砖房一角沉降是大问题吗？

lihong10

沒事~~基本老房子都會點這問題~~在15多年前~~有一次大乾旱~~基本全澳洲房子都有相對的沉降~~

只要主結構沒問題~~就不用管了~~就算排水其實也不大~~~主要還是看地層結構~~

我家後院~~每次大雨~~一定淹水~~排不掉阿~~哈哈哈

mely

购房求助 发表于 2023-8-28 01:18
如果师傅说了2毫米，那肯定是带工具了，肉眼看不出的。
在一个房间的范围内的某处下沉不到2毫米是没问题 ...

不好意思只剩一分，明日补过：）
没带工具，我们一起去看的。他主要依据是看到外面墙砖之间缝隙裂开了，砖有水泡过的痕迹，后院的草坪比房子后墙地基高，下雨会积水，只有那个把角房间里没有用地毯，其它房间都是地毯，判断的进过水或太潮湿地毯发霉过。

mely

lihong10 发表于 2023-8-28 01:27
沒事~~基本老房子都會點這問題~~在15多年前~~有一次大乾旱~~基本全澳洲房子都有相對的沉降~~

只要主結構沒 ...

你说的是整体的沉降吧？这房子是一角沉降。
那你家后院的雨水有影响房子吗？没有影响的话倒是无妨。

购房求助

mely 发表于 2023-8-28 04:06
不好意思只剩一分，明日补过：）
没带工具，我们一起去看的。他主要依据是看到外面墙砖之间缝隙裂开了， ...

分数无所谓，不用客气。我也不是专业人士，只是谈谈自己的看法。
一开始没注意到你帖子的描述，如果是底部两块砖之间有缝隙导致一个角落有2毫米沉降，我个人的感觉是他这个concrete slab地基的角落开裂了，开裂会导致那个角落的支撑力不足，然后就拉出这个裂缝了。至于地基开裂的原因我很大程度是因为过度积水导致的，因为那个角落的积水会导致那部分的水泥热胀冷缩不均匀，就会开裂了。至于日后是不是会继续下沉可能要看你的土质，还有积水问题是否被彻底解决了。这个问题很难避免的。很多concrete slab都会开裂的。我完全是门外汉，只不过最近也打算买房，做了一些功课，上面都是自己的想法分享，如果讲错还要多多包涵。大家共同讨论。

购房求助

mely 发表于 2023-8-28 04:06
不好意思只剩一分，明日补过：）
没带工具，我们一起去看的。他主要依据是看到外面墙砖之间缝隙裂开了， ...

你说那个房间没地毯的，看那个角落的地板上有什么异样吗？

mely

购房求助 发表于 2023-8-28 08:49
分数无所谓，不用客气。我也不是专业人士，只是谈谈自己的看法。
一开始没注意到你帖子的描述，如果是底 ...

感谢分享????

mely

购房求助 发表于 2023-8-28 08:55
你说那个房间没地毯的，看那个角落的地板上有什么异样吗？

在那里没有想到这么多，没有注意。回家看照片看没问题，但是新铺的地板革，其它房间地毯也是新铺的，整个房子墙漆也是新刷的。

禾禾禾

单砖， concrete slab， 怕啥，  外墙砖不是当中裂都不用看， 即使裂了也塌不了
就像楼上说的，解决下排水积水问题 就好了 没多少钱的事

jdsy

mely 发表于 2023-8-27 18:25
B&P report上写的brick veneer。

那就应该没什么结构问题，只是外观美观问题，Brick Veneer属于木头框架结构，少量的位移，对木框架结构的影响不会很大，当然，我说的仅仅是Conerete Slab & Footing轻度开裂，不是严重的断裂，并发生严重的位移状况，不过，最好还是请个结构工程师看看。

购房求助

mely 发表于 2023-8-28 09:49
在那里没有想到这么多，没有注意。回家看照片看没问题，但是新铺的地板革，其它房间地毯也是新铺的，整个 ...

新铺的地板就看不出来了，不过就这么一条微小的缝隙，只要处理好了应该是没什么事的。上次是师傅估计的，你真不放心就去房间里再测一下，如果那个角落的确只低了2毫米，那也就放心了。因为2毫米已经是非常好的数据了。

melmonash

是major issue吗？

阿暮

mely 发表于 2023-8-27 21:30
????赞！非常有道理。那么60厘米的水泥地面还需要做吗？这个房子难道不是concrete slab吗？ ...

没什么必要，因为凉棚已经把水往外了，考究一点做个downpipe，不考究就直接往土里流，只要不流进地基就可以了
是不是concrete slab看你有没有ventilation hole或者找一下有没有main hole

阿暮

mely 发表于 2023-8-27 21:36
Report里写的是concrete slab的。

噢，看到weep hole了
那如果换地板的房间，正好是那个要做600mm paving，那就是有可能雨水导致slab断裂呗
问题不大的，这种房子年纪大的很，只要不继续往下流水就可以了

mely

购房求助 发表于 2023-8-28 17:32
新铺的地板就看不出来了，不过就这么一条微小的缝隙，只要处理好了应该是没什么事的。上次是师傅估计的， ...

用水平仪测吗？

mely

阿暮 发表于 2023-8-28 21:43
没什么必要，因为凉棚已经把水往外了，考究一点做个downpipe，不考究就直接往土里流，只要不流进地基就可 ...

哪个是concrete slab的？

mely

阿暮 发表于 2023-8-28 21:46
噢，看到weep hole了
那如果换地板的房间，正好是那个要做600mm paving，那就是有可能雨水导致slab断裂呗 ...

对，有weep hole的，砖房都有这个吧？

购房求助

mely 发表于 2023-8-28 22:52
用水平仪测吗？

我自己验房的时候会用水准仪。不过水平仪也可以，一定要用高精度的。这个是验房师傅必须做的，他为什么连工具都不带呢？感觉有点敷衍。

mely

购房求助 发表于 2023-8-29 00:17
我自己验房的时候会用水准仪。不过水平仪也可以，一定要用高精度的。这个是验房师傅必须做的，他为什么连 ...

这个师傅是我的朋友帮忙看，验房报告是卖家提供的，报告里没有提到这个位置的问题。

购房求助

mely 发表于 2023-8-29 08:01
这个师傅是我的朋友帮忙看，验房报告是卖家提供的，报告里没有提到这个位置的问题。 ...

卖家提供的报告你不要太相信，你如果真不放心就花点钱找人出报告，不过验房报告都是免责的，不能完全依靠它。

mely

购房求助 发表于 2023-8-29 16:59
卖家提供的报告你不要太相信，你如果真不放心就花点钱找人出报告，不过验房报告都是免责的，不能完全依靠 ...

嗯，明白，所以请师傅过去看。找人做报告来不及了。

裤子李

如果有subfloor可以钻进去看看， 具体什么原因导致下降