新手正在墨尔本找房子，求教NRZ种树问题，过户师推荐

购房求助

从阿德莱德来到墨尔本2周了，在外东和外东南看了一些房子，感觉现在房子真的挺难找的。我看了大概20多个房子，只有2~3稍微好点的。
求教NRZ1234他们是什么区别呢？墨尔本前几年把一些GRZ改成了NRZ，政府改的目的是什么，将来还会不会把NRZ改回GRZ？

另外还在一个帖子里看到过NRZ会必须要求你在后院种3个多少高度的树，这个也太伤了吧？
Council强迫你种树是个什么概念呢？是你推倒重建的时候或者分割的时候才逼你种树还是说自住也必须要种树的？
我看了不错的几个房子在NRZ里面，但是查了vicplan里面没有提到种树的问题，将来council是不是可以随便修改法规逼我种树呢？
Council对NRZ里面garden的面积有最低比例要求，请问下我用来种菜的面积可以算garden area吗？还是说只能花草才可以算garden？

我是以自住为主，不会去开发或者推倒重建，但是我极其不喜欢树，如果考虑这个因数进去，是不是要避免NRZ？

顺便求推荐一下看合同的过户师和律师，人要靠谱干活要利索，价格公道就可以了。之前听说有的是包看合同，直到你买好房的，现在还有这样的吗？

非常感谢朋友们前辈们。

阿暮

你买现房不重建不用考虑zoning和overlay
如果院子里有大树，就打电话给council，问能不能砍
东南区已经算山里，所以树很多，西区就没树
买房子从来不看合同，只找签字的地方，大同小异
最多看看S32

hs008

不同的council有不同的NRZ要求，问的这么笼统就像是离开了地域问麻将规则，没人可以准确回答。
现房不开发的话不用考虑树。
简单粗暴的回答，agrden area就是雨水可以渗下去的地方（我知道这个回答极其不规范，例如泳池也算agrden area），只是帮助楼主理解而已。
楼主说读了vicplan，感觉有点蜻蜓点水。说得太直接，还请别放心上。

semipossible

树不懂
过户师我最近才用了一个
Glenferrie Conveyancing 价钱非常公道 接电话回邮件快 推荐一下
之前一直用think Conveyancing 现在改名了Conveyancing.com.Au 也挺好可以是价钱贵

RAMBLER

我是以自住为主，不会去开发或者推倒重建，但是我极其不喜欢树，如果考虑这个因数进去，是不是要避免NRZ？

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你不开发或者推到重建，只需要挑选自己喜欢的住宅就行。一般能上市卖的就是符合规定的。你不需要自己再额外操心或者补种树。

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阿暮 发表于 2023-11-5 15:22
你买现房不重建不用考虑zoning和overlay
如果院子里有大树，就打电话给council，问能不能砍
东南区已经算山 ...

是的，我就是觉得这一块树太多了，看了下再往南和西边，发现人口结构就很复杂了，不是很喜欢。
院子里有大树的，一般没什么过硬的理由，也是砍不掉的吧？

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hs008 发表于 2023-11-5 17:15
不同的council有不同的NRZ要求，问的这么笼统就像是离开了地域问麻将规则，没人可以准确回答。
现房不开发 ...

还是谢谢你。

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semipossible 发表于 2023-11-5 20:27
树不懂
过户师我最近才用了一个
Glenferrie Conveyancing 价钱非常公道 接电话回邮件快 推荐一下

网上确认过这家的评分挺高的，感谢推荐

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RAMBLER 发表于 2023-11-6 08:12
我是以自住为主，不会去开发或者推倒重建，但是我极其不喜欢树，如果考虑这个因数进去，是不是要避免NRZ？
...

因为维州政府是出了名的朝令夕改，所以说还是想考虑多一点，不知道他们为什么把GRZ改成NRZ，还有就是将来会不会再变回去。

RAMBLER

购房求助 发表于 2023-11-6 14:25
因为维州政府是出了名的朝令夕改，所以说还是想考虑多一点，不知道他们为什么把GRZ改成NRZ，还有就是将来 ...

这个没人能猜得到以后的事情

如果你只是自住，改成什么样都不会对你产生影响。除非是后期你要改建，或者你要出售，另外的买家要改建。这个会有影响。

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RAMBLER 发表于 2023-11-6 14:43
这个没人能猜得到以后的事情

如果你只是自住，改成什么样都不会对你产生影响。除非是后期你要改建，或者 ...

也是，这么想也就明白了。的确管不了太多

backpicker

Knox council欢迎你。只要是自己家的树，随便你砍

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backpicker 发表于 2023-11-6 17:23
Knox council欢迎你。只要是自己家的树，随便你砍

那么好啊？我一直以为砍树比登天还难，所以买房子的时候只要看到有树的房子就立马放弃了。
Knox council所有的区都是可以随便砍的吗？GRZ和NRZ都是这样的吗？非常感谢

重剑无锋

Darebin Council 欢迎你，树是什么，根本不存在的

billsu2013

backpicker 发表于 2023-11-6 17:23
Knox council欢迎你。只要是自己家的树，随便你砍

no way。不要误人子弟了。
你家如果是vegetation overlay， 你砍几个在list上面的植物试试。bayswater/boronia 那边不少这样的overlay。砍了也没啥大问题，就罚款吧。

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重剑无锋 发表于 2023-11-6 20:04
Darebin Council 欢迎你，树是什么，根本不存在的

实在太感谢了，我一下子豁然开朗，我之前主要集中在knox counicl看房，看了几十个房子都不满意，要么是树太多要么是地不平。
刚刚找了几个Darebin Council的suburb，发现那里很多房子非常符合我的要求，树非常少，而且地比较平。
附近还有差不多类似风格的council吗，树少或者砍树容易，地平一些。像附近的Whittlesea Council或者Banyule council怎么样？

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billsu2013 发表于 2023-11-6 20:17
no way。不要误人子弟了。
你家如果是vegetation overlay， 你砍几个在list上面的植物试试。bayswater/bo ...

我看到过那个不能砍的表格，里面有太多品种了，而且我压根都不认识，很容易踩雷。我已经放弃knox这个council了。感谢朋友。

重剑无锋

购房求助 发表于 2023-11-7 19:24
实在太感谢了，我一下子豁然开朗，我之前主要集中在knox counicl看房，看了几十个房子都不满意，要么是树 ...

Banyule 树不太容易搞 。 WHITTLESEA有点远了感觉。  旁边的MORELAND COUNCIL 应该树也没几根