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[生意经营] 生意转让的疑问 [复制链接]

发表于 2023-10-30 15:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 magicxue 于 2023-10-30 16:09 编辑

现在找了个街边店做手机店，发现生意不理想，现在想转让给做餐馆的，房东的意思是要我surrender the lease 赔偿他4个月租金，不让我transfer 我的合同是做手机店不能做餐馆，现在我该怎么办

leaf2019

金靴族

发表于 2023-10-31 13:03 |显示全部楼层

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1, 把手机店送人；2，商量一下少赔房东房租，，3 死马当活马医，想办法把生意做起来再转手

出国吃考拉

金靴族

发表于 2023-10-31 18:55 |显示全部楼层

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4个月租金赔就赔吧。。。早死早托生。可以跟房东商量能不能便宜点，而且分期付。压力小一点。

餐馆要排烟，油池，上下水。。。你手机店怎么做餐馆。。。

猪胖胖

金靴族

发表于 2023-10-31 19:16 |显示全部楼层

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这个看你的lease 是怎么签的，转手的确需要房东同意的。
餐馆进来要花时间装修，通常房东会给新租客一段时间免租金让其装修。
是租约只剩四个月了吗？如果你开门就还有正现金流进来，那再坚持四个月也许也行吧？
如果租约还有1好几年，那可以考虑一次性给四个月租金把这事儿了结了

kidz821

铜靴族

发表于 2023-10-31 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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4個月租金算平宜

letsfly

布鞋族

发表于 2023-10-31 21:11 |显示全部楼层

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生意买卖一定是subject to landlord approval，你的lease也一样，你要走也得landlord approve.
改做餐饮麻烦的是council approval，批好以后再动工确实需要一段时间。但是改做餐饮后肯定是对landlord有利的，以后再招租要容易点。
所以landlord可以转lease，但是你要承担所有潜在的损失。我就怀疑买家是和房东忽悠了什么，现在把你当刀俎鱼肉了。