人饭馆选择都不多，主要是粤菜为主。几年前去Ashfield好像看到一个Crown正在建的楼盘，那个shopping plaza也装修了。

发表于 2023-11-22 15:05 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-11-22 13:36
这个不用观察。。。就像我说的。这个没类比性。。。澳洲区和区差别很大。

就像我说的，澳洲大把便宜区ho ...

我觉得不能说“毫无意义”，至少可以当一个数据来看。但我同意的确每个区和每个区都不一样，unit和house价格差也不同。我说的可能过于笼统了，所以引起了歧义。

发表于 2023-11-22 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 11:13
Ashfield本身还不如Hurstville，不过Ashfield离City，Burwood, Strathfield, Olympic Park, Homebush都近， ...

我记得90年代中后期和家人一起看房那时候apartment叫做雅博文，华人区比如burwood, ashfield, hurstville区新的带电梯apartment几乎和二手house差不多，这个差距是后面慢慢看着扩大到现在的1比3. 如果说偏远地区的house潜力无限，我觉得很可能以后是对的。

123z456x789c

木屐族

发表于 2023-11-22 15:21 |显示全部楼层

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没有那么贵啦，Ashfield二居大多数还是70-80w左右。

发表于 2023-11-22 19:13 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-11-22 15:05
我觉得不能说“毫无意义”，至少可以当一个数据来看。但我同意的确每个区和每个区都不一样，unit和house ...

抱歉我说错了，意义是有的。在公寓和house差价小的地方，买公寓更是不值中的战斗机。如果硬是要买公寓，就买在价格差的大的地方，这样可以花少钱享受那个地段带来的价值。对吧

0k0k

铜靴族

发表于 2023-11-22 20:05 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-11-22 19:13
抱歉我说错了，意义是有的。在公寓和house差价小的地方，买公寓更是不值中的战斗机。如果硬是要买公寓， ...

那也不一定

离悉尼200公里的村庄，

20000平米大地，200年旧房，20万；

200平米公寓，2年新房，20万；

你买/住哪个？

发表于 2023-11-22 20:15 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-11-22 20:05
那也不一定

离悉尼200公里的村庄，

200平米公寓 2-3年新？土地成本0 ，给你平摊到每套50w 你都建不起来啦~

bbc007

发表于 2023-11-22 20:25 |显示全部楼层

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爱施肥街上很萧条，完全不能跟伯伍德比，甚至都不如开木西热闹，估计老华侨们都搬走了。

laikai000