请问第二套自住房贷款可以是residential loan吗？

dingxiya

我有点迷糊，想请问各位大神？
我有一个自住房，还有一点贷款。另外有二个投资房(一个有贷款一个没有)

现在我想买一个房子给父母住，不收房租，不做投资。那这个贷款可以做residential loan吗？ 还是说只要不是自己住就必须是investment？

谢谢～

HowardHamlin

the only difference from bank's perspective is that they will assess your income WITH or WITHOUT potential rent.

dingxiya

HowardHamlin 发表于 2023-8-11 14:48
the only difference from bank's perspective is that they will assess your income WITH or WITHOUT pot ...

那从ATO的角度呢？这样算是违规吗？
以后我卖这个房子的时候是按自住还是投资呢？

购房求助

dingxiya 发表于 2023-8-11 17:24
那从ATO的角度呢？这样算是违规吗？
以后我卖这个房子的时候是按自住还是投资呢？ ...

我一直听到一句话，如果不对的大家纠正我。
ATO的意思是一个家庭就只能有一套自住房免交增值税。
其他房子就算不收租金也要交增值税。这就是大家很多华人会选择三代同堂的原因之一。

下面这是ATO网上抄来的，供你参考。
If you own 2 homes at the same time – for example, your home and a holiday house. You can only apply the main residence exemption for one property at a time. If you are intending to claim a full MRE for your home, you will need to report a capital gain or loss when you sell your holiday house.

https://www.ato.gov.au/Tax-profe ... mainresidenceexempt

购房求助

我从来没弄过贷款所以也没法提供啥意见。但是我知道贷款的可操作空间就比ato灵活很多了，你还是问下做贷款的中介的意见。如果父母有PR的话可以让父母直接买一套自住。这样是最好的。

HowardHamlin

dingxiya 发表于 2023-8-11 17:24
那从ATO的角度呢？这样算是违规吗？
以后我卖这个房子的时候是按自住还是投资呢？ ...

从ato的角度并不管这些，没有兴趣管你的贷款属性。

只要你能满足银行的材料要求（比如一个季度电费账单），银行是可以给你转的。

以后卖房子的时候更无所谓了。

贷款属性只是你和银行间的一种agreement，不影响ato定性