请问暗拍怎么提供成功率

阿暮

购房求助 发表于 2023-10-1 12:56
那流程就是我和中介先口头谈一个价格，然后中介和房东去确认，会告诉我要不要交保证金？
如果中介让我交 ...

房市好，中介手上不缺offer，你的口头offer中介可能会提醒你，要不要再出高一点，中介也不会很主动要你出书面offer，浪费时间，你的书面offer也可能只是陪跑
房市不好，手上没offer，中介会拿着你的口头offer去问房东，现在就一两个口头offer，要不要接，房东不接，中介回头要你再加一点，房东接受，就会让你出书面offer，交保证金
每个中介操作手法不完全一样，也有暗箱操作的。

阿暮

ravi 发表于 2023-10-1 12:53
再问个比较弱的问题。

坐标墨尔本，现在究竟是买方市场还是卖方市场呀？

墨尔本的学区房，不在乎利率，大部分是新移民现金买房，高的惊掉下巴，east doncaster双学区就是高攀不起的存在
出了学区，还是可以捡一下的。但是你作为华人，还是要买学区房

ravi

中介让交offer的定金了。不过得是unconditional offer。会不会存在什么风险？比如后面final inspection查出来有什么问题之类的，怎么规避这种风险。

ravi

还有就是贷款一般多久能下来？settlement time留成2个月够不够，谢谢！

白领丽人

vcsg 发表于 2023-10-1 11:37
现在这个大市行情，基本没有捡漏的可能。卖家的胃口都被吊的很高，就算中介有心成交也无力。 ...

请问现在的行情好吗？在不断加息的环境中，房子应该是跌价的吧？

阿暮

ravi 发表于 2023-10-1 16:22
中介让交offer的定金了。不过得是unconditional offer。会不会存在什么风险？比如后面final inspection查出 ...

你可以加condition，但是房东不接受罢了。一切以你之前inspection的为准，final如果有问题，就要求房东改或者修呗。或者你递offer的时候，可以把condition加进去，比如subject to powerball等等。
唯一的风险就是房价暴涨，房东不卖了。
settlement看你自己，贷款多久可以下来，房东最好你第二天settle，拿钱走人。一般是90-120天，180天也可以，只要价格美丽

白领丽人

阿暮 发表于 2023-10-1 13:34
墨尔本的学区房，不在乎利率，大部分是新移民现金买房，高的惊掉下巴，east doncaster双学区就是高攀不起 ...

East Doncaster 太贵了，虽然环境好，但交通不是特别有优势。现在Nelson Rd， box hill, Vic 有一房子两周后拍卖，有亲戚感兴趣，不知道提前offer 有木有好处？

twluo

暗拍的房子都不敢看。

ravi

感谢大家哈，暗拍成功。房主最后accept我们的offer里。

总结就两条：
1）看上的房子，确定个能接受的最高价位，适合的时候该给到的价格就给到，因为不好说最后的竞争offer有多强。
2）和中介搞好关系太重要了。这次和中介关系拉拢得不错，中介告诉我们另一个offer是给到多少，是不是最终offer，然后我们出了个比这个offer稍高的价格，他帮我们一直推，最后就拿下了。

现在虽然利息高，但好区里的好房子出得确实不多，竞争还是激烈的。